對于碧桂園作為民營企業(yè)中是比較牛的存在，并沒有出現(xiàn)像某大那樣出現(xiàn)爆雷，但整體的實(shí)力相對來說還是比較認(rèn)可的。

關(guān)于碧桂園召回老員工的事情，發(fā)了廣泛的熱議，畢竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場真的能夠養(yǎng)活這么多員工嗎？這又是一個(gè)大大的問號了!

這個(gè)人給我的印象就是那一句廣告詞，五星級家，實(shí)際上有了解過，就知道并沒有這么“美”!

這邊今天聊一下，碧桂園召回老員工的目的是什么？

1、召回老兵的目的是什么？

個(gè)人只是召回老兵，其實(shí)并不是說整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了大規(guī)模的回落，出現(xiàn)擴(kuò)招的情況，而是債務(wù)重組落地之后，從保交樓轉(zhuǎn)向于市場的正常運(yùn)營。

生產(chǎn)正常運(yùn)營，肯定就是要人才補(bǔ)位，也是企業(yè)自救的收尾，修復(fù)、經(jīng)營務(wù)實(shí)的動作，與市場回不回暖是沒有本質(zhì)上的關(guān)系的，說白一句就是，現(xiàn)在已經(jīng)完成了重組了，對于市場也要起到保交樓的那個(gè)政策給給到買家。

填補(bǔ)崗位的人才斷層

不知道碧桂園是歷經(jīng)7年的大裁員，從13萬人直接裁員到了1.79萬人，這個(gè)縮水幅度比想象中夸張的多。

工程成本項(xiàng)目管理等一些核心崗位都出現(xiàn)了缺口，迅速的召回那些熟能生巧的人群能夠迅速上崗，不需要過多的進(jìn)行培訓(xùn)，迅速的使得整個(gè)蛟龍動作能夠快一點(diǎn)，避免導(dǎo)致人力不足，或者是其他一些外在的因素，最終導(dǎo)致項(xiàng)目一“停止”。

降本增效，控制用人成本

肯定老員工無需按獵頭培訓(xùn)，薪資不高于離職之前工齡重新清零的狀態(tài)，這使得整個(gè)現(xiàn)金流在一個(gè)相對較低的情況

最簡單的一點(diǎn)，就是之前這么多人從事這個(gè)建筑行業(yè)的，現(xiàn)在重新應(yīng)聘回來，整體的薪資水平基本上就是在此前的2/3或者是更低的水平。

適當(dāng)?shù)臄U(kuò)展與存量運(yùn)營

2026年有效規(guī)模的拿地，推進(jìn)城市更新以及代建業(yè)務(wù)，需要熟悉流程體系，封控把握得比較嚴(yán)格，這一種相對來說，整體的成本沒有這么高，以及規(guī)模推進(jìn)也比較迅速

因此次召回并不是說普通的員工都可以了，而是面向更高，績效，合規(guī)履職的核心崗位人員而已，整體的規(guī)模是有限的，而且是精準(zhǔn)的補(bǔ)血，并不是大規(guī)模的回流。

2、未來房地產(chǎn)發(fā)展由全新格局定調(diào)

產(chǎn)業(yè)要告別高周轉(zhuǎn)了，以及高增長的舊模式，從質(zhì)量這一方面作為第1把手；

短期難現(xiàn)全面回暖，長期走向高質(zhì)量發(fā)展，目前來說，碧桂園在民營企業(yè)中還算是發(fā)展的還可以的了，當(dāng)然負(fù)債肯定是有的，不過都敢于積極去承擔(dān)。

從市場格局來看，增量擴(kuò)張變成了存量盤活

新房的規(guī)模持續(xù)性的收縮，二手房的成交占比在提升，核心城市在以價(jià)換量，剛需與置換為主流!

房地產(chǎn)企業(yè)普遍都是少拿地，保交樓去庫存的方向進(jìn)行發(fā)展的，土地市場基本上就不再過去那種大規(guī)模的拿地去拉動增長，而是走小而精的路線，基本上現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)拿的都是城市的核心地段。

碧桂園等頭部企業(yè)暫停公開拿地，聚焦存量資產(chǎn)盤活，印證行業(yè)增量時(shí)代終結(jié)。

國央企主導(dǎo)，優(yōu)質(zhì)民企細(xì)分突圍

最近這幾年都是民營企業(yè)企業(yè)導(dǎo)向，而國企的安檢都是撐著門面的，現(xiàn)在核心城市的很多樓盤都是由這些國企、央企進(jìn)行主導(dǎo)開發(fā)的!

基本上都是走代運(yùn)營的路線比較多而已，經(jīng)計(jì)劃將會傳導(dǎo)到我們所認(rèn)為的一個(gè)結(jié)局里面去了!

簡單的一點(diǎn)，最近這兩年我看到絕大部分樓盤都是現(xiàn)房交付的以及贈送面積也變大了，或者說是得房率變高了，之前高層住宅得房率普遍都僅有75%左右，而現(xiàn)在得房率普遍都有85%甚至有部分的可能達(dá)到90%。

行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也接近尾聲了，在2022年至2025年的時(shí)候，整個(gè)市場都是太讓人感覺到?jīng)]有好的方向，但是進(jìn)入到2025年12月份，市場的政策以及現(xiàn)在各方面的推動，感覺都往好的方向發(fā)展了，最近土拍的結(jié)果來看，溢價(jià)率都是挺高的。

政策與產(chǎn)品，促使房子回歸到居住的屬性？

商品房與保障性住房終于都能夠并軌去推進(jìn)的租購并舉落地政策中心更傾向于轉(zhuǎn)向新模式的發(fā)展，并不是單純的像過去的那種模式!

對于碧桂園召回員工來的情況，可以說是鐵一般的事實(shí)，但是市場是否大面積的回落，這個(gè)是否定的，畢竟只有一線城市才能獲得所謂的好。