一個(gè)城市有幾個(gè)爛尾樓存在是很正常的，無(wú)論是犄角旮旯的蹩腳地塊，還是城市門(mén)面的中心城區(qū)都有，哪怕是稀缺的河景項(xiàng)目也有爛尾的，沈陽(yáng)渾河南岸就有這樣一個(gè)項(xiàng)目，蓋了幾層，之后就一直停工了，因?yàn)槭呛泳胺?，哪怕它停工了，也是河景房，非常顯眼，從很遠(yuǎn)的地方也能看到這棟停工的項(xiàng)目。

（保利達(dá)·江灣城5期項(xiàng)目，圖片來(lái)源于2026年5月8日現(xiàn)場(chǎng)拍攝）

就是上圖這棟，沒(méi)建設(shè)多高，上面還有顯眼的藍(lán)色圍擋的保利達(dá)·江灣城5期項(xiàng)目

（保利達(dá)·江灣城5期項(xiàng)目，圖片來(lái)源于2026年5月8日現(xiàn)場(chǎng)拍攝）

項(xiàng)目名字叫保利達(dá)·江灣城5期，是保利達(dá)·江灣城項(xiàng)目的最后一期，也叫保利達(dá)·迎海公館。

保利達(dá)·江灣城其他地塊都入住多年了，就這個(gè)D3地塊這些年一直改變規(guī)劃，最后這塊2006年拿地的地塊好不容易蓋了，結(jié)果還是停工了，原因就是它的屬性。

（保利達(dá)·迎海公館效果圖，圖片來(lái)源于沈陽(yáng)市自然資源局截圖）

（保利達(dá)·迎海公館效果圖，圖片來(lái)源于沈陽(yáng)市自然資源局截圖）

原來(lái)規(guī)劃里保利達(dá)·江灣城西邊和北邊沿河一排是商業(yè)屬性，所以建設(shè)的特別慢。

為了盤(pán)活這塊地，2025年D3地塊進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，將渾南區(qū)江灣城D3地塊5.96公頃商業(yè)用地（B1）調(diào)整為商業(yè)居住混合用地（R2【B1】）。

今年為推動(dòng)低效用地盤(pán)活、改善片區(qū)形象，滿足該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際需求，同時(shí)也為促進(jìn)奧體地區(qū)活力提升，強(qiáng)化用地功能混合，與周邊已建項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展，經(jīng)沈陽(yáng)市渾南區(qū)人民政府申請(qǐng)，擬將該地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地（B1）調(diào)整為商業(yè)居住混合用地（R2【B1】），容積率由不大于5.5調(diào)整為容積率不大于2.1，商業(yè)比由100%調(diào)整為商業(yè)比41%-43%。

在3月的時(shí)候，保利達(dá)D3地塊7#取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)260015。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)搜索）

目前這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)施工機(jī)械和工人，原售樓處和項(xiàng)目地面都有工作人員在施工，但是那棟顯眼的停工建筑還沒(méi)有看到復(fù)工的畫(huà)面。

（保利達(dá)·江灣城5期項(xiàng)目，圖片來(lái)源于2026年5月8日現(xiàn)場(chǎng)拍攝）

（保利達(dá)·江灣城5期項(xiàng)目，圖片來(lái)源于2026年5月8日現(xiàn)場(chǎng)拍攝）

這個(gè)項(xiàng)目盤(pán)活不光是商改住了，同樣降低了容積率，居住舒適性提高了，但是沈陽(yáng)少了一個(gè)地標(biāo)性建筑，還是非常稀缺的一河兩岸，如果按照原有方案建設(shè)的話，青年大街至東北國(guó)際醫(yī)院這一線的天際線還是不錯(cuò)的，這次規(guī)劃的調(diào)整，不知道會(huì)變成什么樣子，如果是非常普通的造型，那將是一個(gè)非常大的遺憾。