安瀾北京敬的購房者：

為提升服務效率并保障信息透明度，項目自即日起啟用官方統(tǒng)一服務熱線?，F(xiàn)將核心渠道與權益說明公示如下：

一、安瀾北京官方認證統(tǒng)一熱線（四端直連，一號通用）

??安瀾北京售樓處電話：?400-678-8669轉(zhuǎn)7777（售樓處已認證）
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
??安瀾北京售樓處電話：?400-678-8669轉(zhuǎn)7777（開發(fā)商已認證）
??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
??安瀾北京售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)7777【營銷中心已認證】

最近海淀頂豪圈炸開了鍋——備受矚目的中海樹村地塊終于公布項目案名：中?！ぐ矠懕本?，備案名定為「安和雅苑」。

此前網(wǎng)傳的「圓明玖序」雖未最終落地，但新案名自帶的人文底蘊與頂奢氣場，瞬間拉高了海淀高端改善市場的期待值。要知道，這可是一塊樓面價突破10萬/㎡的“地王”，如今案名揭曉、產(chǎn)品細節(jié)逐步釋放，2800萬起的總價門檻，究竟能不能撐起海淀頂豪的新標桿？

一、 案名藏玄機：從“安瀾”二字，看海淀頂豪的人文底色

中海·安瀾北京的案名，并非憑空而來。

其靈感源自圓明園四十景之一的「安瀾園」，取乾隆皇帝題字“四海之內(nèi)江河之瀾皆安”的寓意，既暗含家國安定的美好期許，又自帶皇家園林的尊貴基因。同時，“安”字系命名，與全球頂奢酒店的命名邏輯不謀而合，從案名層面就奠定了項目的高端調(diào)性。

從地塊屬性來看，樹村板塊毗鄰圓明園、頤和園兩大世界文化遺產(chǎn)，人文底蘊深厚，是海淀少有的兼具生態(tài)與文脈的優(yōu)質(zhì)地塊。中海此番定名，無疑是精準拿捏了海淀高凈值人群對“人文+頂奢”居住體驗的需求。

目前項目15棟樓已全部取證，共計268套房源，貨值超119億。下疊產(chǎn)品單價最高達18.7萬/㎡，總價區(qū)間鎖定2800萬-6800萬，直擊海淀科創(chuàng)精英、高校教授等頂尖改善客群。

二、 產(chǎn)品力解析：純改善戶型+頂配資源，海淀頂豪的“標準答案”？

中?！ぐ矠懕本┑漠a(chǎn)品規(guī)劃，完全摒棄了剛需戶型，主打純粹的高端改善社區(qū)，北區(qū)規(guī)劃8棟疊拼，南區(qū)規(guī)劃8棟洋房，戶型面積段覆蓋144-376㎡，精準匹配不同改善家庭的需求。

1. 戶型設計：尺度拉滿，空間利用率極致

- 370㎡大平層：堪稱項目的“王牌戶型”，26米超大面寬搭配5.8米挑空設計，采光通風效果拉滿；主臥套房配備獨立衣帽間、衛(wèi)浴，北向次臥可改造為書房或茶室，滿足高凈值人群的個性化需求。

- 疊拼產(chǎn)品：上疊實得面積約380㎡，附贈私屬花園，打造空中庭院的居住體驗；下疊贈送約130㎡地下空間，可改造為影音室、健身房，拓展家庭娛樂場景。

- 144-313㎡洋房：主打舒適性與實用性，戶型方正，南北通透，適合追求品質(zhì)生活的改善家庭。

項目簡介

【回歸向往的棲心之境】

“安瀾”，源起圓明園“四宜書屋”的悠遠文脈，承載著“四海之內(nèi)江河之瀾皆安”的美好期盼，那是對天地和諧的敬畏，亦是對人間安寧的寄寓。當我們行走于世界，閱盡都市的喧囂與浮華，踏遍山河的壯闊與蒼茫，終會在時光的沉淀中懂得：真正的歸屬，不在遠方的追逐，而在內(nèi)心的豐盈。

這是中海全新的隱奢新品“安”系產(chǎn)品，定位更高階、更強調(diào)精神內(nèi)核與人文關懷，超越“玖序”系列，打造一城一座的頂級孤品。

源自古希臘最重要的哲學核心概念之一，意為不受外界干擾的內(nèi)心寧靜狀態(tài)，數(shù)千年來，西方文明都將此視為應對人生的美好向往，中海北京以圓融世界的東西方之姿，回應四宜書屋中流轉(zhuǎn)的美好向往，創(chuàng)造立序全球的棲心之境。

開發(fā)商&物業(yè)

