剛剛過去的馬年春節(jié)假期中，多家房企推出“新春不打烊”活動，發(fā)力春節(jié)營銷，收獲頗豐。

3月2日，在中指研究院、億翰智庫等機構發(fā)布的銷售額排行榜榜單中，2026年前兩個月，保利發(fā)展蟬聯銷冠，中海地產、華潤置地位居前三名。值得關注的是，銷售額TOP100房企中，近20%房企實現銷售同比增長，迎來了馬年的“開門紅”。

8家房企銷售額破百億元

根據中指研究院發(fā)布的2026年1—2月百強房企銷售榜單（全口徑銷售額），保利發(fā)展、中海地產、華潤置地位居前三名，銷售額分別是257億元、229.4億元和217億元。

從增帶上看，百強房企中，近20%的企業(yè)實現銷售額同比增長，中建壹品、興耀房產等企業(yè)增速超100%。其中，中建系旗下的中建東孚、中建壹品的銷售額分別為57.4億元和48.4億元，分別位居第14位和第18位。興耀房產以56.5億元位居第15位，成功晉級到TOP20強的行列中。

而在TOP10房企中，共有8家房企銷售額破百億元。其中，今年1月份位居第五名的“黑馬”中旅投資，以104.3億元位居前兩月銷售榜的第8位。

此外，從更具“含金量”的權益銷售額排行榜來看，根據中指研究院數據，中海地產、保利發(fā)展、華潤置地位居前三名，對應的權益銷售額為211億元、203億元和153.6億元。

興耀房產等民營房企增幅超100%

值得關注的是，在銷售增速靠前的房企中，不少是民營房企。據克而瑞統計，今年2月，典型房企中累計業(yè)績同比增長的企業(yè)共有29家，銷售額同比增幅前10的企業(yè)中有7家是中小民營房企，如君一控股、懋源控股、聯泰地產、海岸集團，以及港資房企嘉里建設等。

作為浙系民營房企，興耀房產是杭州本土成長起來的“小而美”民營房企的代表，其近年來備受關注主要由于其銷售額的逆勢增長。今年前兩個月，興耀房產 銷售額同比大幅增長 319% ，增速居行業(yè)前列。去年，興耀房產 全口徑銷售額 293.37億元 ，首次躋身杭州房企全口徑銷售榜 第3位，僅次于濱江和綠城。

除了興耀房產外，不少逆勢崛起的民營房企具有本土化特色。比如，青島的君一控股、北京的懋源控股等，都在本地市場具有一定的名氣。

值得關注的是，隨著本土民營房企嶄露頭角，目前在百強房企中，央國企與民營房企各占半壁江山。中指研究院研究主管王琳指出，2026年1—2月，銷售額TOP100企業(yè)中，央國企和地方國資企業(yè)數量為52家，民營房企43家，相較2025年全年，民營房企數量有所增加。

2026年1—2月部分銷售額增速較快企業(yè)。圖/中指研究院

5—10名房企變動明顯

按照中指研究院數據，前兩個月TOP10房企名次較1月出現一些調整。頭部陣營中，保利發(fā)展、中海地產、華潤置地、綠城中國繼續(xù)穩(wěn)居前四。

而在第5—10名，位次發(fā)生明顯變動。與1月相比，前兩個月招商蛇口排名升至行業(yè)第5；建發(fā)房產反超中國金茂，位于第6，中國金茂暫居第7；中旅投資憑借前兩個月的優(yōu)異表現，仍居于行業(yè)第8的位置；民營房企濱江集團則位列行業(yè)第9。值得注意的是，曾經的行業(yè)龍頭萬科業(yè)績繼續(xù)下滑，降至行業(yè)第10名。

不過，頭兩個月只是全年“馬拉松”的開局之戰(zhàn)，后續(xù)房企排位也將隨著市場和業(yè)績的變化而改變。

對于后續(xù)市場的走勢，克而瑞集團聯席董事長丁祖昱分析稱，整體來看，前兩個月二手房率先止跌，樓市迎來緩慢復蘇，29家房企業(yè)績回暖釋放更多積極信號。后續(xù)隨著3月“小陽春”預期逐步兌現，疊加政策持續(xù)發(fā)力，市場成交有望實現進一步回升。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預計，短期來看，隨著春節(jié)后返鄉(xiāng)人員回流及網簽恢復常態(tài)，積壓的購房需求預計將逐步釋放。同時，全國“兩會”召開在即，房地產相關政策有望進一步優(yōu)化，核心城市或將迎來“小陽春”行情，但城市間市場分化格局仍將延續(xù)。

新京報貝殼財經記者 徐倩

制圖 盧子雄

編輯 楊娟娟

校對 楊利