各位市民朋友：

為更好地支持職工改善居住條件，減輕房貸利息負擔(dān)，《江門市住房公積金管理委員會關(guān)于江門市住房公積金個人住房貸款置換辦法》（江公積金管委會〔2026〕1號）已修訂發(fā)布，2026年6月1日起正式施行，有效期5年。

新修訂辦法在“商轉(zhuǎn)公”開停標(biāo)準(zhǔn)、住房價格計算、貼息貸款終止情形等方面均有調(diào)整。一篇看懂四大調(diào)整+辦理指南，記得轉(zhuǎn)發(fā)給需要的親友！

林慕恒 攝

調(diào)整一：

調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款開停標(biāo)準(zhǔn)

修訂前：住房公積金個人住房貸款率低于85%的，可啟動商轉(zhuǎn)公貸款。

住房公積金個人住房貸款率在90%至95%之間，資金凈流量持續(xù)為負數(shù)的，可啟動貼息貸款，暫停商轉(zhuǎn)公貸款。

修訂后：住房公積金個人住房貸款率連續(xù)三個月低于85%的，可啟動商轉(zhuǎn)公貸款；住房公積金個人住房貸款率連續(xù)三個月高于85%（含）的，暫停商轉(zhuǎn)公貸款。

住房公積金個人住房貸款率在90%至95%之間，資金凈流量持續(xù)為負數(shù)的，可啟動貼息貸款。

調(diào)整二：

調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款申請住房價格計算標(biāo)準(zhǔn)

修訂前：申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房價格以原購房合同價與原評估價較低者計算。原來申請商業(yè)貸款時住房沒有評估的，以原購房合同價計算。

修訂后：申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房價格按原購房合同價與當(dāng)前評估價中較低者計算。

調(diào)整三：

進一步明確終止向借款人貼息并不再實行貼息貸款的置換轉(zhuǎn)回具體情形

修訂前：其他應(yīng)終止貼息貸款的情況。

修訂后：依合同約定的終止貼息貸款的情形。

調(diào)整四：

修訂部分條款文字表述，使內(nèi)容更加嚴謹準(zhǔn)確

修訂前：受托銀行承擔(dān)貼息貸款的貸款風(fēng)險，并對貼息貸款按商業(yè)貸款的貸后管理及風(fēng)險處置規(guī)定進行處理。

修訂后：貼息貸款的貸后管理及風(fēng)險處置責(zé)任由受托銀行承擔(dān)，相關(guān)工作嚴格依照商業(yè)貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

商轉(zhuǎn)公貸款辦理小Tips

適用對象：

在我市繳存住房公積金且符合公積金貸款條件的借款人。

申請條件：

（一）借款申請人在我市購買自住住房并辦理商業(yè)貸款。

（二）原商業(yè)貸款正常還款已滿1年以上，且貸款合同剩余期限也超過1年，當(dāng)前無逾期，且尚未結(jié)清。

（三）原商業(yè)貸款銀行同意借款申請人提前償還商業(yè)貸款。

（四）原商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證，且僅為該商業(yè)貸款設(shè)定了抵押權(quán)，無其他擔(dān)保，無查封等權(quán)利限制情形。

（五）借款申請人無連續(xù)三個月或累計六個月發(fā)生貸款逾期。

（六）商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人與原商業(yè)貸款抵押人一致。

（七）符合國家、省和我市公積金貸款規(guī)定。

商轉(zhuǎn)公貸款僅限于將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，原貸款為組合貸款（一部分為商業(yè)貸款，一部分為公積金貸款，下同）的，不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

基本流程：

“先還后貸”——先結(jié)清原商業(yè)貸款后發(fā)放公積金貸款

貸款申請→貸款審批→簽訂合同、辦理抵押權(quán)登記→貸款發(fā)放

“以貸還貸”——以公積金貸款直接歸還原商業(yè)貸款

貸款申請→貸款審批→簽訂合同、辦理抵押權(quán)登記→貸款發(fā)放及歸還→原抵押權(quán)注銷

所需材料：

江門市住房公積金個人住房商轉(zhuǎn)公貸款申請審批表；

有效的身份證件和婚姻狀況證件原件；

原商業(yè)貸款借款合同、抵押合同、貸款余額和貸款明細原件；

原購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證及契稅證復(fù)印件；

借款申請人家庭經(jīng)濟收入情況、個人信用報告。

公積金服務(wù)熱線：

0750-12329

貸款辦理窗口：

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

來源 | 江門市住房公積金管理中心