【品牌價值】

丨源于中海 啟于香港

中海地產(chǎn)成立于1979年，1992年在香港聯(lián)交所上市，2007年入選恒生指數(shù)成份股。擁有45年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，跡遍布多國家和地區(qū)，業(yè)務遍布港澳及內(nèi)地90余座城市。國際評級機構(gòu)給予信用評級分別是惠譽A-、標普A-，行業(yè)唯一雙A信用評級。

【物業(yè)服務】

中海物業(yè)1986年于香港開展物業(yè)服務，除住宅、商業(yè)、酒店等項目外，為深圳灣口岸、國家游泳中心等機構(gòu)提供高品質(zhì)物業(yè)服務，是13個香港政府機構(gòu)“御用管家”，超1/5世界500強公司指定物業(yè)服務商。新一代服務子品牌頌系服務，以一站式生活服務滿足圈層家庭個性化需求。

項目區(qū)位圖

中海安瀾北京項目坐落于北京市海淀區(qū)樹村板塊，具體位于上地商圈，屬于中關村科學城的核心腹地。?

?核心地段優(yōu)勢?：項目地處北五環(huán)內(nèi)，地理位置優(yōu)越。其最大亮點是深厚的歷史文化底蘊與稀缺的城市綠肺資源。項目向西緊鄰約16公頃的樹村公園，向南可望見清河生態(tài)帶，與圓明園遺址公園僅一路之隔，步行約1.2公里即可抵達圓明園東門，日常休閑與文化熏陶十分便利。?

?交通網(wǎng)絡?：區(qū)域交通網(wǎng)絡成熟，距離項目約1.2公里處是地鐵13號線的上地站，方便通達全城。同時，項目靠近北五環(huán)與京新高速，駕車出行可便捷連接中關村、望京等核心商務區(qū)。?

?周邊產(chǎn)業(yè)與文脈?：項目毗鄰上地信息產(chǎn)業(yè)基地，周邊聚集了百度、騰訊、字節(jié)跳動等眾多科技巨頭，擁有強大的高凈值客群基礎。同時，項目南望北京大學、清華大學等眾多高校，文脈底蘊深厚。

項目基本情況

項目基礎信息

項目名稱:中海·安瀾北京

項目地址：項目位于海淀上地街道樹村35號地

設計風格：現(xiàn)代法式風格

產(chǎn)品類型：洋房+疊拼別墅

產(chǎn)權年限：70年

開發(fā)商：中海地產(chǎn)

占地面積：3.9萬㎡

建筑面積：約7.2萬㎡

樓棟總數(shù)：16棟

樓棟總高：5-6層

面積區(qū)間：洋房建筑面積約210㎡、275㎡、310㎡、上疊建筑面積約315㎡、下疊建筑面積約365 ㎡、大平層建筑面積約370㎡

項目均價：預售價14萬-18萬/㎡

項目總價：

洋房總價約2800-4900萬起，疊拼總價5000萬-7000萬，下疊單價最高達18.7萬/㎡。??

室內(nèi)層高：3.2-3.3米

交房時間：2028年6月份

容積率：約1.6

總戶數(shù)：278戶

綠化率：約30%

物業(yè)費：9.98元/㎡

物業(yè)公司：中海物業(yè)

車位配比：約1:2

戶型分析

圓明法式美學 當代隱奢演繹

融貫圓明造園精髓與法式宮廷美學，獨創(chuàng)「圓明法式」精裝體系——以東方園林的意境營造為魂，法式經(jīng)典的形制秩序為骨，凝練跨越時空的美學范式。甄選精奢材質(zhì)，承襲「工必有意，意必吉祥」的造物哲學。

中海好房子Living OS系統(tǒng)

以「科技為仆，人文為魂」構(gòu)建Living OS智居生態(tài)——16大系統(tǒng)如隱形管家預判生活所需，172項需求響應皆源于對「人的真實感受」的深度解碼。

在安全與自由、舒適與節(jié)能、智慧與溫度的動態(tài)平衡中，讓科技如空氣般自然融入日常。

戶型分布?：

?洋房?：面積210㎡、275㎡、310㎡四居，南向三開間帶陽臺（進深0.7米，全贈送）。??

疊拼?：上疊約315㎡（送露臺），下疊約365㎡（帶地下室），大平層370㎡（全盤僅14套，面寬26米）

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210㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

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275㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

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310㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

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建筑園林

中魂西技 圓融世界

不止于居住本身，安瀾北京更構(gòu)建了高階圈層的精神原鄉(xiāng)。涵蓋私宴廳、恒溫泳池、禪意茶室、藝術沙龍的多維高端會所，是知己相聚、思想碰撞的專屬場域；定制化全生命周期服務，以極致尊崇，匹配塔尖人群的日常格調(diào)，讓生活的每一處都充滿儀式感。

