2026年元旦伊始，《求是》雜志上刊發(fā)了特約評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》。

文章中明確了房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的“重要產(chǎn)業(yè)”、“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”和居民財(cái)富的重要來源，產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高。

文章同時(shí)指出，在“房住不炒”背景下，仍肯定房地產(chǎn)的“顯著金融資產(chǎn)屬性”，并認(rèn)為其價(jià)格穩(wěn)定關(guān)乎居民財(cái)富（家庭主要資產(chǎn)）和消費(fèi)意愿，間接說明了穩(wěn)房價(jià)對(duì)于“穩(wěn)消費(fèi)”、“穩(wěn)財(cái)富”的關(guān)鍵作用。

而資產(chǎn)屬性更突出的豪宅項(xiàng)目作為高凈值人群資產(chǎn)配置的必備項(xiàng)在消費(fèi)市場(chǎng)上更為走俏。

以深圳市場(chǎng)為例。

深圳灣澐璽，16.8萬/㎡的備案均價(jià)，開盤當(dāng)日狂銷130億；

中信信悅灣，24萬/㎡備案均價(jià)創(chuàng)下新高，2小時(shí)熱銷100億；

后海招商璽，備案均價(jià)15萬/㎡，開盤即“日光”……

而位于深圳寶安區(qū)的標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目「保利瑧譽(yù)府」在2025年8月首批開盤去化率96%，二批次加推勁銷16.9億，實(shí)現(xiàn)了“逆勢(shì)熱銷”的轟炸效應(yīng)，持續(xù)獲得以“千萬級(jí)”買家為代表的頂級(jí)購買力追捧。標(biāo)志著該項(xiàng)目其產(chǎn)品力與品牌號(hào)召力在深圳核心資產(chǎn)市場(chǎng)的絕對(duì)領(lǐng)先地位。

房地產(chǎn)市場(chǎng)從規(guī)模化增長向精細(xì)化運(yùn)營轉(zhuǎn)型的背景下，2025年保利置業(yè)以“生活美學(xué)家”戰(zhàn)略為核心，完成了對(duì)高端市場(chǎng)一次極具樣本意義的實(shí)踐。其中，深圳保利瑧譽(yù)項(xiàng)目作為這一戰(zhàn)略的典型載體，不僅實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健去化，更通過“圈層經(jīng)濟(jì)學(xué)”構(gòu)建了超越傳統(tǒng)房產(chǎn)交易的價(jià)值邏輯。

01

戰(zhàn)略縱深：[生活美學(xué)家]如何重塑地產(chǎn)估值邏輯

保利置業(yè)的[生活美學(xué)家]戰(zhàn)略，在2025年展現(xiàn)出一條清晰的商業(yè)路徑：從造產(chǎn)品轉(zhuǎn)向造生活。

行業(yè)普遍關(guān)注降本增效之時(shí)，這一戰(zhàn)略反其道而行，通過增加對(duì)美學(xué)設(shè)計(jì)、文化內(nèi)容和社群運(yùn)營的投入，提升項(xiàng)目的情感溢價(jià)與品牌護(hù)城河。

該戰(zhàn)略的本質(zhì)，是重新定義高端房產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成。

保利置業(yè)擇址深圳前海主城中軸，打造了一個(gè)精品主義豪宅項(xiàng)目，將全新發(fā)布的【生活美學(xué)家】核心戰(zhàn)略，在關(guān)鍵市場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)品實(shí)踐、品牌印證和市場(chǎng)檢驗(yàn)。

作為【生活美學(xué)家】理念及“譽(yù)系”3.0產(chǎn)品在深圳的首次落地，即贏得市場(chǎng)認(rèn)可與口碑。瑧譽(yù)的熱銷證明，當(dāng)前市場(chǎng)下，購房者的情緒價(jià)值對(duì)價(jià)格支撐和去化速度的貢獻(xiàn)率顯著提升，這為房企的利潤率結(jié)構(gòu)和抗周期能力提供了新的解題思路。

保利瑧譽(yù)的案例并非孤例，它是保利置業(yè)在全國推行“產(chǎn)品領(lǐng)先”戰(zhàn)略的縮影，是保利置業(yè)從開發(fā)商向【生活美學(xué)家】轉(zhuǎn)型的一個(gè)關(guān)鍵里程碑。

