星寰時(shí)代沙盤。李凱旋/攝

本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

“五一”小長假期間，當(dāng)各地的景點(diǎn)在上演“人擠人”場景時(shí)，北京部分新房的售樓處也出現(xiàn)了堪比熱門景區(qū)的“人從眾”模式。從早上售樓處營業(yè)到晚上八九點(diǎn)，房產(chǎn)中介的車就沒熄過火，一撥接一撥地接著客戶，一口氣連看多個(gè)新晉“頂流”樓盤。剛開放樣板間的龍樾海序，假期排卡客戶直接沖上1000組，置業(yè)顧問完全不夠用，有看房者只好“蹭”在別家隊(duì)伍后面聽講解。

中指研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，假期期間，北京多數(shù)新房項(xiàng)目延續(xù)前期折扣或推出部分特價(jià)房源，市場繼續(xù)此前的溫和復(fù)蘇態(tài)勢，而二手房市場同樣表現(xiàn)優(yōu)異，網(wǎng)簽量同比增長76%。

熱門樓盤訪客不絕

“從‘五一’的勢頭來看，五月份的市場要延續(xù)三月份和四月份的‘小陽春’態(tài)勢了。”5月5日，昌平的一位房產(chǎn)中介林心（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。林心所在的公司代理了北京大量的新房項(xiàng)目。最近兩個(gè)月，昌平的新房“三兄弟”，即國賢府PARK、星寰時(shí)代和龍樾海序先后開盤入市，躍升為北京新房“頂流”。

林心對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“整個(gè)‘五一’假期，從早上到晚上八九點(diǎn)就沒閑著，一直開車帶客戶看房，想買新房的一般當(dāng)天就把這三個(gè)項(xiàng)目一起看了。因?yàn)閲t府PARK和星寰時(shí)代早就開盤銷售了，售樓處人流量沒那么大。龍樾海序剛開放樣板間，假期排卡的客戶有1000組�！�

星寰時(shí)代的置業(yè)顧問表示：“‘五一’來看房的客戶比較多，公司推出了部分優(yōu)惠房源，但也是一房一價(jià)。五天的時(shí)間，項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購額達(dá)到1.6億元。”除了星寰時(shí)代之外，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，玖樹滿和、紫京宸園等項(xiàng)目的認(rèn)購額也均突破1億元，到訪數(shù)據(jù)更是遠(yuǎn)超節(jié)前。

“假期景點(diǎn)到處是人，不想出去湊熱鬧。正好也要換房子，還不如帶著孩子來售樓處看房�，F(xiàn)在天氣暖和了，國賢府PARK的售樓處外面還搭建了露營區(qū)，旁邊也有小朋友的游樂設(shè)施，正好看房、帶娃兩不誤�！�5月5日，一位采訪對(duì)象對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

林心對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，最近開盤的新房項(xiàng)目，只要沒有硬傷，價(jià)格合理，這個(gè)“五一”都會(huì)很忙，節(jié)奏會(huì)很緊。

昌平“三兄弟”明爭暗斗

“龍樾海序目前還沒有出價(jià)格，但應(yīng)該和國賢府PARK差不多�！绷中膶�(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。一位在假期期間前往龍樾海序看房的采訪對(duì)象直言：“人太多了，置業(yè)顧問根本接待不過來，我跟在別的組后面，把樣板間看完了�！�

林心表示，龍樾海序的戶型面積選擇較多，從70平米到150平米，且70平米還是三居的設(shè)計(jì)，“400多萬元就可以在離海淀很近的位置買一個(gè)三居室，對(duì)購房者而言很有吸引力”。林心預(yù)測，龍樾海序小戶型應(yīng)該會(huì)很搶手，開盤或許就接近“售空”的狀態(tài)。

不過，龍樾海序周邊有一個(gè)不小的垃圾處理場�！翱赡軙�(huì)有噪聲的干擾。目前，這個(gè)垃圾處理場還沒有搬遷的計(jì)劃。”林心表示。除了垃圾處理場之外，龍樾海序周邊的兩個(gè)次新房項(xiàng)目，奧森ONE和奧海明月即將解除銷售限制，后續(xù)兩個(gè)項(xiàng)目二手房入市后或許會(huì)對(duì)龍樾海序造成一定影響。

此外，位于歇甲灣的國賢府PARK小戶型則進(jìn)入銷售的尾部階段。置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，77平米和99平米的戶型幾乎已經(jīng)售罄。“不過，目前項(xiàng)目周邊確實(shí)比較荒涼，都是空地，一系列商業(yè)配套和學(xué)校還沒有建好�！绷中膶�(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

國賢府PARK樣板間。李凱旋/攝

選擇在國賢府PARK之后、龍樾海序之前開盤的星寰時(shí)代同樣搶手，開盤便認(rèn)購了近400套。“后續(xù)有一些付款不及時(shí)的客戶被清退出來，多了一些房源可以繼續(xù)出售。部分戶型出了特價(jià)房源，在‘五一’期間買可以較原價(jià)低四五十萬元。”星寰時(shí)代的置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

四月份成交火熱

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，樓市回暖明顯。進(jìn)入4月份，北京樓市成交量繼續(xù)上升。

北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，北京新建商品房住宅成交總套數(shù)為6290套，環(huán)比大漲77.08%，同比大漲84.13%；二手住宅成交總套數(shù)為17893套，環(huán)比下降10.23%，同比上漲14.93%。

實(shí)際上，并非僅北京樓市出現(xiàn)回升，全國重點(diǎn)城市樓市均有所升溫。以企業(yè)的數(shù)據(jù)為例，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1—3月縮小3.8個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)是連續(xù)兩個(gè)月縮窄。僅看今年4月份單月數(shù)據(jù)，TOP100房企銷售額的同比降幅較3月份單月縮小14.5個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，今年4月份，北京的主力熱銷項(xiàng)目類型，仍以剛需為主�！艾F(xiàn)在的產(chǎn)品真的太好了，國賢府PARK90多平米的戶型設(shè)計(jì)，以前都是在千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目上才會(huì)看到。”林心對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

在林心看來，推動(dòng)北京樓市出現(xiàn)此輪“小陽春”行情的主因有兩點(diǎn)�！耙皇�，房價(jià)在經(jīng)過長時(shí)間的調(diào)整之后，很多購房者認(rèn)為已經(jīng)接近底部，目前可以購入。同時(shí)，小戶型的房源在價(jià)格調(diào)整后性價(jià)比更高，購房門檻有所下降。二是，五環(huán)及五環(huán)外的新房項(xiàng)目品質(zhì)大幅提升，定價(jià)合理，吸引了購房者入市�！绷中恼f。

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