3月6日，金茂一舉摘取曲江杜陵板塊2宗土地，雖然土地價格之貴、容積率之低引發(fā)眾人熱議，但這僅僅只是熱議的前奏。

因為就在摘地后的第三天，項目就迅速發(fā)布了招標計劃信息，預計將在4月13日啟動招標工作。

重點來了，就招標計劃信息上來看，曲江杜陵板塊這2宗土地項目名稱為：西安金茂府。

而這也恰恰意味著金茂在曲江或?qū)⒙涞氐?個“府系”項目！

回顧“西安金茂府”土地背景。

項目位于雁泊路以東，雁林路以南，鴻飛路以北，鴻泊路以西，歸屬于曲江杜陵板塊。

整體是由兩個地塊組成，分別是地籍編號QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2地塊，合計摘地面積約61.26畝。

｜地籍編號QJ7-7-73-1，占地約23.921畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計容建面15947-19137㎡。

｜地籍編號QJ7-7-73-2，占地約37.344畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計容建面24896-29875㎡。

其中地籍編號QJ7-7-73-1宗地，被金茂以3.375億元總價、折合地價約1410.89萬元/畝，樓面價約17635.99元/㎡摘得。

而地籍編號QJ7-7-73-2，則是金茂以5.295億元總價、折合地價約1417.9萬元/畝，樓面價約17723.85元/㎡摘得。

值得一提的是，除了需要按照規(guī)劃條件書在宗地范圍內(nèi)建設(shè)各類公建配套設(shè)施外，這兩宗土地還需要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計，且不得違規(guī)建設(shè)別墅和類別墅。

而且QJ7-7-73-2地塊須同步建設(shè)宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬元，所以實際上的土地成本是要高于成交價格的。

從位置來看，這兩宗土地緊鄰曲江第一學校，周邊人居開發(fā)有早期的中海曲江大城（華宸、君尚府、雍宸）；在建中大國際99，還有雁棲玫瑰園、曲江九曲松間等等。

所以，結(jié)合周圍人居還有土地的稀缺指標來看，金茂摘得的這片土地未來勢必會打造成頂豪燈塔級別產(chǎn)品，產(chǎn)品的具體細節(jié)我們后面會第一時間釋放。

聚焦到項目來看，為何從金茂摘地起就引發(fā)極大關(guān)注？這里有三個核心點來和大家討論：

其一、目前金茂在西安共開發(fā)5座金茂府，包括長安金茂府、未央金茂府、大明宮金茂府、科技路金茂府、曲江金茂府

而在曲江板塊，金茂則是落子曲江金茂府、金茂璞逸東方、金茂璞逸曲江，在西安均價3萬/㎡的高端住宅銷售中分別占位銷售金額、銷售套數(shù)top1。

而如今隨著最新摘地項目（西安金茂府）即將開啟招標工作，作為西安第六座金茂府，非常具有代表性！

其二、土地越是稀缺，地價越是飆升！

目前西安地價的前兩名均位于曲江板塊內(nèi)，1宗由曲江大明宮置業(yè)摘得，另1宗由萬眾摘得。分別是地籍編號QJ7-8-51和QJ7-3-21，樓面地價分別約25432元/㎡、約20753元/㎡。

不過縮小時間范圍來看，金茂摘得的這兩宗土地樓面地價是近兩年來“最貴”地塊！但這也是近5年來土地質(zhì)素絕佳的土地。

傳導至樓市，三個影響開始醞釀值得思考：

首先，新房產(chǎn)品長期斷供，優(yōu)質(zhì)住宅難求；其次，動輒豪宅開發(fā)，房價高不可攀；再是二手房方面，想購入曲江，只能在二手房市場淘淘，品質(zhì)并無實質(zhì)性提升。需求不斷積壓，購買力亟待釋放。

所以此次金茂摘地能收獲市場的目光，熱議不斷，根源就在這里。

其三、客觀講，金茂的產(chǎn)品在市場中的反響一直不錯。

精細施工工藝、超強兌現(xiàn)力和交付力，收獲到業(yè)主以及業(yè)內(nèi)的一致認可。而且在高端科技住宅的賽道上，金茂確是無法被超越的存在。

期待“西安金茂府”的面市！