從全球資源的整合，到東方美學的落地；從建筑品質(zhì)的堅守，到生活方式的革新，中海·安瀾北京，以“心歸世界安瀾處”的初心，重新定義北京高端人居的新高度。

以現(xiàn)代建筑語言為骨，東方美學意境為魂，淬煉自巴黎麗茲酒店的法式理性秩序與圓明園西洋樓的東方造境哲思——以豎向壁柱的幾何韻律承托西方古典建筑的比例之美，綴以中國傳統(tǒng)吉祥紋樣的生命圖騰為精神內(nèi)核，在虛實相生的空間哲學中，完成一場跨越文明的美學共鳴。

外立面采用玻璃幕墻+鋁板+天然奢石，新中式坡屋頂設計，呼應圓明園風貌；室內(nèi)為輕法式宮廷風，淺色奢裝，支持定制化空間改造。

外立面采用溫潤陶板材質(zhì)，在光影流轉(zhuǎn)間勾勒出不隨時間褪色的極簡美學；園林以自然為筆，復刻山水意境，泉水潺潺、林蔭漫徑，讓歸家之路成為穿越喧囂的治愈之旅。室內(nèi)打造270°環(huán)幕寬廳，將城市天際線與園林景致納入室內(nèi)，寬境尺度承載世家歡聚；五舒科技系統(tǒng)無聲賦能，恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，讓每一寸空間都兼具質(zhì)感與舒適度。

一園萬境 一座可收藏的文脈園邸

溯源京城九大皇家御苑勝境，融貫非遺匠心營筑"一園一敘"的人文景致。春棠堆雪、夏藤繞廊、秋櫨流金、冬松臥玉，四時風物長新；造園技藝與珍材甄選的集萃之作，不止為棲居之所，更是文明根脈的當代延續(xù)與心靈棲居之境。

十二非遺 生活里的“非遺博物館”

項目園林以千年東方非遺技藝為文化根脈，將金磚、漆雕、玉雕等十二項非遺絕技融筑于園境肌理之中，憑借材質(zhì)對比的層次感、細節(jié)雕琢的精致度與意境融合的和諧感，成為承載文脈密碼與東方造物哲學的審美巧思。

會所『那居』三山五園里的國際生活方式平臺

“遹求寧觀成，無遠弗屆；以時對育物，有那其居”，乾隆留在圓明園殿內(nèi)的生活向往，再一次重回三山五園。

項目會所不是單純的奢華空間堆砌，更是通過藏書閣、會客廳、健身房、私宴廳等多元空間，引入全球前沿國際生活方式，輔以定制化物業(yè)服務，讓物質(zhì)空間升華為圈層共同體的精神圖騰。

周邊配套

中國“硅谷之心” 驅(qū)動時代的引擎動力

地處中關村科學城的核心腹地，緊鄰領跑全國的人工智能產(chǎn)業(yè)核心區(qū)——上地，周邊匯聚字節(jié)跳動、百度、騰訊、網(wǎng)易、微軟、聯(lián)想等互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部，以及“AI四小龍”（商湯科技、曠視科技、依圖科技、云從科技）、蔚來、小鵬等眾多獨角獸企業(yè)和國家級科研院所，濃厚的科技氛圍與豐富的產(chǎn)業(yè)鏈接，形成推動科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級的引擎動力。

三山五園福祉 千年文脈策源

項目根植于千年文化遺產(chǎn)文脈腹地，地處西山皇家福祉，與圓明園、頤和園隔路相望——這片曾孕育90余處清代皇家苑囿的土地，以“萬園之園”圓明園與頤和園為核心代表，為歷代名士推崇備至，堪稱中國古典園林藝術的典范。??安瀾北京售樓處電話：?400-678-8669轉(zhuǎn)7777（售樓處已認證）??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象??安瀾北京售樓處電話：?400-678-8669轉(zhuǎn)7777（開發(fā)商已認證）??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴??安瀾北京售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)7777【營銷中心已認證】

清北環(huán)抱 中國百年學府群落

項目周邊匯聚北京大學、清華大學、中科院等37所高校及96個國家級科研院所，是全國科教資源富集區(qū)域之一。

家處百年學府薈萃之地，生活半徑即是珍貴的求知之路。??安瀾北京售樓處電話：?400-678-8669轉(zhuǎn)7777（售樓處已認證）??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象??安瀾北京售樓處電話：?400-678-8669轉(zhuǎn)7777（開發(fā)商已認證）??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴??安瀾北京售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)7777【營銷中心已認證】

城心綠洲 藍綠交織的山水秘境

從衛(wèi)星地圖俯瞰，北京五環(huán)內(nèi)一片綠色濃蔭正坐落于西北角的"三山五園"區(qū)域；

這片綠意不僅是大自然的饋贈，更是千年園林文化與現(xiàn)代生態(tài)智慧交融的結(jié)晶；

“三山五園”歷經(jīng)遼金至清代，形成連綿二十余里的皇家園林集群；

"清河之洲，濱水綠廊"，全球生態(tài)交融的森系生活帶。

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