今年香港樓市的爆火已在意料之中，因?yàn)閺娜ツ觊_(kāi)始全球資本已大規(guī)?；亓飨愀?。

我們簡(jiǎn)單看一組數(shù)據(jù)，2025年香港資本市場(chǎng)在多個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)上位居全球第一，其中香港交易所去年新股市場(chǎng)融資額達(dá)2746億港元（約合350億美元），穩(wěn)居全球首位。

在股權(quán)資本市場(chǎng)總集資額為1030億美元，其中首次公開(kāi)招股（IPO）集資額為374億美元，同比大幅增長(zhǎng)231%。上市公司通過(guò)再融資籌集了660億美元，同比增長(zhǎng)136%，創(chuàng)歷史新高。

同樣，現(xiàn)貨市場(chǎng)2025年前11個(gè)月平均每日成交額達(dá)2307億港元，較2024年同期上升43%。而在全年共有106家新公司在港交所上市，其中4家躋身全球十大新股之列。

在強(qiáng)勢(shì)的金融表現(xiàn)下，香港全球競(jìng)爭(zhēng)力也在2025年重返全球前三甲。這是香港2019年被新加坡反超之后，時(shí)隔五年之久的回歸，具有重要的標(biāo)志性意義。香港還是那個(gè)香港，一度在風(fēng)浪中有些黯然失色，那么2025年短短一年時(shí)間香港被施了什么魔法呢？

所有表象背后都指向一個(gè)終極訴求，要在一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的金融中心里尋找避險(xiǎn)和抄底的機(jī)會(huì)，這個(gè)機(jī)會(huì)都指向了香港。

中東資本首當(dāng)其沖，歐洲的資金跟風(fēng)抄低，就連美國(guó)的資本也開(kāi)始大舉返回香港。畢竟中國(guó)新興科技公司的崛起，背后蘊(yùn)含的財(cái)富體量華爾街是最懂的。

另外，為了服務(wù)好全球塔尖財(cái)富人群，香港對(duì)在港設(shè)立家辦給出了系列的優(yōu)惠政策，作為投資中國(guó)內(nèi)地的前站樞紐，截至2025年底，香港的單一家族辦公室(以下簡(jiǎn)稱家辦)達(dá)3384家，兩年間增加約680家、升幅超25%。

大量資金的涌入同步帶動(dòng)了全球人才的入港，港府為了接住這波“富貴”，從2024年開(kāi)始在樓市全面“撤辣”，取消了額外印花稅、買(mǎi)家印花稅、新住宅印花稅。非永居購(gòu)房成本從最高 30% 降至約 3.7%，徹底打通了內(nèi)地及國(guó)際買(mǎi)家入市通道，釋放被壓抑了 14 年的購(gòu)買(mǎi)力。

中國(guó)人做事講究天時(shí)、地利、人和，很顯然香港在新一輪地緣政治周期中，背后祖國(guó)成為了最大的受益者。從南美到中東新一輪國(guó)際沖突加速了國(guó)際資本涌入香港，讓本就火熱的香港樓市燒的更旺了。

今年第一季度：一手私宅成交量達(dá)6291–6300宗，創(chuàng)自2013年《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例》實(shí)施以來(lái)的同期新高，同比大幅上升約 43.8%–44%。預(yù)計(jì)全年一手成交有望達(dá) 約1.13萬(wàn)宗，創(chuàng)七年新高

二手注冊(cè)則更為火熱，一季度成交量達(dá)1.46萬(wàn)宗，全年預(yù)計(jì)將超過(guò)5萬(wàn)宗創(chuàng)五年同期高位，同比大漲約41%。

租金方面，進(jìn)入2026年，香港租金指數(shù)達(dá)到200.6點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)全年租金將漲7%-10%。

盡管香港的樓市已經(jīng)一路長(zhǎng)紅，近期仍然迎來(lái)了“核彈”級(jí)別的利好，那就是香港穩(wěn)定幣牌照的正式發(fā)放。很多人可能還沒(méi)有感受到這個(gè)政策背后的威力，在此跟大家做個(gè)簡(jiǎn)要分析。

香港為什么要搞穩(wěn)定幣呢？ 目的很直接就是要緊跟國(guó)際金融科技的發(fā)展趨勢(shì)，搶占全球合規(guī)穩(wěn)定幣的樞紐，提升港元與人民幣的國(guó)際化，賦能跨境與實(shí)體經(jīng)濟(jì)，補(bǔ)齊與新加坡競(jìng)爭(zhēng)的短板，提升國(guó)際金融中心的競(jìng)爭(zhēng)力。

全球穩(wěn)定幣生態(tài)已經(jīng)發(fā)展多年，并不是什么新鮮事物，其重要的意義在于香港通過(guò)牌照化運(yùn)營(yíng)，整個(gè)金融體系全面升級(jí)到數(shù)字貨幣時(shí)代。通過(guò)發(fā)行合規(guī)港元穩(wěn)定幣，將港元使用場(chǎng)景從傳統(tǒng)金融延伸至Web3、DeFi、元宇宙、鏈上經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大港元國(guó)際流通與儲(chǔ)備需求。

持牌機(jī)構(gòu)將合規(guī)穩(wěn)定幣嵌入存貸、支付、財(cái)富管理、貿(mào)易融資、RWA盤(pán)活傳統(tǒng)資產(chǎn)流動(dòng)性。增強(qiáng)港元在數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)沖其他貨幣穩(wěn)定幣（如 USDC、USDT）的沖擊，鞏固港元作為國(guó)際結(jié)算貨幣的地位。

特別是香港成為美元、港元、未來(lái)人民幣穩(wěn)定幣的全球合規(guī)發(fā)行與交易中心，承接全球 28 萬(wàn)億美元穩(wěn)定幣市場(chǎng)的合規(guī)需求。

看到這里相信大家會(huì)比較清晰了，也就是說(shuō)通過(guò)港元穩(wěn)定幣，香港將打通全球28萬(wàn)億美元穩(wěn)定幣市場(chǎng)進(jìn)入香港的通道，并借助RWA帶動(dòng)實(shí)體資產(chǎn)的金融化。未來(lái)全球資本將能以更低成本，更高效率，更多元化的金融通道進(jìn)入香港資本市場(chǎng)，配置港元和人民幣資產(chǎn)。

大量增量資金的涌入，特別是RWA的深化發(fā)展，將對(duì)規(guī)模有限的香港樓市形成長(zhǎng)期的支撐。

留給抄底香港樓市的窗口期不多了。