2月26日，“蛇年第一拍”，皇姑區(qū)雅馨苑北-2地塊被沈陽市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市建設(shè)置業(yè)有限公司以5720元/建筑平方米競得，開啟2025沈陽“土拍”序幕。蛇年“第一拍”！皇姑雅馨苑北-2地塊2.71億順利出讓！

而即將到來的2026年，皇姑首府新區(qū)有望再次“蟬聯(lián)”年度開局熱點。

日前，首府新區(qū)北陵農(nóng)場三期地塊正式掛牌，結(jié)果將于2026年1月15日揭曉。若能順利成交，該地塊將成為沈陽2026年土地市場的“開門紅”。

皇姑鎖定“首拍” 起始價微漲

提前鎖定“開年第一拍”，皇姑區(qū)此舉意在延續(xù)其2025年的強勁勢頭。

這一年，皇姑區(qū)不僅提前鎖定商品住宅銷售亞軍，土地市場也極為活躍，從‘蛇年第一拍’到北行地塊出讓均備受矚目。在此背景下，于年末掛牌北陵農(nóng)場三期地塊，無疑是想為2026年博得頭彩。

公開資料顯示，這次掛牌的北陵農(nóng)場三期地塊土地面積約20428.95平方米，屬于二類居住用地，容積率不大于1.7大于1.0，商業(yè)比例不大于5%，起始價為5010元/建筑平方米，與2024年出讓的兩宗地塊相比，起拍價微漲2%。從區(qū)位來看，地塊地處首府新區(qū)核心開發(fā)區(qū)內(nèi)，東至鴨綠江北街西側(cè)規(guī)劃綠線，南至27米規(guī)劃路北側(cè)道路紅線，西至18米規(guī)劃路東側(cè)道路紅線，北至：24米規(guī)劃路南側(cè)道路紅線。雖然公示僅明確了“東至”范圍，但結(jié)合區(qū)域土地儲備與開發(fā)節(jié)奏判斷，其實際位置應(yīng)是萬科胤樾北側(cè)凈地。地塊東臨已經(jīng)入住的金地江山風(fēng)華，北側(cè)則尚有儲備用地待開發(fā)。

這幾年，首府新區(qū)的開發(fā)節(jié)奏加速，新出讓地塊周邊的配套成熟度區(qū)域配套成熟度也已大幅提升?，F(xiàn)在的首府新區(qū)，不僅云集了萬科、華潤置地、金地、旭輝等品牌房企，而且43中學(xué)未來校區(qū)、寧山路小學(xué)未來校區(qū)等教育配套均已落地，120中學(xué)分校也在加速建設(shè)中；商業(yè)配套方面，區(qū)域內(nèi)肯德基等餐飲業(yè)態(tài)也日趨豐富，山姆會員店（二店）也已經(jīng)正式簽約落地，同時在建的還有遼寧中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院首府院區(qū)等醫(yī)療配套，基本已經(jīng)形成了成熟的一站式生活社區(qū)。

值得一提的是，這次掛牌的北陵農(nóng)場三期地塊，地處萬科胤樾北側(cè)，東側(cè)緊鄰地鐵六號線西窯站和山姆會員店（二店），地段優(yōu)勢非常明顯。

網(wǎng)友：萬科，我都說累了……

此次新地塊亮相，雖引發(fā)關(guān)注，但多數(shù)觀察者認為結(jié)果懸念不大——萬科在首府新區(qū)的存在感過于強烈。

從2019年萬科首進首府新區(qū)以來，萬科先后通過拍賣、摘牌等方式獲得了區(qū)域西窯鋼材市場地塊（一期）-1、西窯鋼材市場地塊（一期）-2、西窯二期-2、北陵農(nóng)場（一期）、鴨綠江北街西五宗地塊，并先后開發(fā)建設(shè)了萬科首府未來城、萬科府前壹號、萬科胤樾三個熱門項目。

此前北陵農(nóng)場（一期）地塊掛牌時，萬科拿地的呼聲就非常高，從結(jié)果來看，萬科與網(wǎng)友果然“智者所見略同”，順利摘得該地塊并開發(fā)建設(shè)了萬科胤樾項目。如今再看北陵農(nóng)場三期項目，距離萬科胤樾也僅僅一街之隔，且在相關(guān)公示文件中，官方曾提及“為了盡快完善西側(cè)已建居住組團生活配套服務(wù)功能，與萬科胤樾項目一同建設(shè)完整社區(qū)”，如果是萬科繼續(xù)拿地，也在“情理之中”了。

然而，萬科若想如2024年那般輕松摘地，恐非易事。2025年沈陽土地市場已顯現(xiàn)新特征：成交地塊總量雖然在下滑，但交易雙方卻從政府托底轉(zhuǎn)向了多房企競爭態(tài)勢，幾宗熱門地塊均出現(xiàn)了多輪競價的情況，結(jié)合北陵農(nóng)場三期地塊起始價微漲2%的狀態(tài)來看，顯然核心地段的土地資源還是相當(dāng)搶手的，因此萬科是否仍然可以輕松獨得寶地，還是個未知數(shù)。

當(dāng)然，綜合新地塊1.7的容積率、區(qū)域配套的強勢兌現(xiàn)等情況來看，北陵農(nóng)場三期地塊的溢價上限顯然不止2%。未來無論最終花落誰家，一個高品質(zhì)的“四代宅”已經(jīng)呼之欲出，而新品定價，顯然也將更上一層樓。當(dāng)然，北陵農(nóng)場三期地塊作為開年第一拍，其最終的交易情況，也將成為2026年土地市場行情的重要風(fēng)向標(biāo)。