21世紀經濟報道記者 陳思琦 深圳報道

“五一”假期，深圳樓市新政紅利迅速發(fā)酵。

21世紀經濟報道記者從深圳市住房和建設局獲悉，4月30日—5月5日，深圳市新建商品住宅網簽銷售492套，同比增長68.5%；二手住宅網簽銷售337套，同比增長54.6%。

另有多家機構披露監(jiān)測數據。深圳中原地產統(tǒng)計顯示，5月1日—5日深圳一二手住宅累計成交396套。其中，新房網簽275套，同比增長45.5%；二手房成交121套，同比增長80.6%。

深圳貝殼研究院監(jiān)測顯示，5月1日—5日，深圳一二手簽約量同比增長50%。其中，南山區(qū)二手房簽約量增幅高達149%，大幅領先其他區(qū)域。

深圳五一“好房節(jié)”活動

南山二手住宅簽約量“翻倍”

4月29日，深圳市住房和建設局印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》，新政自2026年4月30日起施行。

根據新政，符合深圳商品住房購買條件的居民家庭（包括深圳戶籍居民家庭、自購房之日前在深圳連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非深圳戶籍居民家庭），在執(zhí)行現有住房限購政策基礎上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內增購1套商品住房。

此外，對于持有有效深圳經濟特區(qū)居住證的非深圳戶籍居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內購買1套商品住房，無需提供繳納社會保險或個人所得稅證明。

新政落地疊加“五一”假期，深圳市住房和建設局披露，4月30日—5月5日，全市新建商品住宅認購573套，同比增長43.3%。

高性價比、地段稀缺的高品質樓盤關注度顯著提升。其中，光明區(qū)龍湖觀萃苑5月3日首開推出92套房源，當日售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳市首個“日光盤”；福田區(qū)金地環(huán)灣城累計到訪223批，較4月周末均值增長2倍，認購金額超2.9億元；龍崗區(qū)新璟曜廣場于4月29日首推住宅315套，開盤當日去化率達50.5%。

二手住宅成交活躍。4月30日—5月5日，二手住宅網簽成交337套，同比增長54.6%。據主要中介數據，4月30日—5月5日，門店二手住宅簽約量同比增長50.1%，客戶決策速度明顯加快。

從區(qū)域分布來看，新政對核心區(qū)域樓市的提振作用尤為顯著。據樂有家研究中心負責人介紹，南山、福田、寶安的二手住宅簽約量同比分別增長103%、97%、150%，改善性住房需求加速釋放；另據深圳貝殼研究院統(tǒng)計，5月1日—5日南山二手房簽約量同比大增149%。

4月深圳一二手住宅成交超9000套

深圳市住房和建設局同步透露了4月房地產市場數據。

2026年4月，住宅市場方面，深圳市新建商品住宅成交3400套，環(huán)比增長20.3%；二手住宅成交5644套，環(huán)比增長11.3%；一、二手住宅合計成交9044套，環(huán)比增長14.5%。商務公寓市場方面，新建商務公寓成交556套，同比增長33.0%；二手商務公寓成交445套，同比增長91.0%；一、二手商務公寓合計成交1001套，同比增長53.8%。

新政落地后，5月1日，“2026年五一好房節(jié)”正式啟動，主會場設在寶安區(qū)歡樂港灣，各區(qū)設立分會場聯動。活動吸引大批市民逛展咨詢，50余家品牌房企攜超100個優(yōu)質項目參展，推出專屬折扣、家電禮包等多重優(yōu)惠。

深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心主任李妍表示，新政根據深圳市場實際，一方面放寬了這些區(qū)域的限制性措施，從而更好地滿足戶籍居民、常住非戶籍居民剛性及改善性購房需求；另一方面，進一步提高了公積金貸款支持力度，減輕了居民的購房壓力。新政精準釋放合理住房需求，疊加“好房節(jié)”等活動促銷，五一樓市熱度明顯攀升。

李妍談到，今年1月以來，深圳新建商品住宅購房群體中，非深戶常住居民和首套房購房占比有所增加，剛需正在加快入市。新政出臺后，改善性需求也將加速釋放，預計深圳市房地產市場將持續(xù)保持較高熱度。