5月8日，西安樓市4月二手房數(shù)據(jù)發(fā)布。

最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，西安市二手房網(wǎng)簽備案面積131.18萬(wàn)㎡；其中，住宅網(wǎng)簽備案11903套，面積122.6萬(wàn)㎡。

無(wú)論是二手房網(wǎng)簽備案面積，還是住宅網(wǎng)簽套數(shù)及面積，均明顯上漲。其中住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比漲5.4%，住宅面積環(huán)比漲6.5%。

4月西安二手住宅成交了11903套，環(huán)比漲5.4%，同比漲23.5%，從成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)有所回暖。

從近1年西安二手住宅的成交量來(lái)看，今年4月成交量最高。與今年3月相比，增加了615套。與去年同期相比，增加了2268套。這意味著，今年4月西安二手住宅市場(chǎng)相對(duì)活躍，二手房的流動(dòng)性更大。

拉長(zhǎng)時(shí)間看，今年4月西安二手住宅的成交量是近40個(gè)月內(nèi)（自2023年1月起），成交量第二高的月份（僅次于2023年3月的12151套）；也是2023年至今，同期成交量最高的月份。

值得關(guān)注的是，今年的“金三銀四”，西安二手住宅成交量連續(xù)破萬(wàn)，共計(jì)達(dá)到23191套。這是近4年里，“金三銀四”成交量最高的年份。

從市場(chǎng)方面看，說(shuō)明今年的3月、4月，購(gòu)房者的觀望心態(tài)產(chǎn)生了變化，二手住宅市場(chǎng)的需求逐漸又回來(lái)了，市場(chǎng)熱度上來(lái)了，成交量上漲，整個(gè)二手住宅市場(chǎng)比之前的3年更加活躍。

另外，70城數(shù)據(jù)也顯示，3月全國(guó)二手房市場(chǎng)相對(duì)普遍回溫，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，而3月西安二手住宅也暫時(shí)止跌回穩(wěn)，二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性更加明顯。

目前西安市場(chǎng)上，二手房的掛牌量依舊不小，對(duì)于賣方而言，趁市場(chǎng)流動(dòng)性相對(duì)較好，是出售房屋的不錯(cuò)時(shí)機(jī)。

尤其是對(duì)于需要出售現(xiàn)有住房并購(gòu)買新住房的置換一族，趁市場(chǎng)有熱度果斷賣舊換新，能有效縮短置換周期。

對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇二手房確定性更強(qiáng)，無(wú)論是房子實(shí)際情況、小區(qū)實(shí)景、周邊配套等都實(shí)景可見，但在產(chǎn)品創(chuàng)新迭代方面不如新房。

在目前二手房源充足的情況下，對(duì)買方而言，這是置換“以小換大、以遠(yuǎn)換近”的好時(shí)機(jī)。尤其是有上學(xué)需求的購(gòu)房者，二手房對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)一般比較明確，便于上車。

另外，二手房可以即買即住，等待周期短，能節(jié)省一筆不小的開支。

整體來(lái)看，當(dāng)下二手房源掛牌量大，且房?jī)r(jià)處于低位，在選擇上買方占據(jù)更多主動(dòng)權(quán)，選到心儀房源的概率以及議價(jià)空間更大。