地盤說

樓市小陽春真的要來了。

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

樓市的利好呼嘯而來。

“滬七條”新政、廣州土拍越秀以236億元拿下廣州樓市新地王，都似一個個舉著的火把，點亮樓市的前程。

鄭州樓市同樣迎來暖意。

泰辰顧問數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期（2026.2.15—20262.23）整體認購180套，同比2025春節(jié)假期（2025.1.28—2025.2.4）139套，上漲8%。

金茂璞逸縵湖、中原華曦府、通派龍湖御潮云上、越秀金水觀萃、招商系項目、信達天樾九章等樓盤都取得不俗的成績。

窺斑見豹?！昂梅孔印钡漠a(chǎn)品力，正在征服越來越多的買房人。

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樓市現(xiàn)象

最近，地產(chǎn)圈都在議論“南陽現(xiàn)象”。南陽第一紅盤到底什么樣？

當我們探尋“中原好房子”的腳步，踏入南陽建業(yè)建控·岳麓書院的一瞬間，答案便撲面而來。

到訪當天，正趕上岳麓書院這一南陽殿堂級的全景美學示范區(qū)開放。

?開放現(xiàn)場實景

這場融合了風雅文化、權(quán)威見證與思想碰撞的盛會，無聲詮釋了岳麓書院不僅是一處居所，更是一種可被收藏的生活方式，一個匯聚同頻知音的精神場域，以及一份值得代代相傳的稀貴資產(chǎn)。

從“開門見山河”約400m2震撼水院，到 “飛流直下三千尺”約8米普拉達綠奢石飛瀑；從光影交錯的歸心鏡廊，到可賞可談的廊架會客廳，直至充滿哲思的菩提葉紋歸心小徑……五幕沉浸式園境，一步一景，讓每位到訪者親身驗證 “南陽前所未見的山水現(xiàn)場”的震撼 。

?閱遍世界心歸建控

從“第一門戶”雄心立序，到“第一紅盤”市場印證，再到“南陽第一奢園”實景盛放，岳麓書院完成了其傳奇三部曲。

作為亞洲重奢康養(yǎng)豪宅，并非開發(fā)商自己的夸大其詞，而是源于“主城區(qū)、市府旁、五完學區(qū)、低密度純住宅”等多重稀缺的疊加。

極簡鋁板+超大玻璃幕墻公建化外立面，令建筑在藍天下熠熠生輝，勾勒出曼妙的城市天際線。

?岳麓書院效果示意

岳麓書院以“健康”為核心突破點，打破市場傳統(tǒng)豪宅的認知，滿足家庭全生命周期的成長需求，通過創(chuàng)新優(yōu)化，實現(xiàn)約104-126%超高得房率。

從開放到簽約，岳麓書院多次實現(xiàn)成交均價第一、成交面積第一、成交總額第一，全域霸榜南陽樓市豪宅。

這一傲人成績的取得，是當?shù)馗纳瓶腿簩θ司訕藯U的向往，更是對“中原好房子”的充分認可。

?岳麓書院榮膺“中原好房子”授牌

岳麓書院，作為建控地產(chǎn)深耕南陽的品質(zhì)天花板，重新定義了南陽高階圈層的生活理想。

換句話說，這也是中國康養(yǎng)地產(chǎn)的教科書。

2

霸榜?？?/strong>

在鄭州樓市，如果說有哪個樓盤連續(xù)兩年多長期霸榜，非鄭軌云麓莫屬。

位于主城三環(huán)內(nèi)，配套醇熟度不言而喻。地鐵8號線五龍口站與社區(qū)實現(xiàn)無縫接駁，確保業(yè)主“無風雨直達”。

這是鄭州第一個可以從地鐵站直接回家的小區(qū)。

作為鄭州首個真正意義地鐵上蓋TOD樓盤，鄭軌云麓不光配套誘人、價格親民，還很好地將居住舒適度與品質(zhì)呈現(xiàn)融為一體。

?鄭軌云麓地鐵上蓋TOD透視圖

在規(guī)劃上，巧妙地將地鐵站直達小區(qū)地下大堂，打造集住宅、商業(yè)、公園三位一體，融合居住、消費、休閑運動的生活場。

當你走進這個已經(jīng)實景呈現(xiàn)的小區(qū)，一眼驚艷的云下庭院、陽光無柱地庫以及利用地形高差把景觀和生活完美融合的沖擊力，一下就把代表當下樓市新風向的“抬板住宅”具象化了。

?陽光無柱地庫實景

在每一個空間里，都會有深度參與感，總有一種美好讓你欲罷不能，這種引人入勝的設(shè)計，讓抬板設(shè)計有了更大的用武之地，更是為業(yè)主創(chuàng)造出更多、更好的可利用空間。

