金茂智慧科學城至今已開發(fā)到第8期了，幾乎不到一年就能去化一期。

不僅是東麗的“常勝王”，也全市新房排行榜的�？�。

2025年，拿下全市成交“三冠王”，也是唯一簽約過千套的新盤。

最近，第8期金茂觀棠已經(jīng)亮相了。

五一假期，如果打算看東麗的新房，這個項目一定不能錯過。

上東金茂智慧科學城，能一期比一期熱度高，主要在于板塊與產(chǎn)品力。

整個大城的配套在快速兌現(xiàn)。

山姆會員店今年就能運營。

地鐵4、10號線均已通車。

第二十中學今年即將交付，再加上已經(jīng)招生的南開公能小學，馬上片區(qū)教育就覆蓋全學齡。

第三中心醫(yī)院新院區(qū)、金棠公園，也都在今年兌現(xiàn)。

金茂觀棠的產(chǎn)品力，也進一步升級。

在卷大門的基礎上，金茂觀棠做出北門、東門兩個歸家大門。

圍繞兩個大門及兩個地鐵出口周邊區(qū)域，還做了社區(qū)東側萬平公園、兒童游樂空間、北側沿街商業(yè)以及生態(tài)綠地。

創(chuàng)新設計了天津首個“凌空層”，最高架空達10米。

利用地下深挖和架空層，在L形下沉庭院的主景觀，做出高差10米的飛瀑。

會所為地上、架空層、地下三層，面積達2400平米。

分為兒童區(qū)和成人區(qū)，能照顧到不同齡層的需求。

金茂觀棠規(guī)劃13棟樓，小高層+洋房。

相比前七期產(chǎn)品，戶型面積也越做越大。

小高層，均18層到頂，面積為102、117平米；

洋房，分別9、10、11層到頂，面積為126、139、159平米。

全部為三室戶型，改善標簽非常明顯。

每款戶型均帶跑道式開敞陽臺，與南向客廳+次臥連線。

主臥均是套間設計，特別是洋房139、159平米的主臥，還做出了L形270°無柱大懸挑設計。

而且每款戶型得房率也優(yōu)秀。

包含贈送面積在內(nèi)，小高得房率不輸洋房。

從4月中旬開始，金茂觀棠產(chǎn)品露面。

預計首開小高層2號樓，18層到頂。

102平米總價230-240萬，117平米總價265-280萬。

洋房5號樓也在同步排卡，9層到頂。

面積為126、139、159平米，預計2.6-3萬/平米。

透露一下，預計5月底還將開放超2萬平米的實景示范區(qū)。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。