北京
文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
嘉定南翔，又有一宗低密宅地正式加入戰(zhàn)場(chǎng)。
近日，《嘉定區(qū)JDC2-0202單元控制性詳細(xì)規(guī)劃21、23、25、30、44街坊局部調(diào)整》正式批復(fù)。
此次調(diào)規(guī)涉及的住宅地塊編號(hào)為25-06，占地約40356㎡，在原控規(guī)屬三類住宅用地，容積率2.2、限高80米，調(diào)整后變?yōu)槎惾愖≌旌嫌玫，容積率1.3、限高30米。建筑面積約52462㎡，相比原控規(guī)減少約36320㎡。
西南側(cè)的25-04地塊由托幼用地調(diào)整為公共設(shè)施備建用地。
地塊緊鄰河道，按現(xiàn)有指標(biāo)來看，未來產(chǎn)品形態(tài)大概率是洋房+疊墅。
該地塊位于南翔板塊腹地，距11號(hào)線陳翔公路站約900米。
地塊項(xiàng)目將與周邊的大華星嶼和華潤(rùn)華發(fā)時(shí)代雲(yún)境形成直接對(duì)標(biāo)，這兩個(gè)項(xiàng)目都是高層+疊墅的組合，疊墅都未開售。
如今南翔再落一塊純低密地塊，意味著板塊未來的疊拼供應(yīng)量將明顯增加，市場(chǎng)進(jìn)入更激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)窗口，且有可能在產(chǎn)品力上超過周邊高低配項(xiàng)目。
在這個(gè)前提下，華潤(rùn)、大華的疊拼推盤節(jié)奏要抓緊了。
因?yàn)楦叩团湫^(qū)中的疊拼，和這種純低密別墅區(qū)，居住感受還是存在不小的差異的。
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