2025年標(biāo)桿產(chǎn)品的持續(xù)熱銷，證明了在成熟市場(chǎng)，通過頂層戰(zhàn)略設(shè)計(jì)、體系化產(chǎn)品力支撐與頂級(jí)資源兌現(xiàn)相結(jié)合，能夠精準(zhǔn)觸達(dá)高凈值客群對(duì)“精神原鄉(xiāng)”的渴望，從而穿越行業(yè)周期，建立新的價(jià)值坐標(biāo)系。

在價(jià)值升級(jí)與競(jìng)爭(zhēng)破局方面，保利置業(yè)踐行“好房子”戰(zhàn)略，從量到質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變，從“功能至上”轉(zhuǎn)向提供“美學(xué)感知”與“心安共鳴”的情緒價(jià)值，開辟一條“卷品質(zhì)卷美感”的差異賽道。

02

營造純粹圈層體驗(yàn)與共鳴的閉環(huán)，將“社交資本”轉(zhuǎn)化為“資產(chǎn)信用”

保利瑧譽(yù)非常重視圈層主題，系統(tǒng)性地將抽象的圈層概念，前置轉(zhuǎn)化為可策劃、可體驗(yàn)、可交付的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)產(chǎn)品。

項(xiàng)目瞄準(zhǔn)的不僅是財(cái)富階層，更是追求“質(zhì)價(jià)比”而非“性價(jià)比”、重視精神消費(fèi)與社交資本積累的城市高階管理者與創(chuàng)業(yè)者。這一定位決定了后續(xù)所有產(chǎn)品與營銷動(dòng)作的精準(zhǔn)性。

項(xiàng)目精心策劃業(yè)主高定沙龍，不僅是一系列服務(wù)體驗(yàn)，更是一次關(guān)于“圈層共鳴”與“價(jià)值預(yù)演”的生動(dòng)實(shí)踐，形象展示了何為面向未來的高端生活形態(tài)。

通過私享藝術(shù)鑒賞、主題時(shí)尚沙龍、定制化業(yè)主生日會(huì)等“圈層生活預(yù)覽”，項(xiàng)目給它的業(yè)主不斷帶來驚喜同時(shí)，更締造一種深層次的紐帶關(guān)系：

一是讓客戶提前感知未來的生活氛圍與鄰里資源，將 “賭未來”轉(zhuǎn)變?yōu)椤按_認(rèn)未來”，極大緩解了客戶觀望情緒。

二是這些體驗(yàn)本身成為項(xiàng)目價(jià)值的一部分，實(shí)現(xiàn)了“為生活方式付費(fèi)”的消費(fèi)心理轉(zhuǎn)換。

保利瑧譽(yù)給業(yè)主感受到的：居所不僅是棲身之地，更是身份認(rèn)同、審美共鳴與社交延伸的載體。超越了傳統(tǒng)的客戶維系，提前交付一種“酒店式”的尊崇服務(wù)體驗(yàn)，讓業(yè)主在入住之前，便能親身感受未來生活的質(zhì)感與溫度。這不僅是服務(wù)的前置，更是項(xiàng)目高端價(jià)值承諾的一次可信兌現(xiàn)。

更深層次的意義在于，活動(dòng)精心構(gòu)筑了一個(gè)“同頻共振”的交流場(chǎng)域。這與保利瑧譽(yù)在項(xiàng)目公區(qū)匠心打造的多維交流空間理念一脈相承，互為表里。即實(shí)體空間為圈層互動(dòng)提供優(yōu)雅背景，而社群活動(dòng)則賦予空間以靈魂與活力。

這展現(xiàn)了保利瑧譽(yù)不僅僅是在建造住宅，更是在培育一個(gè)充滿活力與共鳴的高端生活共同體，為深圳這座城市，樹立了圈層生活運(yùn)營的卓越典范。

03

海景資產(chǎn)與譽(yù)系IP：雙重復(fù)合價(jià)值的終極封裝

保利置業(yè)的全新譽(yù)系之所以“逆市熱銷”，是源自對(duì)每座城市的深刻洞察，因地制宜，量身定做，只為突破標(biāo)桿人居的想象力。保利瑧譽(yù)，在前海這片得天獨(dú)厚的土壤上完美演繹了自在天賦，入市即成為深圳豪宅爆款之一。

