本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

4月末，中央政治局會議定調(diào)穩(wěn)樓市，疊加“五一”前后一線及重點城市密集出臺樓市新政，國內(nèi)樓市迎來階段性修復(fù)行情。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間，重點26城新房網(wǎng)簽面積同比增長12.5%，11城二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長26.7%，其中，深圳新房和二手房成交量同比分別增長59%和81%。

“‘五一’樓市的火熱，是政策紅利、積壓需求、預(yù)期修復(fù)共同作用的結(jié)果，標(biāo)志著市場正式走出深度調(diào)整的底部，進(jìn)入溫和復(fù)蘇、強(qiáng)分化的新周期�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時報》記者表示。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、克而瑞集團(tuán)聯(lián)席總裁丁祖昱向本報記者分析指出，各地政策落地力度與項目產(chǎn)品力將繼續(xù)主導(dǎo)市場走向。隨著節(jié)前穩(wěn)市政策效力逐步釋放，疊加“好房子”政策導(dǎo)向下的優(yōu)質(zhì)新品入市，“弱復(fù)蘇強(qiáng)分化”的格局延續(xù)。

重點城市“五一”樓市升溫

2026年，“金三銀四”順利收官。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年4月，核心城市樓市“小陽春”行情延續(xù)，新建商品住宅銷售面積同比基本持平，重點城市二手房成交量同比增長明顯。

以上海為例。根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，3—4月，上海二手房累計成交約5.92萬套，刷新近五年同期紀(jì)錄。其中，4月全市二手房創(chuàng)下了近十年上海4月單月成交最高值，超2019年4月2.71萬套、2020年4月2.62萬套等歷史高位。價格端同樣迎來持續(xù)修復(fù)：國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海二手住宅銷售價格2月環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.2%；3月環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.4%。

邁入“紅五月”，重點城市樓市依舊維持高位運行態(tài)勢。5月1日，在位于深圳市光明區(qū)紅花山片區(qū)的龍湖觀萃苑項目，負(fù)責(zé)人向《華夏時報》記者介紹說，當(dāng)日項目實景示范區(qū)和售樓處正式對外開放，到訪量即超過1000人次。5月3日，龍湖觀萃臨時開盤，當(dāng)天推出的92套房源僅用了40分鐘就全部售罄，“連實體樣板房都賣了”。

類似的情況亦在北京、上海等城市同步上演。在北京，星寰時代的置業(yè)顧問向記者表示：“‘五一’來看房的客戶比較多，公司推出了部分優(yōu)惠房源，但也是一房一價。五天的時間，項目累計認(rèn)購額達(dá)到1.6億元。”除了星寰時代之外，記者了解到，玖樹滿和、紫京宸園等項目的認(rèn)購額也均突破1億元，到訪數(shù)據(jù)更是遠(yuǎn)超節(jié)前。

從整體成交數(shù)據(jù)來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，“五一”期間，重點26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬平米，同比增長12.5%。尤其是廣州、深圳、武漢等節(jié)前出臺新政的城市，項目到訪及成交提升顯著；從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深圳新房銷售面積同比增長59%，武漢同比增長122%，上�！拔逡弧逼陂g網(wǎng)簽成交量同比增長45%。

新房市場熱度攀升的同時，流動性更強(qiáng)的二手房市場同步回暖，成為本輪樓市修復(fù)的重要支撐。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期，一線城市二手房成交數(shù)量比去年同期上漲約40%，二線城市二手房成交數(shù)量比去年同期上漲接近20%。

例如，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，5月1日—5日，全市二手房成交1390套，同比增長16%；平臺客戶咨詢量同比提升4%；在杭州，據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)，假期5天成交量較去年同期上漲約10%；杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，“五一”假期貝殼平臺新簽單量同比提升了17.8%。

積壓購房需求集中釋放

“今年‘五一’假期成為近年來樓市熱度最高的假期之一�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，在此期間，全國樓市呈現(xiàn)“一線全面企穩(wěn)、強(qiáng)二線穩(wěn)步筑底、三四線分化”的格局，二手房成交領(lǐng)跑、剛需需求集中釋放、核心區(qū)熱度上漲成為核心特征，為全年樓市復(fù)蘇奠定關(guān)鍵基礎(chǔ)。

