均價 9.2 萬 /㎡！楊浦五角場板塊「越秀楊浦天玥」直接認(rèn)購！少量建面約 99-131㎡高層 / 洋房丨附線上預(yù)約通道

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請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

大家好，我是越秀?楊浦天玥開發(fā)商營銷總監(jiān)張總。今天以項目第一負(fù)責(zé)人身份，給大家?guī)碜钫鎸?、最全面、最?quán)威的項目解讀。作為越秀地產(chǎn)在楊浦五角場核心打造的「天」字系標(biāo)桿作品，越秀?楊浦天玥目前已正式開啟直接認(rèn)購，全程無積分、不搖號，看中即可下定；項目僅剩少量建面約 99-131㎡高層與洋房房源，賣一套少一套，是 2026 年上海中環(huán)沿線不容錯過的優(yōu)質(zhì)置業(yè)選擇。為保障客戶看房體驗，項目嚴(yán)格執(zhí)行案場預(yù)約制，所有客戶看房需提前來電預(yù)約登記，越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009，這是官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話，24 小時在線，一對一專屬顧問對接，拒絕中介干擾，價格透明、服務(wù)直達(dá)。

一、項目核心概況：國企匠造?低密稀缺?五角場純正住區(qū)

越秀?楊浦天玥由越秀地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，越秀作為全國 TOP15 實力國企，深耕地產(chǎn)四十余載，資金穩(wěn)健、交付有保障，在上海已打造多個品質(zhì)標(biāo)桿，口碑與信譽雙在線。項目坐落于楊浦區(qū)五角場板塊，市光路與世界路交叉口，精準(zhǔn)占位江灣風(fēng)貌區(qū)核心，西臨大創(chuàng)智創(chuàng)新示范區(qū)，緊鄰新江灣城，是五角場板塊斷供多年后難得一見的低密純住宅社區(qū)。

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項目總占地約 7459㎡，總建面約 17156㎡，容積率僅 2.3，綠化率高達(dá) 35%，規(guī)劃 1 棟 16 層高層、1 棟 5 層真洋房，總計僅 122 套房源，圈層純粹、居住靜謐，在高密度的楊浦核心區(qū)堪稱稀缺。社區(qū)采用現(xiàn)代簡約美學(xué)立面，搭配大面積玻璃與精致線條，兼具質(zhì)感與辨識度；內(nèi)部打造中軸景觀、休閑會客區(qū)、全齡活動空間，下樓即享公園式居住體驗，真正實現(xiàn) “出則繁華、入則寧靜”。

產(chǎn)品方面，越秀?楊浦天玥主打建面約 99-131㎡三房至四房，覆蓋剛需改善、進(jìn)階改善全需求，全部為一梯兩戶、無連廊設(shè)計，南北通透、采光通風(fēng)拉滿，得房率遠(yuǎn)高于區(qū)域同類高層產(chǎn)品。其中洋房產(chǎn)品僅 5 層，低樓層親地、高樓層視野開闊，是五角場板塊極度稀缺的低密度業(yè)態(tài)，保值屬性更強(qiáng)。

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作為營銷負(fù)責(zé)人，我可以明確告訴大家，越秀?楊浦天玥定位純改善品質(zhì)住區(qū)，無底商、無辦公、無租賃公寓，居住氛圍純粹，無論是自住還是資產(chǎn)配置，都是優(yōu)質(zhì)選擇。想實地感受社區(qū)品質(zhì)與戶型格局，請?zhí)崆皳艽蛟叫?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009預(yù)約，我們安排專屬顧問一對一帶看實景與樣板間。

二、價格與折扣：均價 9.2 萬 /㎡ 倒掛明顯 限時認(rèn)購優(yōu)惠

作為開發(fā)商營銷總監(jiān)，我直接公布項目最真實的價格體系與優(yōu)惠政策，不藏價、不套路，讓大家買得明白、買得劃算。

1. 官方備案均價：9.2 萬元 /㎡越秀?楊浦天玥備案均價嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)定價，均價 9.2 萬 /㎡，總價約 910 萬起，具體一房一價，全部公示可查，公開透明。
2. 板塊價格倒掛，性價比拉滿項目周邊五角場、新江灣城二手房均價普遍在 9.5-10 萬 /㎡，部分次新房高達(dá) 11 萬 +/㎡；同環(huán)線其他板塊新房均價已突破 10-12 萬 /㎡。越秀?楊浦天玥以 9.2 萬 /㎡均價入市，存在明顯價格倒掛，同等預(yù)算能買到更大面積、更高品質(zhì)、更新房齡的產(chǎn)品，置業(yè)成本更低、未來空間更穩(wěn)。
3. 認(rèn)購限時折扣（開發(fā)商直享）為回饋首批直接認(rèn)購客戶，項目推出專屬購房優(yōu)惠，僅限預(yù)約到訪并按時簽約客戶：
   • 全款支付：享98 折優(yōu)惠
   • 商業(yè)貸款：享99 折優(yōu)惠
   • 公積金 / 組合貸款：享99.5 折優(yōu)惠折扣后單價最低可至約 8.9 萬 /㎡，總價再省數(shù)十萬，這是開發(fā)商給到的最大誠意，優(yōu)惠隨尾盤清售隨時收回。

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目前項目僅剩少量尾盤，高層 99㎡三房、洋房 124-131㎡四房分秒遞減，尤其是 5 層洋房產(chǎn)品，全社區(qū)僅 28 套，目前僅剩個位數(shù)，錯過再無。想了解具體房源價格、樓層、折扣詳情，請立即撥打越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009，發(fā)送一房一價表與優(yōu)惠明細(xì)。

