2026年2月25日至3月2日，短短一周內(nèi)，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場接連上演了兩場重磅大戲：先是越秀集團(tuán)經(jīng)過243輪鏖戰(zhàn)，以236億元的天價摘得珠江新城核心的“絕版”馬場地塊，創(chuàng)下廣州2010年以來單宗地塊成交總額最高紀(jì)錄；緊接著在3月2日，越秀集團(tuán)便與北京華聯(lián)（SKP）在北京正式簽署合作協(xié)議，宣布被譽(yù)為“全球店王”的SKP華南首店正式落戶該地塊。這一“閃電簽約”不僅標(biāo)志著廣州高端商業(yè)拼圖的關(guān)鍵一塊終于落定，更預(yù)示著廣州國際消費(fèi)中心城市建設(shè)邁入全新階段。

一、 地塊背景：珠江新城最后的“寶地”

此次簽約的載體——馬場地塊（一期），堪稱廣州城市發(fā)展史上的一塊“傳奇土地”。

? 地理位置：地塊位于天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東，地處珠江新城、廣州國際金融城、琶洲三大中央商務(wù)區(qū)（CBD）構(gòu)成的“黃金三角”核心交匯點(diǎn)，是廣州中央活力區(qū)（CAZ）的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

? 基本參數(shù)：地塊總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達(dá)56.7萬平方米，規(guī)劃用途為集商業(yè)、商務(wù)、住宅、中小學(xué)、公園綠地于一體的復(fù)合型城市綜合體。

? 歷史與規(guī)劃：該地塊原為廣州賽馬場，始建于1992年，1999年停業(yè)后長期閑置。根據(jù)2025年底審議通過的規(guī)劃，馬場片區(qū)總體定位為 “人民文體新客廳、國際商都消費(fèi)地” ，旨在打造對標(biāo)北京SKP的世界級高端城市綜合體。

二、 史詩級土拍：243輪競價，236億“地王”誕生

2月25日的土地拍賣會堪稱一場“世紀(jì)大戰(zhàn)”。

? 激烈角逐：起拍價高達(dá)186.44億元，吸引了越秀、保利、華潤、招商、珠實(shí)、廣州地鐵等8家頭部房企參與。競價過程持續(xù)近9小時，歷經(jīng)243輪激烈出價，線上圍觀人數(shù)一度超過10萬人，導(dǎo)致土拍系統(tǒng)出現(xiàn)短暫擁堵。

? 最終結(jié)果：越秀集團(tuán)最終以236.03億元的總價成功競得，溢價率約26.6%。其中，住宅部分樓面價約8.54萬元/平方米，刷新了廣州住宅樓面單價紀(jì)錄。該成交總價位列廣州土拍歷史第二、全國第五。

? 嚴(yán)苛的出讓條件：地塊出讓時附帶了明確的產(chǎn)業(yè)引入要求。其中，AT111321地塊須引進(jìn)一家高端時尚百貨運(yùn)營企業(yè)，項目建成運(yùn)營后6年內(nèi)銷售貢獻(xiàn)累計不低于300億元；AT111323地塊須建設(shè)一家建筑面積不低于4.5萬平方米的國際知名五星級酒店及同品牌公寓，6年內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)值累計不低于20億元。所有商業(yè)物業(yè)須由競得人全部自持。這些條件直接指向了SKP這樣的頂級運(yùn)營商。

三、 SKP簽約：頂級商業(yè)與稀缺土地的“雙向奔赴”

在拿地僅6天后，越秀集團(tuán)便與北京華聯(lián)（SKP）火速簽約，效率驚人。

? 合作模式：雙方采取 “越秀開發(fā)建設(shè) + SKP運(yùn)營管理” 的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合模式。越秀集團(tuán)負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與長期持有，而SKP則憑借其全球頂級的招商和運(yùn)營能力，負(fù)責(zé)項目的高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營管理。

? 項目規(guī)劃：根據(jù)協(xié)議，將在馬場地塊合作建設(shè)廣州SKP項目，規(guī)劃建設(shè)約12.5萬平方米的商業(yè)中心，全面引進(jìn)全球高端時尚品牌。越秀集團(tuán)董事長陳強(qiáng)表示，項目將爭取于2026年3月底開工，力爭在3-4年內(nèi)建成一個集公園、購物、酒店、辦公、居住等功能于一體的國際一流城市綜合體。

? 業(yè)績預(yù)期：雙方對項目前景充滿信心。陳強(qiáng)預(yù)計，廣州SKP開業(yè)后將成為年銷售額百億級的國際消費(fèi)新地標(biāo)。這與地塊出讓條件中“6年累計銷售300億元”的目標(biāo)相契合。

四、 戰(zhàn)略意義：重塑廣州商業(yè)格局，提升城市能級

SKP落戶廣州，其意義遠(yuǎn)超一個商業(yè)項目的落地。

1. 填補(bǔ)華南頂級重奢空白：SKP是中國匯聚愛馬仕、香奈兒等全系頂奢品牌最齊全的商業(yè)平臺，北京SKP已連續(xù)多年問鼎“全球店王”。其華南首店落戶，將徹底改變?nèi)A南地區(qū)缺乏頂級重奢商業(yè)載體的局面，把大量外流至香港、澳門乃至海外的高端消費(fèi)力留在本地。

2. 集齊三大頂奢商業(yè)IP：隨著SKP的落定，廣州將成為全國首個同時擁有SKP、雙太古（太古匯、太古里）、萬象城這三大頂級商業(yè)運(yùn)營商項目的城市。這標(biāo)志著廣州在高端商業(yè)領(lǐng)域的資源配置和話語權(quán)上與北京、上海站到了同一梯隊。

3. 激活黃金三角，驅(qū)動城市升級：馬場地塊位于三大CBD幾何中心，SKP的入駐將使其從“地理交匯點(diǎn)”升級為“功能核心引擎”，強(qiáng)力驅(qū)動珠江新城-金融城-琶洲黃金三角的聯(lián)動發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市能級的戰(zhàn)略性躍遷。官方測算，項目成熟后，每年可貢獻(xiàn)GDP約346億元、新增稅收45億元、創(chuàng)造6萬個就業(yè)崗位。

4. “鯰魚效應(yīng)”激發(fā)全域商業(yè)活力：SKP的進(jìn)入，將對現(xiàn)有的太古匯、K11以及即將開業(yè)的萬象城、太古里等形成良性競爭壓力，促使廣州整體商業(yè)服務(wù)水平、品牌級次和國際時尚氛圍全面提升。

五、 淵源與展望：水到渠成的合作，前景可期的未來

此次合作并非偶然。早在2022年8月，北京華聯(lián)（SKP）就與廣州市政府簽署了戰(zhàn)略框架協(xié)議；2023年，又與越秀集團(tuán)簽訂了合作意向協(xié)議，并持續(xù)派駐團(tuán)隊進(jìn)行前期策劃。廣州市在《提振消費(fèi)專項行動實(shí)施方案》中也明確將馬場片區(qū)列為重點(diǎn)推動的高端商業(yè)載體。因此，此次快速簽約是各方長期籌備、水到渠成的結(jié)果。

展望未來，廣州SKP不僅是一個購物中心，更是一個驅(qū)動時尚、會展、文旅、高端服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展的強(qiáng)大引擎。它標(biāo)志著廣州這座“千年商都”正以更開放、更國際化的姿態(tài)，向建設(shè)具有全球影響力的國際消費(fèi)中心城市堅實(shí)邁進(jìn)。