溪韻滿廬是杭州臨平區(qū)板塊的純低密疊墅社區(qū)，以約 1.1 容積率、600 萬級精裝雙疊、高拓展空間與越級配套，成為城東改善熱門項目。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、項目基礎(chǔ)信息

• 項目名稱：金地?溪韻滿廬（備案名同推廣名）
• 開發(fā)商 / 管理商：杭州德錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，金地房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)管理
• 所屬板塊：大城東丁橋生活圈、星橋板塊

• 交通配套
• 地鐵：直線距地鐵 3 號線黃鶴山站約 500-600 米
• 路網(wǎng)：近秋石高架、留石高架、同協(xié)路、臨丁路，快速通達(dá)武林廣場、錢江新城、杭州東站

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• 產(chǎn)品參數(shù)
• 容積率：約1.1（純低密社區(qū)）
• 樓棟：9 幢雙疊墅 + 1 幢三疊墅，共 10 幢
• 主力戶型：建筑面積約 **192-197㎡** 精裝疊墅
• 總價區(qū)間：約550-600 萬級（含精裝、車位）
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：全屋精裝修

二、核心產(chǎn)品亮點

1. 戶型設(shè)計（新規(guī)八大升級）

• 獨門獨梯獨戶：上下疊均獨立入戶、獨立電梯、獨立庭院，隱私性強
• 動靜分層：下疊生活區(qū)在下、就寢區(qū)在上；上疊就寢區(qū)在下、生活區(qū)在上，上下戶靜區(qū)相鄰，大幅減少噪音干擾
• 空間奢尺
• 10.5 米大面寬、三開間朝南
• 首層 3.4 米、二層 3.1 米層高，空間開闊
• 可做5 房 + 三套房設(shè)計，適配全生命周期
• 主衛(wèi)超 10㎡，配置浴缸、雙臺盆等五件套

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• 下疊
• 帶約100㎡以上花園
• 6 米挑高地下室（部分房源），可隔兩層，拓展約 200㎡
• 近 10㎡采光井，地下室明亮通透
• 實用面積最高約330-360㎡，使用率超150%
• 上疊
• 頂層帶超 70㎡環(huán)幕屋頂露臺，可做陽光房、休閑區(qū)
• 帶地下夾層空間，拓展興趣功能區(qū)

3. 建筑與景觀

• 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代宋風(fēng)，「丹青絕色」立面，鋁板 + 金屬格柵 + 藍(lán)色陶片 + 鉆感玻璃，顏值高端

• 社區(qū)園林
• 1000㎡江南園林，復(fù)刻郭莊精髓，設(shè)仰山飛瀑、九曲穿林等節(jié)點
• 懸浮水院、詩意歸家動線
• 觀瀑會所：約 1000㎡，含城市會客廳、健身房、瑜伽室，滿足社交與健身

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三、周邊配套

• 商業(yè)：丁橋龍湖天街、山姆會員店、臨平銀泰城、天都里商業(yè)步行街
• 醫(yī)療：杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)（三甲）、臨平區(qū)第一人民醫(yī)院（星橋院區(qū)）
• 生態(tài)：近皋亭山 4A 級景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越
• 教育：周邊多所幼兒園、小學(xué)、中學(xué)（具體以教育局劃分為準(zhǔn)）

四、項目優(yōu)勢總結(jié)

1. 主城低密稀缺：杭州主城少有的 1.1 容積率純疊墅社區(qū)
2. 高性價比：600 萬級享 **330㎡+** 墅居體驗，含精裝 + 雙車位
3. 越級改善：獨門獨院、動靜分層、超高拓展、宋風(fēng)美學(xué)、會所配套
4. 交通便利：地鐵 3 號線 + 雙高架，主城通勤便捷
5. 市場熱度：2026 年三開三罄，四期新品即將加推，城東改善熱門

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