文/廣州進深 嚴明會

最近，廣州天河北的英廣瑧尚項目，搞了個優(yōu)惠促銷活動。

據(jù)中介發(fā)來的消息，建面約133㎡中層單位，一口價666萬元任選。

算下來，單價約5萬元/㎡左右。

大紅海報上，“最后一天”“限時”“一口價”等字眼，看上去很是吸引人。

但實際上，這個價格并不香。

01

英廣瑧尚于去年5月開盤，開盤價讓人“大跌眼鏡”。

這個曾經(jīng)一度傳出要賣10萬+/㎡的神秘豪宅，開出了“4字頭”的超低價。

盡管如此，部分大戶型仍賣到千萬級別。

從成交價來看，首開第二個月網(wǎng)簽出爐，成交均價約4.66萬元/㎡。

之后幾個月，維持在4.63-4.89萬元/㎡之間。

到去年12月，項目成交均價達到最低，僅4.4萬元/㎡。

當時，英廣瑧尚年終特惠，建面約108㎡430萬元起，單價跌破4萬元/㎡。

建面約177㎡大戶型，總價也下了千萬，降至980萬元起。

沒降價的時候，愿意入手的人可能并不多。

一降價，單月就網(wǎng)簽了10套，是為數(shù)不多網(wǎng)簽呈雙位數(shù)的月份。

之后，進深君就經(jīng)常在朋友圈和中介那里看到英廣瑧尚的“尾貨”促銷信息。

項目全盤208套可售住宅。自開盤至今，累計網(wǎng)簽100套，尚余一半未售。

說是尾貨，多少有點浮夸了。

02

這是一個極具“反差感”的項目。

英廣瑧尚位于天河區(qū)沙河板塊，位置雖優(yōu)越，周邊環(huán)境卻稍顯破舊。

項目旁邊多是老舊小區(qū)，城市面貌非常一般。

不過，開發(fā)商英廣集團對這個項目很是重視，產(chǎn)品打造上不遺余力。

還專門邀請了亞洲園林大師小林政彥操刀，為項目做園林設(shè)計。

這位大師同時也是廣州豪宅標桿項目——合景臻頤府和琶洲·樾的園林設(shè)計者。

在公司官網(wǎng)上，英廣集團對英廣瑧尚的介紹是：

“為十余年無新房供應(yīng)的沙河頂板塊帶來高品質(zhì)居住體驗與配套升級。”

“在集團匠心獨運的雕琢下，項目將會譜寫天河西部高端改善居住新華章！”

定位非常高。

英廣集團，很多人感到陌生。

但說起它開發(fā)的豪宅盤“瑧林”，想必大家都耳熟能詳。

瑧林于2019年開盤，上車價高達14.5萬元/㎡，是天河公園板塊的豪宅代表，目前已售罄。

另外，還有一個位于老黃埔的“瑧榮府”，也是周邊老破小環(huán)繞，且僅有一棟單體樓，目前尚未開盤。

英廣瑧尚項目開發(fā)主體為廣州市華達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“華達房地產(chǎn)”），該公司成立于1997年，執(zhí)行董事、經(jīng)理為鄧岱杰。

股權(quán)上，華達房地產(chǎn)由英廣集團間接全資持股。

英廣集團的創(chuàng)始人叫伍柏旺，網(wǎng)上關(guān)于他的資料并不多。

03

英廣瑧尚項目前身，是2004年出讓的先烈東橫路38號地塊。

當年，華達房地產(chǎn)以總價2143.674萬元的價格拿下該地塊，樓面價僅502元/㎡。

也就是說，到今年項目產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水22年。

這背后，是一段頗為曲折的開發(fā)故事。

當時拿地后，華達房地產(chǎn)并未立馬動工，而是閑置了很多年，最后竟然淪為了露天停車場。

據(jù)媒體報道，2010年，這宗地還登上過閑置地塊名單。

而華達房地產(chǎn)的股權(quán)也幾經(jīng)變更，甚至雅居樂也曾經(jīng)位列股東。

2017年，廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進場，成為華達房地產(chǎn)的大股東，后又于2022年退出股東行列，退出時持股比例55%。

雅居樂五年都沒能“盤活”的項目，在2022年6月來到了英廣集團手中。

英廣集團動作很快，僅僅接盤一年多就躍躍入市，并起了個案名叫“澐璟”，但很快又沒了下文。

直到去年3月，英廣瑧尚正式拿到預(yù)售證，緊接著開門迎客。

這個命途多舛的樓盤，才終于在漫長的等待后，迎來了面世的曙光。

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