從未如此豪爽！

濱城的絕對(duì)核心——開發(fā)區(qū)，今年的新房供應(yīng)開始“井噴”了。

出現(xiàn)6個(gè)待入市新盤！同時(shí)，還有一波新供應(yīng)等候入場(chǎng)！戰(zhàn)火指數(shù)瞬間升級(jí)。

問題來了，什么類型的產(chǎn)品能有機(jī)會(huì)脫穎而出？

換句話說，當(dāng)下在開發(fā)區(qū)的買房需求是怎樣的？

兩大陣營(yíng)

毫無(wú)疑問，開發(fā)區(qū)是濱城巨大的“改善池”。

不論從地段屬性，還是從圈層屬性上來說，它“改善天花板”的地位在濱城無(wú)人撼動(dòng)。

那么，這一批新盤供應(yīng)中，主要分為兩大陣營(yíng)。

一是面向豪宅客群，二是面向地緣改善。

誰(shuí)才代表了板塊“主力需求”？拉一組數(shù)據(jù)……

2025年開發(fā)區(qū)商品住宅總價(jià)500萬(wàn)以上的成交僅占整體的7%，300萬(wàn)以下房源成交占到了67%。

也就是說，后者代表了當(dāng)下開發(fā)區(qū)最真實(shí)的需求。

這其中，200-300萬(wàn)成交占到了33%，300-500萬(wàn)占到了25%。

成交結(jié)構(gòu)已充分說明了市場(chǎng)選擇。

未來一段時(shí)間，開發(fā)區(qū)的樓市需求將會(huì)集中在價(jià)格適中、中大戶型的新一代產(chǎn)品當(dāng)中。

從今年開發(fā)區(qū)的新品供應(yīng)中，有一宗地塊值得大家重點(diǎn)關(guān)注。

它就是上海建工地塊。

之前不論是新盤還是新地塊都有信息釋放，作為壓軸登場(chǎng)的項(xiàng)目，在產(chǎn)品規(guī)劃上具備先天優(yōu)勢(shì)。

我們也拿到了一手資料，首次劇透！

“3+1”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)

上海建工地塊位于泰達(dá)大街與洞庭路交口的東南側(cè)。

客觀說，開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目其實(shí)都有三個(gè)共性優(yōu)勢(shì)，但地塊本身還具備一條暗線。

首先，開發(fā)區(qū)是典型的“三高”板塊。

【城市段位高】

從有濱海新區(qū)的概念開始，開發(fā)區(qū)都是情感和定位上不可替代的“雙核心”。

而且在2021年公布的《天津國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，就已經(jīng)明確了濱城核心區(qū)將重點(diǎn)圍繞于家堡、泰達(dá)MSD等地區(qū)，打造濱城中央活力區(qū)。

再度夯實(shí)了開發(fā)區(qū)的王者地位。

【配套能級(jí)高】

地塊周邊的資源矩陣，含金量極高。

周大福金融中心、K11、泰達(dá)MSD等地標(biāo)級(jí)商業(yè)，勾勒出城市天際線，國(guó)際學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)營(yíng)造出高階生活方式。

與此同時(shí)，軌交9號(hào)線、會(huì)展中心等文化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，也是濱城普通板塊未曾具備的“非標(biāo)”配套。

更關(guān)鍵的是，板塊內(nèi)公立與國(guó)際教育的口碑越來越高，涵蓋了12年的就學(xué)需求。

【居住圈層高】

曾幾何時(shí)，開發(fā)區(qū)代表了天津的最高居住水準(zhǔn)。

不僅搭載豪宅基因，更在房?jī)r(jià)上成為“天花板”級(jí)別的存在。

2017年，萬(wàn)科柏翠園單價(jià)高達(dá)4.7萬(wàn)/平米，融科瀚棠3.9萬(wàn)/平米，萬(wàn)通華府3.8萬(wàn)/平米……

幾乎碾壓了市區(qū)房?jī)r(jià)，對(duì)塔尖圈層的吸附力無(wú)出其右。

其次，上海建工地塊是“兩頭吃”的地塊。

開發(fā)區(qū)與塘沽老城，僅隔著一條洞庭路。

這就決定了項(xiàng)目可以吸引來自塘沽老城和開發(fā)區(qū)的改善客群，覆蓋范圍更廣。

未來業(yè)主在生活得到改善提升的同時(shí)，也不會(huì)和原來的生活圈子產(chǎn)生割裂。

“唯一性”的產(chǎn)品

有一說一，地緣改善缺的不是房子，而是好房子。

對(duì)于房企來說，打造差異化的產(chǎn)品至關(guān)重要。

盤了盤今年待入市的產(chǎn)品，大多以高層產(chǎn)品為主。

根據(jù)已公布的規(guī)劃顯示，上海建工地塊是一個(gè)全架空的純洋房社區(qū)。

由4棟6-10層的洋房組成，大部分樓座首層帶有私家院落。

上海建工地塊效果圖

可以確定的是，項(xiàng)目充分進(jìn)行了空間多樣化利用，為最新一代的產(chǎn)品。

整個(gè)社區(qū)僅有167戶，典型的“小而美”。

符合當(dāng)下改善靜謐、舒適的生活需求，達(dá)到離塵不離城、鬧中取靜的生活體驗(yàn)。

值得一提的是，項(xiàng)目特邀山水比德園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，打造折衷主義下的摩登園林。

