從我們監(jiān)測的情況看，最近杭州核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)次新，無論是奧體、亞運城還是文暉、申花，近期的量價情況一直保持的還可以。

當(dāng)然剛剛才5月初，能維持住這個量價，也不能說就一定是市場見底的第一個信號已經(jīng)兌現(xiàn)。

那么，什么才是真正的“市場底”信號？

我們在直播以及之前的推文一直有說，對我們杭州來說，市場見底的幾個重要信號之一，就是已經(jīng)進入存量的核心區(qū)優(yōu)質(zhì)次新，能夠保持量價的平穩(wěn)，而且這個持續(xù)的時間，需要經(jīng)過一個淡季，這才是市場見底的第一個市場化的真正信號。

從杭州今年上半年的情況來看：

小陽春其實是真正意義上的小陽春，沒有出現(xiàn)所謂的大陽春，比2025年的陽春的熱度明確要低；

在3月底，杭州公積金新政的觸動之下，4月份杭州二手房的成交量也不錯，5月剛剛開始，核心板塊的優(yōu)質(zhì)次新的量價總體也還可以。

如果能夠保持下去，穿越七、八月份完整的一個淡季，我們基本上就可以判定，杭州市場見底的第一個信號，已經(jīng)來了。

所以，接下去淡季的“量價雙穩(wěn)”才是關(guān)鍵。

尤其是七八月份的淡季，杭州核心區(qū)的量價要能夠維持住，不光是價格，量也要能夠維持住。

結(jié)合后續(xù)整體的杭州市場，肯定會繼續(xù)控制一手房的供應(yīng)量，在供應(yīng)量可控，二手市場相對活躍的情況下面，這就是杭州市場出現(xiàn)市場底的第一個信號。

市場見底的這一個真正的市場化的信號，是決定性的。

市場真正能見底的其他幾個信號，我們之前直播和推文都有講過�？梢钥聪旅娴逆溄樱�

市場見底的信號！

如果杭州的核心區(qū)能夠率先穩(wěn)住，后續(xù)市場才能夠真正的穩(wěn)住。

我們之前也一直有講，杭州目前的期望是，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)次新能夠穩(wěn)�。槐容^良好的情況是，粉盤板塊的也能夠穩(wěn)��；至于周邊依然是以價換量的趨勢。

我們粉絲也有在發(fā)言，很明顯現(xiàn)在國家需要房子穩(wěn)住，怎么才能穩(wěn)？起碼微漲吧。

我覺得只要優(yōu)質(zhì)城市的核心區(qū)率先能夠穩(wěn)住，那么是市場見底的第一個明確的信號。

后續(xù)的購房行為或者家庭資產(chǎn)配置怎么做，可以進入切實的許議事日程。

我們之前一直在倡導(dǎo)盡量做正向置換，短期有置換窗口的，比較弱的這些房產(chǎn)盡量把它優(yōu)化掉，然后耐心的等待真正的市場底出現(xiàn)。

目前整體的政策面，地方政府后續(xù)的政策余地肯定是比較小了，中央雖然有一定的政策余地，但是從我們今年年初《求是》的表態(tài)來看也是非常清楚的，原則上政策應(yīng)該“應(yīng)出盡出”。

后續(xù)整體市場主要依靠市場來修復(fù)，包括杭州在內(nèi)的所有的這些城市，控制供應(yīng)量也是真正意義上的從市場的層面來調(diào)節(jié)供需，讓市場能夠盡快穩(wěn)住。

可以持續(xù)關(guān)注核心板塊優(yōu)質(zhì)次新的成交的量價變化，我們每周都在播報監(jiān)測，可以耐心的觀望。

尤其是今年的淡季是一個重要的考驗，能夠穿過這個淡季，維持量價的平穩(wěn)，那么我們基本上可以認為，杭州的核心區(qū)見底的第一個信號已經(jīng)明確到來。