觀點(diǎn)網(wǎng) 東莞濱海灣新區(qū)今年第一宗宅地，最終還是落在了“老熟人”手里。

3月16日，東莞濱海灣新區(qū)2026WR001號住宅用地完成出讓，華潤置地以約13.1億元總價競得，折合樓面價約1.49萬元/平方米。

這已經(jīng)是華潤置地在濱海灣新區(qū)獲得的第三宗住宅用地。

此前開發(fā)的濱海潤府一期已完成交付，二期項(xiàng)目自去年開盤以來銷售表現(xiàn)不錯。

隨著第三宗地落子，華潤置業(yè)在交椅灣板塊的項(xiàng)目開始逐漸連成片。

濱海潤府版圖

此次出讓的2026WR001號地塊位于東莞濱海灣新區(qū)交椅灣板塊，占地約3.5萬平方米，容積率2.5，總計(jì)容建筑面積約8.8萬平方米，建筑限高80米，綠地率約35%。

在濱海灣已出讓住宅地中，這宗地塊開發(fā)條件相對簡單，沒有額外配建指標(biāo)，規(guī)劃彈性較大。

真正影響競拍的是附帶了商業(yè)條件，但這對華潤置地反而是定制加分項(xiàng)。

根據(jù)出讓文件，本宗地成交后6個月內(nèi)，政府還將推出一宗編號為B03-18商業(yè)地塊，競得人需要參與競拍，并至少進(jìn)行一次有效報價，否則需繳納4億元違約金。

同時文件指出，商業(yè)項(xiàng)目必須100%自持，并引入萬象購物村、萬象天地、太古里或SKP中的一家進(jìn)行運(yùn)營管理。住宅開發(fā)之外疊加商業(yè)運(yùn)營，對開發(fā)商的綜合能力提出了更高要求。

在這一要求下，華潤置地的優(yōu)勢就能很好地展現(xiàn)出來。畢竟圍繞萬象城、萬象天地、萬象匯等產(chǎn)品線，華潤置地在多個城市形成了較為穩(wěn)定的商業(yè)運(yùn)營能力。

且在同一片區(qū)，華潤置地此前就已開發(fā)濱海潤府一期、二期項(xiàng)目。剛拍的2026WR001號地塊，正位于兩期項(xiàng)目之間，南側(cè)緊鄰濱海潤府一期，東側(cè)與濱海潤府二期相鄰，與已經(jīng)開業(yè)的萬象濱海購物村直線距離約200米。

前兩期項(xiàng)目，也為華潤置地繼續(xù)加碼這一板塊積累了基礎(chǔ)。

濱海潤府一期在2025年6月完成集中交付，共約900套房源，交付時間比原計(jì)劃提前約半年。

二期項(xiàng)目銷售表現(xiàn)也還不錯。

該項(xiàng)目于2025年2月取得土地，同年5月啟動開盤，從拿地到首開僅兩個多月時間。開盤首周簽約超過120套，銷售額接近6億元。此后銷售節(jié)奏保持穩(wěn)定，2025年全年累計(jì)成交449套房源，銷售金額約23億元。

到2026年3月中旬，項(xiàng)目庫存已明顯減少，僅剩三十余套尾房在售，整體去化率超過90%。

價格方面，二期新房成交均價基本維持在3.2萬至3.8萬元/平方米之間，而一期項(xiàng)目二手市場掛牌價普遍在3.3萬元/平方米以上。

隨著第三宗地入手，濱海潤府項(xiàng)目的開發(fā)序列繼續(xù)向后延伸。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這塊預(yù)計(jì)今年六月份入市的項(xiàng)目，極有可能打造為“濱海潤府三期”。

華潤置地節(jié)奏

就在拿地消息公布前不久，華潤置地披露了最新運(yùn)營數(shù)據(jù)。

2026年2月，該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約100.5億元，對應(yīng)銷售面積約28.7萬平方米，同比下降約25.6%和50.9%。若拉長至今年前兩個月，累計(jì)合同銷售金額約217億元，銷售面積約65.5萬平方米，同比降幅分別為13.5%和38.9%。

銷售規(guī)模有所回落，但價格仍保持穩(wěn)定。過去幾年，華潤置地整體銷售均價一直維持在較高水平。到2025年，銷售均價約為2.5萬元/平方米；進(jìn)入2026年后，部分項(xiàng)目成交均價突破3萬元。

拿地方面，華潤置業(yè)今年開年明顯控制了節(jié)奏。

根據(jù)最新披露的信息，2026年2月只新增一宗項(xiàng)目，就是蘭州城關(guān)區(qū)二十四城3號住宅地塊，總樓面面積約6.4萬平方米，權(quán)益對價約2.13億元。

如果與2025年相比，這一變化就很明顯了。

公開數(shù)據(jù)顯示，華潤置地在2025年全年新增項(xiàng)目約33個，權(quán)益拿地金額超過680億元，僅2025年1月單月就投入了約93.5億元土地款。

但從具體項(xiàng)目來看，新進(jìn)入地塊普遍具備一定稀缺性。例如2026年1月競得的青島市南區(qū)核心住宅用地，以及此前落子的太原汾河沿岸住宅項(xiàng)目，都屬于區(qū)域內(nèi)供應(yīng)相對有限的土地。

經(jīng)常性業(yè)務(wù)方面，2026年2月收入約45.4億元，同比增長7.1%。其中，經(jīng)營性不動產(chǎn)租金收入約31.9億元，同比增長17.1%。

若按前兩個月計(jì)算，累計(jì)經(jīng)常性收入約90.5億元，其中租金收入約63億元，同比增幅超過15%。這些收入主要來自萬象城、萬象匯以及寫字樓等商業(yè)資產(chǎn)。

放在這樣的背景下再看東莞濱海灣新地塊，這筆13.1億元的投資，就像是華潤置地在住宅開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營之間延續(xù)既有布局的一步棋。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。