利用首層全架空為業(yè)主提供下沉庭院+會(huì)所+停車+空中園林的垂直空間，使得業(yè)主生活更具趣味性的同時(shí)，也解決了社區(qū)生活中的諸多痛點(diǎn)。

首先，歸家動(dòng)線上的公區(qū)排布。

不論是社區(qū)大門、歸家大堂或者是下沉庭院，在某種意義上是具有“社會(huì)屬性”的，代表了一個(gè)項(xiàng)目的定位和圈層，而且撐起了業(yè)主的“臉面”。

上海建工地塊效果圖

在功能上，也是從忙碌到安逸的自然過渡，是一種情緒上的轉(zhuǎn)變。

下沉庭院與會(huì)所的捆綁，帶來的是一種難得的松弛，在觀景的同時(shí)還能營(yíng)造出圈層感。

上海建工地塊效果圖

項(xiàng)目在會(huì)所內(nèi)設(shè)置了休閑區(qū)、四點(diǎn)半學(xué)堂等功能區(qū)域，規(guī)避了惡劣天氣對(duì)社區(qū)生活的限制。

其次，停車。

傳統(tǒng)社區(qū)的地庫(kù)普遍存在幾個(gè)問題。

通風(fēng)、采光差，車輛通行存在視覺盲區(qū)。

架空層停車就能一并解決這些問題，還能實(shí)現(xiàn)天然采光，在實(shí)現(xiàn)真正人車分流的同時(shí)還有更優(yōu)質(zhì)的行車體驗(yàn)。

平進(jìn)平出的動(dòng)線完全是之前豪宅才能有的設(shè)計(jì)。

第三，空中園林。

項(xiàng)目園林由曾服務(wù)于全國(guó)多個(gè)高端項(xiàng)目的山水比德親自操刀，設(shè)計(jì)為“一軸、一核、兩帶、六花園”的景觀布局，參照頂奢酒店風(fēng)格，營(yíng)造自然松弛的觀景體驗(yàn)。

樓板抬高之后，形成空中園林的感覺，填充景觀的層次感，與城市對(duì)望，與街景交互，更具質(zhì)感。

同時(shí)，相比于傳統(tǒng)圍合式社區(qū)，安全性更高，觀景條件更好，還能避免雨季帶來的內(nèi)澇。

此外，項(xiàng)目還堅(jiān)持“顏值即正義”。

采用折衷主義立面，融入多國(guó)建筑底蘊(yùn)，深度匹配改善審美。

上海建工地塊效果圖

上海建工地塊效果圖

其內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)，極具后發(fā)優(yōu)勢(shì)，中大戶型的全三室設(shè)計(jì)，框定圈層，將品質(zhì)與總價(jià)進(jìn)行完美權(quán)衡，加量不加價(jià)！

堅(jiān)實(shí)底盤

項(xiàng)目之所以能夠投入巨大手筆，一定離不開堅(jiān)實(shí)的品牌基底。

作為上海建工進(jìn)入濱城的首個(gè)項(xiàng)目，集團(tuán)對(duì)于地塊進(jìn)行了“高級(jí)定制”，只為打響“第一槍”。

你永遠(yuǎn)可以相信它的“大國(guó)精工”。

要知道，東方明珠、中國(guó)第一高樓上海中心大廈、國(guó)家會(huì)展中心（上海）、上海迪士尼樂園、浦東機(jī)場(chǎng)、文化中心濱海新區(qū)政府、一帶一路阿拉木圖等世界級(jí)工程，均出自上海建工之手。

這些煊赫戰(zhàn)績(jī)，都是新地塊最強(qiáng)大的背書。

出于國(guó)企的擔(dān)當(dāng)與責(zé)任，上海建工將在濱城開啟一場(chǎng)居住的空間革命，用實(shí)力駕馭品質(zhì)。

開發(fā)區(qū)的樓市戰(zhàn)役即將打響！

上海建工地塊在激烈的角逐中，開創(chuàng)了一條“綠色通道”，用顯著的優(yōu)勢(shì)預(yù)定熱盤席位。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。