觀點網(wǎng) 香港報道：4月20日消息，2026年首季，香港樓市升勢持續(xù)，一手及二手住宅交投同步向好，住宅樓價升幅擴大，工商鋪物業(yè)交投也按年上升。

美聯(lián)集團行政總裁(住宅)暨美聯(lián)工商鋪行政總裁馬泰陽表示，首季整體樓市交投全面暢旺，住宅方面，一手交投按年升約43.8%，創(chuàng)2013年一手條例后同期紀錄新高；二手成交則料升約41%至5年同期高位；工商鋪方面，注冊量按年升約8.5%至4年同期新高。首季“美聯(lián)樓價指數(shù)”升逾4.5%，“美聯(lián)租金走勢圖”升約1.06%，無論價量均表現(xiàn)理想。

馬泰陽指出，樓市暢旺，新盤更時隔3年半重現(xiàn)輕微“溢價”，料帶動上半年價量續(xù)升，一手交投有望創(chuàng)7年同期新高；二手亦同步創(chuàng)5年同期高位；同時又預期上半年整體工商鋪物業(yè)注冊量創(chuàng)3年同期新高。

馬泰陽表示，近期市場利好因素紛呈包括人民幣持續(xù)升值提升香港資產(chǎn)對內(nèi)地買家的吸引力、租金連環(huán)破頂吸引投資者入市收租、樓價反彈刺激換樓鏈啟動、整體經(jīng)濟及零售業(yè)持續(xù)復蘇，以及今年首季新股市場融資額續(xù)居全球首位，反映資金持續(xù)流入本港資產(chǎn)市場等。在以上多項利好因素迭加下，2026年首季本港樓市氣氛明顯改善，購買力流入住宅及工商鋪市場，帶動交投均錄得理想增長。

馬泰陽又指，一手住宅氣氛高漲，銷情理想，樓市庫存拾級而下，最新3月底全港累積貨尾量(包括樓花及現(xiàn)樓)錄約17589伙，創(chuàng)3年次低，較去年1月高位約23121伙急跌近24%。這促使新盤開價與二手折讓價持續(xù)收窄，2026年首季新盤更重現(xiàn)約0.5%的輕微“溢價”，是時隔3年半以來首次重現(xiàn)，相信有助支持二手樓價表現(xiàn)。

展望后市，今年上半年香港樓市氣氛維持樂觀，在一手旺勢持續(xù)下，預期2026年上半年一手成交可望錄得約1.13萬宗，創(chuàng)7年同期新高；二手住宅成交則估計達2.66萬宗，創(chuàng)5年同期高位。

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