近日，在京東拍賣上，黑龍江大慶市迎來(lái)了一宗比較特別的拍賣，一宗土地經(jīng)營(yíng)權(quán)公開拍賣，此次拍賣的是黑龍江省供銷集團(tuán)有限公司關(guān)于慶豐公司位于黑龍江省大慶市林甸縣東興鄉(xiāng)林甸22450畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣，是黑龍江省供銷集團(tuán)有限公司公開的拍賣，不是法院執(zhí)行的法拍，屬于商業(yè)拍賣，這個(gè)跟法拍還是有區(qū)別的。目前這22450畝土地屬于農(nóng)用地，土地現(xiàn)狀為土壤結(jié)構(gòu)屬于鹽堿地，地塊平整，具備灌溉、排水等基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)條件。

此次拍賣，出租年限為競(jìng)拍出租14年經(jīng)營(yíng)權(quán)（2026年1月1日-2039年12月31日）。租金計(jì)價(jià)方式為第1年至第5年，年租金為“競(jìng)得價(jià)”；第6年至第10年，年租金在競(jìng)得價(jià)基礎(chǔ)上上浮5%；第11年至第14年，年租金在第6年至第10年的年租金基礎(chǔ)上上浮5%。租金不包含“承包調(diào)價(jià)款”及其他已知或未知的需在租金外支付的任何費(fèi)用。如遇征收、征用，涉及的土地部分的補(bǔ)償款以及出租方投入的資產(chǎn)補(bǔ)償歸出租方所有，土地全部被征收、征用的，出租方退還承租方已經(jīng)繳納的合同履約保證金及當(dāng)年剩余租賃期的租金。

此次拍賣，起拍價(jià)為215萬(wàn)元/年，也就是第一年的租金。不知道是不是起拍價(jià)偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)26個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，非常的搶手。整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)激烈，出現(xiàn)了多達(dá)81次加價(jià)。最終這22450畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以1140萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了1195萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)555.8%。

按照22450畝計(jì)算，此次拍賣的這宗農(nóng)用地，成交單價(jià)就是628元/畝/年，這個(gè)單價(jià)，大家覺(jué)得這個(gè)承包費(fèi)用算高嗎？如果承包下來(lái)高農(nóng)業(yè)種植，每畝一年還能賺多少錢呢？