這兩年刷樓市新聞是不是越看越心里沒底？打開網(wǎng)絡(luò)到處是不一樣的聲音，有人說房價肯定穩(wěn)得住，有人說接下來還得跌，吵來吵去沒個準(zhǔn)信?？勺罨诺挠肋h是咱們普通老百姓，畢竟大半家庭的資產(chǎn)都壓在房子上。要是2026年房價真接著往下走，你家的家底扛不扛得住？今天就說點實在的，咱們國家近一半家庭，大概率要撞上這幾個繞不開的坎。

現(xiàn)在的二手房市場真的很迷，掛牌的房子一抓一大把，愣是沒幾個像樣的成交。很多房東掛出去三個月沒人看房，半年沒人問價，降了一二十萬還是砸在手里，這就是圈內(nèi)說的流動性鎖死。房子看著還是你的，產(chǎn)權(quán)證也在手里攥著，可根本不是你想賣就能變現(xiàn)的流動資產(chǎn)。賬面上值三百萬的房子，真急著用錢的時候，就是一串躺在產(chǎn)權(quán)證上的數(shù)字，變不出真金白銀。

也就少數(shù)核心城市的優(yōu)質(zhì)房源還能走量，比如深圳的優(yōu)質(zhì)次新房，連著幾個月成交量破五千套，確實能看出點回暖跡象?？缮钲诒旧砭褪菢鞘刑旎ò?，放到廣大三四線城市，二手房市場幾乎就是凍住的狀態(tài)。買家抱著等降價的心態(tài)不肯出手，賣家舍不得認虧死扛高價，誰都不肯先松口。

買賣拉鋸的時間越長，越對買家有利，賣家反倒兩頭不是人。賣吧，明擺著認虧賠錢，不賣吧，眼看著掛牌價越來越虛，資產(chǎn)一天天縮水，怎么選都難受。這種進退兩難的滋味，只有手里掛著二手房的朋友才懂。

房價會跌，可月供不會跟著房價往下降啊。資產(chǎn)價格漲漲跌跌很正常，每個月要給銀行的還款，那可是一分錢都不能少的剛性支出。前幾年高點上車的朋友，2021年花三百萬買的房，貸款兩百萬每個月月供一萬二。三年過去房價跌了，房子市值只剩兩百五十萬，欠銀行的錢還剩一百八十萬，一分都少不了。

就算沒跌到極端情況，每個月固定要掏的月供，也早就把生活空間擠沒了。真要是跌得狠了，房子市值跌到貸款余額以下，那就是實打?qū)嵉呢撡Y產(chǎn)。哪怕你咬牙把房子賣了，拿到的錢都不夠還清欠銀行的，虧的窟窿還要自己填。

尤其是買了二套房的朋友，本來想著買房保值增值，哪想到踩了坑。二套房利率本來就高，現(xiàn)在租金連利息都覆蓋不住，房子空著還得交物業(yè)費，每個月都得往里填錢，妥妥一個無底洞。好多人為了湊月供，不光到處找副業(yè)開源，平時花錢能省就省，原來計劃好的旅行、換車全都擱置了，生活質(zhì)量直接打了對折。

房價跌帶來的影響，可不只是賬面上那點數(shù)字的變化，最磨人的是把原本安穩(wěn)的生活給打亂了。大家伙手里哪怕有點余錢，也不敢隨便花，就怕哪天急用錢拿不出來，這種情況就是經(jīng)濟學(xué)家說的預(yù)防性儲蓄。說白了就是未來沒譜，大家都想著多存點錢傍身，花錢越來越縮手縮腳。

原來想報的興趣班、計劃好的全身體檢，全都往后推，日常買個菜都要貨比三家，整個生活方式都變成了精打細算模式。哪怕你賬面上其實沒虧多少，也會不由自主覺得錢不夠用，沒了原來的安全感。這種焦慮，比真金白銀的虧損更熬人。

好多家庭矛盾，其實不是真的沒錢了，就是從這種焦慮里生出來的。當(dāng)年買房的時候一家子歡天喜地，覺得選了個穩(wěn)賺不賠的投資，房價漲的時候人人開心，一跌各種問題就冒出來了。當(dāng)年誰執(zhí)意要買這套房？為什么不等一等再入手？吵來吵去，情緒上的沖突比財務(wù)壓力先來一步，好好的家里氛圍全變了。

這幾年其實已經(jīng)出了不少政策托樓市，降首付、降利率、支持以舊換新還有收儲存量房源，各種手段都用上了。這些政策說白了就是給樓市墊個底，給大家留個緩沖的空間，不是要把房價重新拉回2021年的高點。政策是托底不是托舉，這個道理大家得拎清楚。

對于剛需自住的朋友來說，其實影響真不大，房子本來就是拿來住的，只要月供能承擔(dān)得起，價格漲跌說白了就是影響個心情，不影響過日子。但要是改善或者投資買房，尤其是加了高杠桿買了多套房的，那日子就難熬多了。

租金覆蓋不了貸款，每個月都得從工資里掏錢填窟窿，這個時候保住現(xiàn)金流才是最要緊的，別再心存幻想等房價暴漲了。年輕還在觀望的朋友，其實現(xiàn)在倒是個不錯的入場窗口期，房價回調(diào)把入場門檻降下來了，只要你首付夠，月供占收入不高，完全可以考慮出手。要是首付都要借錢，月供占了收入一半還多，那別急著上車，再等等總比硬扛把生活拖垮強。

參考資料：新華社 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析