這一方面得益項(xiàng)目的無敵海景，另一方面則是項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)打造。

這兩點(diǎn)，共同造就了保利瑧譽(yù)這個(gè)有魂有肉的豪宅標(biāo)桿。讓項(xiàng)目無論是價(jià)值確定性，還是生活的宜居性，都做了恰到好處的舒適平衡。

項(xiàng)目距離海邊僅幾百米，是寶中唯一西南向無遮擋看海的項(xiàng)目。不僅如此，除了項(xiàng)目本身靠海，項(xiàng)目在打造過程中，也極力將海景資源最大化。從一字型樓棟布局到約50m的翼寬、主臥的L型無柱窗，只為實(shí)現(xiàn)MAX級(jí)瞰海視野，讓業(yè)主在視覺、空間、心理和生活品質(zhì)四個(gè)維度，獲得極致而獨(dú)特的感受。

產(chǎn)品的打造上，保利瑧譽(yù)不維全，只維專。遵循東韻西境設(shè)計(jì)理念，將國際經(jīng)典藝術(shù)與東方隱奢基因熔鑄為“可居住的藝術(shù)品”，將藝術(shù)性與實(shí)用性賦予每個(gè)場(chǎng)景。項(xiàng)目對(duì)標(biāo)全球高奢LANA酒店，精心打磨屬于深圳的酒店式人居標(biāo)桿，配置了一座深圳罕見的“藝術(shù)立體CLUB”——它不僅是一座雙層空間，更是一處將世界場(chǎng)景融入日常的生活劇場(chǎng)。規(guī)劃有23大功能區(qū)：藝術(shù)長廊、行政酒廊、VIP區(qū)、活力健身區(qū)等，各大功能區(qū)如拼圖般完整嵌入家庭的生活全周期。

建面115-143㎡的新規(guī)戶型，為全四房改善設(shè)計(jì)，純粹且高端。作為寶中首個(gè)新規(guī)戶型，約800cm的超大飄窗，帶來更多的實(shí)際可用空間；從S墻的設(shè)計(jì)到非剪力墻的靈活分布，為家庭成長提供更多可能；“類單梯入戶”，不僅多了走廊的空間利用，也讓居住更為私密和舒適。

總結(jié)

保利瑧譽(yù)的成功并非偶然，它是時(shí)代、城市、戰(zhàn)略與產(chǎn)品完美共振的產(chǎn)物。

在房地產(chǎn)全面進(jìn)入“品質(zhì)居住時(shí)代”的當(dāng)下，它生動(dòng)詮釋了何為真正的“好房子”——即那些在區(qū)位、配套、產(chǎn)業(yè)、景觀、產(chǎn)品及生活理念上全面領(lǐng)先，能同時(shí)提供堅(jiān)實(shí)價(jià)值保障與頂級(jí)生活體驗(yàn)的稀缺資產(chǎn)。這類資產(chǎn)因其難以復(fù)制的綜合性優(yōu)勢(shì)，將持續(xù)獲得市場(chǎng)追捧，“越賣越好，越賣越少”，從而在2025年底的深圳樓市中，展現(xiàn)出無可爭(zhēng)議的“絕對(duì)統(tǒng)治力”。

目前，僅余少量珍稀房源在售，每一席皆是錯(cuò)過即不可復(fù)得的城市藏品。

這不僅僅意味著一次購房機(jī)會(huì)，更是一次少數(shù)人才能把握的、錨定核心稀缺資產(chǎn)的珍貴契機(jī)。在同等價(jià)值維度內(nèi)，保利瑧譽(yù)的綜合性價(jià)比優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。收官在即，稀缺性空前加劇，最后的席位，正為獨(dú)具慧眼的城市遠(yuǎn)見者珍藏。

其于2026年的收官，不僅是一部經(jīng)典的完美落幕，更是一場(chǎng)與城市頂峰資源的有限對(duì)話。把握最終機(jī)遇，珍藏時(shí)代席位。