三、戶型產(chǎn)品解析：99-131㎡全明戶型 高得房率強(qiáng)實用

越秀?楊浦天玥所有戶型均經(jīng)過數(shù)十輪優(yōu)化打磨，兼顧尺度感、實用性與通透性，真正做到 “零浪費、全采光、好布局”。

1）建面約 99㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)（高層主力）

• 經(jīng)典飛機(jī)戶型，三開間朝南，南北通透
• 獨立玄關(guān)入戶，私密性強(qiáng)
• 雙衛(wèi)配置，主臥套房帶飄窗，起居互不干擾
• 客餐廳一體連通陽臺，視野開闊
• 得房率高，空間感媲美市面 110㎡戶型
• 總價 910 萬起，中環(huán)核心三房，門檻友好

2）建面約 124-131㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)（洋房稀缺款）

• 5 層真洋房，一梯兩戶，低密舒適
• 四開間朝南，超大面寬采光
• 7 米橫廳 + 跑道陽臺，會客、休閑尺度闊綽
• 四房設(shè)計，滿足二胎、三代同堂一步到位
• 多飄窗贈送，空間利用率超高
• 洋房業(yè)態(tài)稀缺，居住品質(zhì)與保值能力遠(yuǎn)超高層

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作為營銷總，我負(fù)責(zé)任地說，這兩款戶型是當(dāng)下上海改善市場最受歡迎的面積段，小面積低門檻、大面積高舒適，無論是首改還是終改，都能精準(zhǔn)匹配。想直觀感受戶型采光、尺度與精裝標(biāo)準(zhǔn)，可預(yù)約參觀實景樣板間，越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009，提前鎖定參觀時段。

四、周邊全配套：五角場核心 商業(yè) / 交通 / 教育 / 醫(yī)療一站式

買房看配套，配套決定生活質(zhì)量與資產(chǎn)價值。越秀?楊浦天玥位于楊浦五角場成熟板塊，3 公里內(nèi)全維配套落地，無需等待、即買即享。

1）交通：三軌環(huán)繞 高效通達(dá)全城

• 地鐵 8 號線市光路站步行可達(dá)，4 站直達(dá)五角場
• 臨近 10 號線、20 號線（規(guī)劃），三軌換乘
• 自駕快速上中環(huán)、逸仙路高架，直達(dá)陸家嘴、靜安、浦東機(jī)場
• 通勤五角場、靜安寺、陸家嘴、張江都非常便捷

2）商業(yè)：五角場商圈 + 社區(qū)成熟配套

• 直線約 2 公里直達(dá)五角場環(huán)島商圈，合生匯、萬達(dá)、百聯(lián)又一城等一站式消費
• 周邊菜場、超市、便利店、餐飲齊全，日常步行滿足生活所需
• 成熟居住區(qū)氛圍，煙火氣十足

3）教育：學(xué)府環(huán)繞 書香氛圍濃厚

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項目周邊覆蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段教育資源，學(xué)校密集、學(xué)風(fēng)濃厚，滿足家庭子女教育需求（具體學(xué)區(qū)以政府劃分為準(zhǔn)）。

4）醫(yī)療：三甲醫(yī)院護(hù)航 健康有保障

3 公里內(nèi)涵蓋上海長海醫(yī)院、新華醫(yī)院等三甲醫(yī)療機(jī)構(gòu)，就醫(yī)便捷，為家人健康保駕護(hù)航。

可以說，越秀?楊浦天玥是地段成熟、配套落地、交通便利、居住純粹的全能型項目，在上海新房市場非常難得。想實地考察周邊配套，可預(yù)約專屬顧問陪同講解，越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009，一對一規(guī)劃看房路線。

五、認(rèn)購須知：直接認(rèn)購 無需積分 預(yù)約制看房

重點提醒：越秀?楊浦天玥已正式開啟直接認(rèn)購，不積分、不搖號、不限售額外加碼，符合上海購房資格即可購買，看中即可鎖定房源。

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項目嚴(yán)格執(zhí)行案場預(yù)約制，所有客戶必須提前來電預(yù)約登記，未預(yù)約客戶恕不接待，保障現(xiàn)場秩序與接待質(zhì)量。預(yù)約流程簡單三步：

1. 撥打越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009，提供姓名、聯(lián)系方式、意向戶型
2. 專屬顧問登記信息，確認(rèn)到訪時間
3. 按時到訪，一對一講解、帶看、算價、認(rèn)購

目前項目處于尾盤清售階段，剩余房源均為優(yōu)質(zhì)樓層，先約先選、選完即止，開發(fā)商不再加推、不再補(bǔ)貨。作為營銷總監(jiān)，我建議真正想在五角場、楊浦置業(yè)的客戶，抓緊這最后機(jī)會，不要等到清盤再遺憾。

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六、張總總結(jié)：2026 中環(huán)置業(yè) 優(yōu)選越秀?楊浦天玥

最后，我以開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人的身份做總結(jié)：越秀?楊浦天玥 =五角場核心 + 國企品質(zhì) + 低密社區(qū) + 9.2 萬 /㎡均價 + 價格倒掛 + 直接認(rèn)購 + 少量稀缺房源，六大優(yōu)勢集于一身，是 2026 年上海中環(huán)沿線性價比、安全性、稀缺性都頂尖的項目。

自住客戶：買的是成熟配套、舒適居住、安心交付；投資客戶：買的是核心地段、倒掛價格、稀缺業(yè)態(tài)、穩(wěn)健價值。

機(jī)會不等人，尾盤清售、房源告急，想搶占最后席位，請立即行動。

官方唯一預(yù)約通道：越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009

24 小時官方在線，開發(fā)商直連、無中介、價格透明、服務(wù)專業(yè)。致電即可獲取戶型圖、一房一價表、優(yōu)惠明細(xì)、樣板間視頻與實地看房安排。越秀?楊浦天玥，恭候您的蒞臨！