海珠，即將迎來今年最熱的開盤現(xiàn)場！

樓市君收到消息，保利海韻即將在本周日（5月10日）正式開盤，并采用線上選房方式。

按照目前的收籌態(tài)勢，首波很有可能實(shí)現(xiàn)“日光”！

那么，要怎么提高選房概率？我們今天就來聊聊~

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

不得不說，保利海韻的熱度確實(shí)超出了很多人的預(yù)期。

根據(jù)項(xiàng)目透露的數(shù)據(jù)，僅五一假期期間，項(xiàng)目來訪就超過了4000組，認(rèn)籌量更是超過720臺！

因此，為了進(jìn)一步篩選和分流客戶，保利海韻已經(jīng)開啟了“5萬元升籌”的動作，升籌客戶可以提前享受專屬選房服務(wù)。

｜項(xiàng)目 人氣實(shí)景

然而，即便是升籌的客戶，也不能確保100%能選到房。

一方面，首推的9棟、10棟貨量不多，大概不到340套，按目前超720個籌計(jì)算，大概2組多客戶搶一套房。

另一方面則在于，買家意向單位相當(dāng)分化，部分熱門戶型的黃金樓層更為搶手！

因此，今天樓市君就帶大家重點(diǎn)扒一扒，首推樓棟里哪個戶型更值得選。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

先來看看92平的小戶型。

目前選房概率較大的有兩個戶型——03/04單位的92平豎廳以及06單位的92平橫廳。

03/04單位位于整個小區(qū)的最南側(cè)，整體正南稍偏西，并且擁有無遮擋的視野，陽光可以從早曬到晚。

特別適合家里對陽光有需求的家庭。

｜92平戶型分析

06單位的92平橫廳綜合素質(zhì)會稍高一些。

它集合了一些豪宅才有的單邊位、全南向、南北通透等特點(diǎn)。

南偏東的朝向，意味著這個戶型在采光方面不會差，加上南看公園、北看園林，景觀視野都不差，甚至，高層還有機(jī)會看小蠻腰和東西塔三件套！

值得一提的是，保利海韻后續(xù)三房的單位不多。

據(jù)悉，這個戶型總價約530萬左右，也就是說，92平戶型或許是買入海珠核心區(qū)“學(xué)鐵商”社區(qū)最友好的門檻！

｜高層視角航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

再來看看約112平的四房。

這個戶型比較建議關(guān)注10棟的05戶型和9棟的02/03戶型。

這兩個戶型是整盤112平戶型中性價比最高的一個踢腿，擁有南向花園景觀，也是首推9棟、10棟中唯一望花園單位！

當(dāng)然，這兩個戶型側(cè)重點(diǎn)也有所不同。

9棟02/03單位戶型偏豎廳，也可以打開客廳旁的臥室成為一個大方廳、大三房。

主臥L型飄窗可以實(shí)現(xiàn)三面觀景。

而10棟05單位則更適合喜歡橫廳的買家，再加上單邊入戶私密性和空間感都非常不錯。

｜92平戶型分析

值得一提的是，有些買家比較關(guān)心的南泰路噪音問題，其實(shí)也不必過分焦慮。

一方面，南泰路并不是主干路，平時并沒大型車輛通行。

另一方面，根據(jù)專業(yè)軟件模擬計(jì)算，項(xiàng)目臥室白天噪聲低于45dB，夜間低于37dB，這個聲音甚至低于冰箱制冷啟動的嗡嗡聲。

｜保利海韻效果圖

最后，樓市君也簡單說幾句。

在穗八條后，市場的風(fēng)向已經(jīng)非常明確，資金和資源正在加速向核心地段的品質(zhì)樓盤集中。

而保利海韻作為海珠西久違的大盤，首開價格本身就帶有一定的“入場券”屬性。

對于買家而言，首推的9棟和10棟某些戶型，確實(shí)是當(dāng)下市場環(huán)境中，兼顧地段配套與居住品質(zhì)的高性價比之選。

當(dāng)然，熱門盤選房猶如“打仗”，建議各位買家提前梳理好自身的樓層、朝向、總價位次的優(yōu)先級清單。

好貨依然靠搶，理性決策才能選到最適合自己的那一套。