（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

王建國是家中老二。

2001年，父親王德山作為退休職工，獲得購買一套位于石景山的一號(hào)房屋的資格——這是典型的央產(chǎn)房/房改房，購房時(shí)折算了父母雙方近45年的工齡。

當(dāng)時(shí)，王建國因戶口未落回北京，無法以自己名義簽約。

經(jīng)全家口頭同意，他借用父親名義簽訂購房合同，并全額支付了7.4萬余元房款。

自2001年交房起，王建國一家便入住一號(hào)房屋，至今已逾二十年。

2007年，父親去世；2013年，母親也離世。

兩位老人未留遺囑。

2007年3月，在父母尚在世時(shí)，三位兄弟姐妹曾共同簽署一份手寫字條，明確寫道：

“石景山這套兩居室，其實(shí)是分給王建國的，只是因戶口問題落在父親名下，房產(chǎn)證雖是父親名字，但房子就是王建國的，與任何人無關(guān)�！�

多年后，王建國起訴其他繼承人，請(qǐng)求：

確認(rèn)一號(hào)房屋歸其所有；

判令全體被告配合將房屋過戶至其名下。

其中兩名兄弟姐妹表示認(rèn)可，但外甥女及其母親（代位繼承人）堅(jiān)決反對(duì)，稱：

“房子是拆遷安置所得，屬于祖父母遺產(chǎn)，不能由舅舅一人拿走！”

裁判結(jié)果

法院判決：

? 四名被告十日內(nèi)配合王建國辦理一號(hào)房屋過戶手續(xù)；

法院說理

法院指出，本案核心在于：是否存在有效的借名買房合意。

關(guān)鍵證據(jù)包括：

2007年手寫字條：三位法定繼承人（包括已故兄長）親筆簽字，明確承認(rèn)房屋實(shí)際歸屬王建國；

購房合同、付款憑證原件均由王建國持有；

房屋自交付起一直由王建國家庭居住使用，無爭議長達(dá)十余年；

反對(duì)一方主張“系父母遺產(chǎn)”，卻未能提供任何出資或拆遷安置證據(jù)。

法院特別強(qiáng)調(diào)：

“雖然借名買房無書面協(xié)議，但結(jié)合家庭成員事后共同簽署的確認(rèn)文件、長期占有事實(shí)及原始票據(jù)持有情況，已形成完整證據(jù)鏈�！�

“已故兄長在生前明確放棄對(duì)該房的權(quán)利主張，其女兒作為代位繼承人，不得再就該部分遺產(chǎn)提出異議�！�

律師提示

這個(gè)案例為“借名購買父母單位房”提供了關(guān)鍵啟示：

家庭內(nèi)部書面確認(rèn)極其重要。

一張有全體兄弟姐妹簽字的字條，足以成為勝訴核心證據(jù)——它不僅是“證言”，更是權(quán)利處分的意思表示。

長期穩(wěn)定占有+原始票據(jù)=強(qiáng)證明力。

二十多年居住、持有合同和付款收據(jù)，構(gòu)成“事實(shí)上的權(quán)利行使”，遠(yuǎn)超一般出資證明。

給客戶的建議：

若因政策原因需借父母名義購房，請(qǐng)務(wù)必：

? 在父母健在時(shí)，組織全體繼承人簽署書面確認(rèn)文件；

? 保留全部出資憑證原件；

? 避免將房屋用于出租或空置，確保長期實(shí)際居住。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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