回顧2026年3月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

入選事件

⊙2026年政府工作報(bào)告：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

⊙“十五五”規(guī)劃綱要草案明確：推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

⊙財(cái)政部：落實(shí)好專項(xiàng)債券支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等政策

⊙兩部門：新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)

⊙全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（3月）

2026年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)是“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，與2025年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神保持一致，也為今年的工作方向提供了清晰指引。

3月5日發(fā)布的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》提出，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)更高水平住有所居。完善住房保障體系。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

3月17日，財(cái)政部發(fā)布的《2025年中國(guó)財(cái)政政策執(zhí)行情況報(bào)告》明確，穩(wěn)步推進(jìn)城市更新，落實(shí)好專項(xiàng)債券支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等政策。

3月16日，自然資源部、國(guó)家林業(yè)和草原局發(fā)布通知要求，建立健全新增建設(shè)用地與存量建設(shè)用地盤活掛鉤機(jī)制，年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過盤活存量土地面積。新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)。

中房研協(xié)研究中心監(jiān)測(cè)，3月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策41條。其中，寬松性政策38條，中性政策2條，緊縮性政策1條。

行業(yè)

入選事件

⊙2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500研究成果發(fā)布

⊙房建供應(yīng)鏈企業(yè)綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌發(fā)布

⊙2026首批AAA級(jí)信用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單揭曉

⊙2025第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布

《2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力研究成果報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由華潤(rùn)置地、保利發(fā)展和中海占據(jù)?！秷?bào)告》指出，隨著供求關(guān)系持續(xù)好轉(zhuǎn)，行業(yè)正加速進(jìn)入以“止跌回穩(wěn)”為核心、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

《2026房建供應(yīng)鏈企業(yè)綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商研究成果報(bào)告》在連續(xù)16年對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)研究的基礎(chǔ)上，評(píng)估出具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的不動(dòng)產(chǎn)供應(yīng)商及服務(wù)商品牌。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2026年第一批次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果正式公布，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等23家企業(yè)被評(píng)定為今年首批AAA級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

《2025年第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》顯示，截至2025年第四季度末，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)7873家，同比減少50.57%，環(huán)比2025年第三季度減少61.50%。

市場(chǎng)

入選事件

⊙官方數(shù)據(jù)：多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)明顯改善

⊙3月70城房?jī)r(jià)出爐，一線城市率先回暖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份新建商品房銷售面積19525萬(wàn)平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。

土地

入選事件

⊙3月土地：成交規(guī)?，F(xiàn)周期性回升

克而瑞報(bào)告顯示，截至2026年3月25日，300城土地成交面積達(dá)3263萬(wàn)平方米，環(huán)比上升42%，同比上升30%。成交金額897億元，環(huán)比上升21%，同比增長(zhǎng)2%。

金融

入選事件

⊙ 央行：2026年一季度住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加4607億元

⊙ 3月LPR報(bào)價(jià)：5年期和1年期利率均維持不變

央行發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，一季度人民幣貸款增加8.6萬(wàn)億元。分部門看，住戶貸款增加2967億元，其中，短期貸款減少1640億元，中長(zhǎng)期貸款增加4607億元。

全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均保持不變。

企業(yè)

入選事件

⊙2026年1-3月中國(guó)房企業(yè)績(jī)分析報(bào)告

⊙2026年1-3月中國(guó)房企投資拿地分析報(bào)告

⊙最高法通報(bào)的典型案例，為房企重整和保交樓提供了示范

⊙A股上市房企業(yè)績(jī)預(yù)告：逾七成預(yù)虧，19家實(shí)現(xiàn)盈利

克而瑞報(bào)告顯示，3月典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2065.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)127.1%，前3個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額4261.2億元。

克而瑞報(bào)告顯示，截至3月末，100家典型樣本企業(yè)新增土地儲(chǔ)備貨值的門檻值為10.4億元，較上月提高4%，同比下降11%，降幅較1-2月收窄近10個(gè)百分點(diǎn)。

2026年開年，房企組織架構(gòu)扁平化調(diào)整仍在持續(xù)。包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等在內(nèi)的頭部房企已啟動(dòng)了新一輪組織架構(gòu)“變陣”。

隨著近八成A股房企發(fā)布了2025年度的業(yè)績(jī)預(yù)告，房企2025年度的經(jīng)營(yíng)情況也已經(jīng)基本浮出水面。由于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)減少、計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等原因，超過73%的A股房企業(yè)績(jī)預(yù)虧。

聲音

入選事件

⊙《求是》再發(fā)文！重申穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期

⊙韓文秀：從供需兩端發(fā)力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

⊙金融監(jiān)管總局：加快建立與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度

⊙伍戈：房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)保持耐心

《求是》雜志發(fā)表評(píng)論員文章強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局和人民群眾切身利益，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問題，以更有力更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中央財(cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀在《求是》發(fā)表的文章指出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端發(fā)力，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，有序推動(dòng)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)，以構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式為牽引推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

3月16日，國(guó)家金融監(jiān)管總局黨委在召開擴(kuò)大會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”白名單制度作用，加快建立與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。

長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、總裁助理伍戈表示，在“十五五”開局、百年未有之大變局的宏觀背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)保持耐心，深耕市場(chǎng)、踏實(shí)做好自身，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前周期與外部環(huán)境變化。

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