今天，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《廣州市2026年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》！

據(jù)《供地計(jì)劃》顯示，2026年廣州全市建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃包含794宗地塊。其中，涉及住宅用途的地塊（含商品住宅、村居住用地、安置房等）約89宗。

在用地面積上，全年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地327公頃，其中商品住宅用地為216公頃。此外，計(jì)劃還單列了租賃住房用地，以滿足保障性住房需求。

值得注意的是，《供地計(jì)劃》顯示，舊改提速，成為宅地供應(yīng)主力，約89宗涉宅地中超60% 來自城中村改造（含復(fù)建安置+商品住宅），涵蓋海珠康鷺、越秀瑤臺(tái)、荔灣山村、白云茅崗、黃埔五村七片等，明確 “舊改優(yōu)先、安置先行”，老城煥新全面加速。

廣州2026年供地計(jì)劃的兩大核心亮點(diǎn)

1. “減量提質(zhì)”：并非收縮，而是優(yōu)化

雖然從數(shù)字上看，約89宗涉宅地?cái)?shù)量比上一年有所減少，但“減量”的背后是“提質(zhì)”。廣州的土地供應(yīng)邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)?“活躍板塊穩(wěn)供應(yīng)、潛力板塊優(yōu)配套、高庫存板塊控新增” ，摒棄了過去“大水漫灌”式的供地方式，轉(zhuǎn)為“精耕細(xì)作”。

具體來看，供地呈現(xiàn)出兩個(gè)顯著特征：

體量 “小而精”：近半數(shù)住宅用地面積控制在2.5萬㎡以內(nèi)，約半數(shù)地塊容積率≤2.5。這樣的地塊對(duì)開發(fā)商來說資金壓力更小，周轉(zhuǎn)周期更短，更容易做出高溢價(jià)品質(zhì)產(chǎn)品。

配建 “所見即所得”：這些 “小而精” 的地塊，普遍配齊了優(yōu)質(zhì)學(xué)校、通達(dá)地鐵、成熟商業(yè)資源。政府通過在前端規(guī)劃中 “打包” 完善配套設(shè)施，給開發(fā)商和購房者吃下 “定心丸”，把“未來可期” 變成“觸手可及”。

2. “雙線并行”：城中村改造釋放活力

本次計(jì)劃中，大量用地明確與城中村改造、安置房建設(shè)緊密掛鉤，“城市更新”已成為土地供應(yīng)的另一條核心主線。這包括兩種核心模式：

老城“拆出來”的寶地：例如越秀瑤臺(tái)、海珠康鷺等老城舊改地塊的推出，意味著這些寸土寸金的區(qū)域?qū)⑼ㄟ^更新騰挪出新的住宅空間。

TOD導(dǎo)向的收儲(chǔ)：政府正在大力推動(dòng)軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域的城中村改造和土地收儲(chǔ)，未來將有更多“地鐵上蓋”或“地鐵沿線”的綜合體或高品質(zhì)住宅項(xiàng)目面世。

廣州今年哪個(gè)區(qū)成供應(yīng)大戶？

今年的供地計(jì)劃不僅總量有變化，區(qū)域分布也呈現(xiàn)出明顯差異，精準(zhǔn)回應(yīng)了各區(qū)的不同需求。

具體各區(qū)來看，白云24宗、天河14宗、荔灣11宗、花都9宗、黃埔8宗、番禺7宗、南沙5宗、越秀4宗、海珠3宗、從化2宗、增城2宗。

白云區(qū)：穩(wěn)坐“宅地供應(yīng)”頭把交椅

本次涉宅用地供應(yīng)中，白云區(qū)以24宗高居榜首，穩(wěn)坐“宅地供應(yīng)”頭把交椅。去年至今，白云區(qū)的宅地供應(yīng)量一直穩(wěn)居前列，說明其作為承接中心城區(qū)人口和功能外溢的核心區(qū)域，正迎來持續(xù)密集的開發(fā)。

天河區(qū)：核心區(qū)域的“壓艙石”

天河區(qū)15宗，緊隨其后。其中，世界大觀、金融城東區(qū)等地塊都是“香餑餑”，是今年土拍市場(chǎng)的門面擔(dān)當(dāng)。

老城區(qū)：難得的“破冰”信號(hào)

值得注意的是，越秀區(qū)一口氣拿出了4宗涉宅用地，打破了其多年來“無地可賣”的尷尬局面。雖然體量不大，但都在成熟的“老廣”核心區(qū)，不僅能為極度稀缺的越秀新房市場(chǎng)“解渴”，也是激活老城城市更新的關(guān)鍵一環(huán)。

番禺與花都：不容忽視的“實(shí)力派”

在更早發(fā)布的全年供地藍(lán)皮書中，番禺區(qū)和花都區(qū)同樣是居住用地的供應(yīng)主力。番禺的萬博、洛溪板塊已成熱門，而花都作為臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，也在持續(xù)發(fā)力。

海珠與荔灣：供應(yīng)克制，主打“小而精”

相比之下，海珠區(qū)和荔灣區(qū)的宅地供應(yīng)數(shù)量不多，但每一塊都堪稱精品，主打的都是“小而精、優(yōu)而美”的改善型地塊。

市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)：三大信號(hào)定調(diào)未來

這份供地計(jì)劃不僅是一份供應(yīng)清單，更釋放了未來廣州城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵信號(hào)。

信號(hào)一：住宅用地從“規(guī)模擴(kuò)張”到“品質(zhì)提升”

涉宅用地宗數(shù)連續(xù)三年下降（2024年153宗→2025年131宗→2026年93宗），體現(xiàn)了“以人定房、以房定地”的精細(xì)化管理原則。政府正通過控制供應(yīng)量來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并引導(dǎo)市場(chǎng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向關(guān)注“好不好”。

信號(hào)二：城市發(fā)展模式從“土地財(cái)政”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)立市”

本次供地計(jì)劃清晰地展現(xiàn)了廣州“工商并舉”的新發(fā)展模式。政府正通過優(yōu)先保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，來培育長期稅源和創(chuàng)造就業(yè)崗位。

信號(hào)三：土地市場(chǎng)從“被動(dòng)出讓”轉(zhuǎn)向“主動(dòng)服務(wù)”

無論是年初的土地推介會(huì)，還是如今高含金量的供地計(jì)劃，都體現(xiàn)了政府主動(dòng)服務(wù)、優(yōu)化營商環(huán)境的態(tài)度，旨在增強(qiáng)投資者信心，讓土地出讓更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

這一次供地計(jì)劃，生動(dòng)地展現(xiàn)了廣州“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的決心，核心信號(hào)就是：從“大干快上”轉(zhuǎn)向“減量提質(zhì)”，用更新盤活存量、用核心地塊穩(wěn)定市場(chǎng)。

地塊詳情如下：

來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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