本次“五一”樓市超預(yù)期回暖，并非單一因素驅(qū)動，而是政策密集松綁、積壓需求釋放、市場預(yù)期修復(fù)三重力量疊加的結(jié)果。

“從‘五一’小長假市場表現(xiàn)來看，一線及強(qiáng)政策加持城市依靠節(jié)前新政實現(xiàn)熱度回升�！倍∽骊疟硎尽�

4月28日，中央政治局會議明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進(jìn)城市更新”，要求實施更加積極的財政政策與適度寬松的貨幣政策，為地方優(yōu)化樓市調(diào)控政策營造良好宏觀環(huán)境。緊隨其后，一線及重點城市密集出臺新政：4月29日，深圳進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策；4月30日，廣州、天津、武漢、惠州、煙臺、揚州等10城同時發(fā)布樓市政策。

各地出臺樓市新政，精準(zhǔn)面向剛需及改善型購房群體發(fā)力，進(jìn)一步暢通住房合理需求的釋放渠道�！斑^去一年，市場觀望情緒濃厚，大量剛需、改善需求被壓抑。隨著政策確定性增強(qiáng)、房價企穩(wěn)信號明確，‘五一’假期成為需求集中釋放的‘窗口期’�！睆埓髠�(qiáng)調(diào)，中央政治局會議定調(diào)穩(wěn)樓市，疊加核心城市政策密集落地，徹底打破市場對 “樓市持續(xù)下跌” 的悲觀預(yù)期，購房者入市信心顯著回升。

長效回暖仍需政策加碼

盡管“紅五月”開局熱度高漲，但需要注意的是，當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性分化問題依舊突出。

張大偉分析認(rèn)為，今年“五一”期間，一線及強(qiáng)二線核心區(qū)憑借政策紅利、人口流入、資源集中，熱度將持續(xù)；強(qiáng)二線城市穩(wěn)步回暖，核心區(qū)改善需求支撐市場；而三四線城市分化加劇，僅核心衛(wèi)星城及周邊縣城有望企穩(wěn)，多數(shù)城市仍將以去庫存為主。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也表示，后續(xù)市場分化或?qū)⒓觿。簝?yōu)質(zhì)地段的次新房、總價可控的拆遷房、擁有稀缺資源的房產(chǎn)、學(xué)區(qū)資源好的項目有望率先企穩(wěn)反彈；而遠(yuǎn)郊、無配套、房齡過大的老舊房源，即便在整體回暖的行情下，其修復(fù)速度也可能相對滯后，“總體上圍繞安居宜居需求的市場將更具有可持續(xù)性”。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，本輪“金三銀四”成交熱潮能否轉(zhuǎn)化為全年持續(xù)性回暖，仍需長期市場檢驗。若要穩(wěn)固樓市上行趨勢，還需出臺更多配套扶持政策，包括下調(diào)房貸利率、持續(xù)優(yōu)化限購規(guī)則、加大購房補(bǔ)貼投放力度等。

“當(dāng)前樓市企穩(wěn)趨勢顯現(xiàn)，但企穩(wěn)基礎(chǔ)仍需夯實。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議強(qiáng)化供給側(cè)管理，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，推進(jìn)二手房以舊換新，加大公積金異地流轉(zhuǎn)力度，統(tǒng)籌用好購房優(yōu)惠、財政補(bǔ)貼等政策，形成系統(tǒng)集成效應(yīng)。

對于樓市的后續(xù)走勢，張大偉判斷，短期來看，5—6月，樓市將延續(xù)“五一”假期熱度，政策紅利持續(xù)釋放，二手房流動性保持高位，改善需求集中釋放；長期來看，樓市將進(jìn)入 “穩(wěn)交易、降風(fēng)險、重民生” 的理性時代，“房價強(qiáng)分化將成為常態(tài)，核心資產(chǎn)價值凸顯”。

中指研究院認(rèn)為，中央政治局會議明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，體現(xiàn)了中央對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極態(tài)度。預(yù)計二季度全國層面將繼續(xù)側(cè)重落實此前已經(jīng)部署的各項支持政策，各地因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場將是主旋律。在“深入挖掘內(nèi)需潛力”下，供需兩端政策仍有發(fā)力空間，優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持住房“以舊換新”、收購存量商品房和存量閑置土地、完善“好房子”建設(shè)和城市更新配套政策等均是著力點。

責(zé)任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