這才是生活的意義，這才是TOD和抬板的核心價值。

?鄭軌云麓實景

鄭軌云麓的外觀已經(jīng)是打動人的。現(xiàn)代典雅風格，以中性冷暖色調(diào)搭配，不對稱布局活躍了建筑觀感，也給人以更多的靈動之美。

外立面采用真石漆和玻璃欄板，門頭使用石材及鋁板，增加建筑層次感，品質(zhì)感和保值感，都有了。

?鄭軌云麓實景

實景無疑是最生動的注解。

越來越成熟的鄭軌云麓，用這幾年的扎實輸出，為片區(qū)打了個樣，也為鄭州的品質(zhì)住宅打了個樣。

作為片區(qū)天花板，出眾的顏值、高品質(zhì)的景觀、多變的空間，都是“中原好房子”的完美注解，更是對美好生活的全面詮釋。

?“中原好房子”鄭軌云麓授牌現(xiàn)場

不夸張地說，鄭軌云麓的好，需要更多人來實地見證。

隨著實景呈現(xiàn)越來越多，她的美、她的好，將會被更多人接受。

3

向好而生

鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣第一次到訪建控岳麓書院后，許多同行爭相問詢：你們到南陽到底是去看啥？

2月1日，南陽建業(yè)建控·岳麓書院“南陽第一奢園”啟幕，直接給出了答案。

?美學示范區(qū)開放現(xiàn)場

這是繼1月31日鄧州未來天境約3000m2全生命周期康養(yǎng)中心開放盛況后，“亞洲頂奢康養(yǎng)豪宅”以強勁之勢再敘頂流華章。

建控地產(chǎn)，正以獨有的方式，來構(gòu)建未來生活的另一種美好。

?鄧州未來天境康養(yǎng)中心開放

“未開售先封頂”，未來天境的硬核兌現(xiàn)背后，自然離不了開發(fā)商河南建控地產(chǎn)的堅實足跡支撐。

從鄧州建業(yè)森林半島到高端洋房至尊府、金尊府、世尊府；從唐河48萬方城市綜合體江山匯到100萬方恢弘巨筑江山賦，從南陽中梁首府、方城中梁首府再到南陽建業(yè)建控?岳麓書院、南陽建控九如府以及為鄧州開啟下一個十年的未來天境......

建控地產(chǎn)10年布局7城21個項目，開發(fā)總面積超500萬方、服務(wù)15萬余業(yè)主。

?鄧州未來天境效果示意

規(guī)模只是一方面，建控已經(jīng)從建筑施工、景觀打造等環(huán)節(jié)筑牢品質(zhì)基石，形成“開發(fā)-建設(shè)-運營-服務(wù)” 的全鏈條協(xié)同閉環(huán)。

能成為南陽地區(qū)成長最快、極具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)之一，不光得益于建控地產(chǎn)零負債的穩(wěn)健財務(wù)狀況，更因為企業(yè)創(chuàng)始人敏銳的洞察力，在杜絕盲目擴張與激進拿地的同時，俯身深耕區(qū)域市場，與城市的發(fā)展同頻共振。

?河南建控地產(chǎn)開發(fā)項目示意

當優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)服務(wù)成為豪宅的標配，當開發(fā)商開始比拼服務(wù)運營能力，地產(chǎn)行業(yè)的競爭，已經(jīng)進入到新的緯度。

建控的發(fā)力，或?qū)鴮懼袊禺a(chǎn)史上的另一個傳奇。

百花齊放才是春。鄭州樓市也迎來新的熱度。

2月1日，位于主城三環(huán)內(nèi)的中原998PARK首個住宅—通派龍湖·御潮云上在裕達國貿(mào)8樓如意廳重磅首開。

?御潮云上開盤現(xiàn)場

前期蓄客不錯，現(xiàn)場數(shù)百組客戶采用搖號方式，成交138套房源，去化高達92%，首開創(chuàng)下2.8億元銷售業(yè)績，以“近乎清盤”的態(tài)勢，迅速引爆鄭州樓市，用實力書寫一席難求的主城傳奇。

蓄客僅僅45天，就敢直接開盤，金茂用實力驗證了“璞系”作品的市場熱度。

2月8日，金茂璞逸縵湖正式開盤，一線親湖房源及169m2主力戶型快速去化110套，一小時內(nèi)將7.8億攬入囊中。

?璞逸縵湖開盤現(xiàn)場

從云湖到縵湖，“金茂定律”再次驗證，高端市場從不存在偶然，只有必然的邏輯。

雖然御潮云上與璞逸縵湖區(qū)位不同，產(chǎn)品定位也差異不小，但都屬于區(qū)域內(nèi)的迭代產(chǎn)品，這反映出當前樓市購買力的新動向。

這也充分表明，樓市的購買力正逐步向稀缺性、創(chuàng)新性的“好房子”匯聚，為年末歲初的鄭州樓市定下了結(jié)構(gòu)性回暖的基調(diào)。

從春節(jié)期間成交數(shù)據(jù)看，盡管樓市預期已明顯改觀，但支撐房價反轉(zhuǎn)的基本面依然不足。

在預期改善下，樓市小陽春將會有何種表現(xiàn)，我們不妨拭目以待。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣2026年2月份聯(lián)合榜單

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