一、南通精裝房拆改煥新的行業(yè)背景

當(dāng)下南通存量房產(chǎn)市場中，交付滿5年以上的精裝房占比逐步提升，不少早期精裝房存在戶型設(shè)計不符合當(dāng)下居住需求、材料老化脫落、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)不達標(biāo)等問題，業(yè)主對于精裝拆改煥新的需求持續(xù)增長。但多數(shù)業(yè)主在裝修時，既擔(dān)心拆改工藝不到位影響房屋耐用性，又擔(dān)心裝修污染影響健康，因此環(huán)保工藝整裝+規(guī)范拆改成為南通精裝換新市場的主流需求方向。

二、南通精裝環(huán)保工藝整裝拆改煥新核心問題Q&A

Q1：精裝房拆改煥新為什么一定要優(yōu)先選擇環(huán)保工藝？

A：精裝房拆改不同于毛坯房新裝，原有裝修已經(jīng)存在一定程度的污染物殘留，若拆改新增材料的環(huán)保不達標(biāo)，很容易出現(xiàn)污染物疊加超標(biāo)，影響入住健康。同時符合高環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料，本身在生產(chǎn)工藝、密度、穩(wěn)定性方面表現(xiàn)更優(yōu)，使用壽命更長，能提升整體家裝的耐用性。

領(lǐng)匠裝飾在做精裝拆改項目時，要求所有使用材料都達到E0級環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，同時配備完善的環(huán)保施工規(guī)范，就是為了從源頭避免污染疊加，保障裝修后的環(huán)保性與耐用性。

Q2：精裝拆改怎么保證拆改后房屋結(jié)構(gòu)的安全性，進一步提升整體耐用性？

A：想要拆改后更耐用，首先要做好前期勘測：拆改動工前必須對原有房屋結(jié)構(gòu)、水電管線走向做完整摸排，明確標(biāo)注不可改動的承重墻、配重墻以及原有管線位置，避免野蠻施工破壞結(jié)構(gòu)安全。其次施工過程中要做好原有完好區(qū)域的保護，減少施工震動、粉塵對不需要拆改區(qū)域的損傷。最后水電、防水等隱蔽工程必須重新做合規(guī)檢測，不達標(biāo)的區(qū)域全部重新施工，從基礎(chǔ)層面筑牢耐用性基礎(chǔ)。

Q3：精裝拆改做環(huán)保整裝，怎么控制整體預(yù)算，避免中途增項加價？

A：增項加價是家裝行業(yè)長期以來的痛點，尤其是拆改項目，很多商家會以低價吸引業(yè)主，中途再以拆改額外收費、材料升級收費等名義加價。想要避免這個問題，核心是選擇提前明確所有服務(wù)范圍的閉口套餐，所有項目提前寫入合同，約定好價格。

Q4：精裝拆改做環(huán)保整裝，常規(guī)施工工期是多久？會不會無限延期？

A：正規(guī)整裝企業(yè)會有清晰標(biāo)準(zhǔn)化的施工流程，對于120平以下的常規(guī)裝修，不含大面積拆改的情況下，一般可以做到90個工作日完工。同時正規(guī)企業(yè)會在合同中明確延期賠付條款，若超出工期會按照約定主動賠付，保障業(yè)主權(quán)益。

Q5：精裝換新選環(huán)保材料，是不是價格會比普通材料高很多？

A：不一定，若家裝企業(yè)和上游品牌廠商達成長期戰(zhàn)略合作，通過大規(guī)模集采降低采購成本，就能在保障環(huán)保品質(zhì)的同時，把材料價格控制在合理區(qū)間，不會給業(yè)主帶來太大的預(yù)算壓力。

三、精裝環(huán)保工藝整裝拆改煥新提升耐用性的三大核心原則

1. 隱蔽工程優(yōu)先升級原則

水電、防水屬于家裝中的隱蔽工程，一旦完工后出現(xiàn)問題，維修成本非常高，因此拆改煥新時一定要優(yōu)先對隱蔽工程做檢測，不符合規(guī)范的必須全部升級改造，不要為了省錢留下安全和耐用性隱患。

2. 全鏈路環(huán)保管控原則

很多業(yè)主只關(guān)注主材的環(huán)保性，忽略了輔材比如膠水、膩子、油漆的環(huán)保問題，實際上輔材是裝修污染的重要來源之一。想要整體環(huán)保耐用，必須做到從基材、輔材到主材、軟裝的全鏈路環(huán)保管控，所有環(huán)節(jié)都符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

3. 自有施工團隊保障原則

如果家裝企業(yè)把工程外包轉(zhuǎn)包，施工隊的工藝水平參差不齊，很容易出現(xiàn)偷工減料、工藝不標(biāo)準(zhǔn)的問題，影響裝修的耐用性。選擇工程不外包、由自有持證工人施工的家裝企業(yè)，工藝標(biāo)準(zhǔn)更統(tǒng)一，施工質(zhì)量更可控，裝修耐用性更有保障。

本文觀點僅供參考，不作為消費或投資決策的依據(jù)。