今年3月以來(lái)，深圳樓市迎來(lái)新一波熱度，新房、二手房成交量環(huán)比持續(xù)走高，南山、福田等核心片區(qū)關(guān)注度不斷上升，“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)。但要問(wèn)這個(gè)春天深圳樓市最火的是什么？是南山核心區(qū)一張通往“家”的入場(chǎng)券。

還記得3月21日山樾灣的選房現(xiàn)場(chǎng)嗎？當(dāng)天座無(wú)虛席、人聲鼎沸，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目開(kāi)年首次選房391套再創(chuàng)佳績(jī)，項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售2586套。這不是一組簡(jiǎn)單的數(shù)字，而是一群人“一定要留在南山”的集體吶喊。

為什么山樾灣

讓人“如此細(xì)致謹(jǐn)慎”？

從知道山樾灣到?jīng)Q定上車(chē)，需要多長(zhǎng)時(shí)間？從相關(guān)數(shù)據(jù)可以找到答案。由于安居房有特殊的配售流程，391戶(hù)認(rèn)購(gòu)的家庭中近一半是10天前才知曉該項(xiàng)目，但和之前很多選擇山樾灣的家庭一樣，都在極短時(shí)間敲定下來(lái)。這背后的真相是，安居房政策的信息差以及山樾灣和周邊商品房巨大的價(jià)差,讓很多購(gòu)房者即刻心動(dòng)。

山樾灣之前面向庫(kù)內(nèi)配售時(shí)，整體推廣較為低調(diào)，并且申購(gòu)期很短，導(dǎo)致很多人都不知道自己能申購(gòu)，政策放開(kāi)后迅速成為市場(chǎng)爆品。有意思的是，山樾灣的火爆甚至催生了一種奇妙的現(xiàn)象。不少人得知消息后，第一反應(yīng)竟是悄悄叮囑家人：“先別跟其他人說(shuō)，我們的選房號(hào)可能就排在后面了，等我們買(mǎi)完之后再跟同事分享?！边@份看似“小心”的謹(jǐn)慎，藏著最真實(shí)的珍視——誰(shuí)都知道，核心地段低總價(jià)小戶(hù)型大社區(qū)房源十分稀缺。

從國(guó)家政策層面來(lái)看，未來(lái)土地供應(yīng)將從增量擴(kuò)張向存量?jī)?yōu)化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大量新增房地產(chǎn)土地供應(yīng)的時(shí)代已過(guò)去。把視角聚焦到深圳南山，對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)，南山在售新房總價(jià)較高且小戶(hù)型產(chǎn)品稀缺，而老舊小區(qū)還要綜合考慮居住體驗(yàn)、經(jīng)濟(jì)成本和未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)等。在此背景下，山樾灣的出現(xiàn)讓年輕人看到了希望，作為南山唯一在售的安居型商品房，可以說(shuō)是剛好夠得著的存在，既滿(mǎn)足了安家南山核心區(qū)的夢(mèng)，還住得體面，并且樓下即上班的通勤，留了充足的時(shí)間給生活。

萬(wàn)億城區(qū)的

“剛需缺口”與深情回響

如果說(shuō)土地稀缺是客觀現(xiàn)實(shí)，核心區(qū)更是豪宅的代名詞，那么深圳的民生安居工程的政策優(yōu)化升級(jí)，就是這座城市給奮斗者最直白的情書(shū)。作為全國(guó)最年輕的大城，深圳每年都有大量適婚適育人群涌入，因此深圳的購(gòu)房需求生生不息，經(jīng)過(guò)前兩年的沉淀，需求在今年年初也得到了釋放。

展示效果｜非交付標(biāo)準(zhǔn)

自2025年9月向庫(kù)外家庭開(kāi)放以來(lái)，在政策的推動(dòng)下，山樾灣逐漸從定向人群的福利升級(jí)成深圳人的普惠福利，符合全家一人深戶(hù)、深圳無(wú)房、社保滿(mǎn)5年（本科及以上僅需3年）即可申請(qǐng)，如果單身年滿(mǎn)30周歲即符合申請(qǐng)資格。

當(dāng)選擇山樾灣的庫(kù)外家庭占比高達(dá)93%時(shí)，這一數(shù)字體現(xiàn)了政策調(diào)整的及時(shí)和有效性，讓當(dāng)下我們的市民無(wú)需輪侯，無(wú)需等待。呈現(xiàn)的不僅是數(shù)據(jù)，更是深圳對(duì)人才的強(qiáng)大吸引力。值得一提的是，山樾灣是100%產(chǎn)權(quán)，10年后可以像商品房一樣進(jìn)入市場(chǎng)流通。這是深圳對(duì)年輕人的有力承諾：深?lèi)?ài)一座城，圓夢(mèng)一個(gè)家。來(lái)深?yuàn)^斗者的努力是會(huì)被看見(jiàn)的，山樾灣就是深圳對(duì)年輕人最有力的回應(yīng)。

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山樾灣讓您把家

安在城市心跳處

光有誠(chéng)意還不夠，還要價(jià)格低、空間夠，更要地段好、品質(zhì)高、配套全，山樾灣用全能表現(xiàn)把這份“懂得”展現(xiàn)得淋漓盡致。它懂你通勤的焦慮：項(xiàng)目位于南山媽灣，直線距離地鐵15號(hào)線（在建）通港路站僅約500米，一條線串聯(lián)六大總部基地，住在南山就是住在深圳的活力中心，讓奮斗的腳步更輕盈。

它更懂你對(duì)“家”的期待：總價(jià)255萬(wàn)起，首付39萬(wàn)起月供約8600元，在南山租個(gè)單間也要七八千，而在這里你擁有的是核心區(qū)的資產(chǎn)。“我們夫妻倆都不是深圳戶(hù)口，本來(lái)以為在深圳買(mǎi)房遙遙無(wú)期?！辈痪们俺晒x房的李女士感慨地說(shuō)，“山樾灣的申購(gòu)政策放寬后，讓我們對(duì)于安居深圳充滿(mǎn)信心和期待，要在這里為了美好未來(lái)安心奮斗。”

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從整體來(lái)看，南山在售的新盤(pán)多為高總價(jià)項(xiàng)目，而山樾灣是難得的超高質(zhì)價(jià)比之選。隨著配售型保障房新政實(shí)施，這類(lèi)可流通的安居房即將成為歷史。有意向安家南山的話立即行動(dòng)，搶抓政策剛剛釋放的窗口期，無(wú)需輪候、無(wú)需等待，千萬(wàn)別讓“猶豫”成為安居深圳的最大障礙。

山樾灣的熱銷(xiāo)，從來(lái)不是偶然。它是深圳用政策與土地寫(xiě)下的“深?lèi)?ài)”，也是山樾灣用核心地段與品質(zhì)生活回應(yīng)的“懂得”。目前項(xiàng)目已啟動(dòng)新一輪配售工作，申購(gòu)?fù)ǖ缹⒃?月7日18:00截止，有意向的家庭快來(lái)抓住這次與深圳雙向奔赴的機(jī)會(huì)吧！

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撰稿 | 趙 瑋

編輯 | 賀 曦

審讀 | 吳秀玲

二審 | 蔡志軍

三審 | 王 博