近日，58同城、安居客發(fā)布《春節(jié)置業(yè)調(diào)查-2026年居住趨勢(shì)展望》（下稱《報(bào)告》），通過對(duì)買房與租房人群的調(diào)研，報(bào)告揭示，春節(jié)置業(yè)熱情并未降溫，但選擇邏輯更趨理性，居住品質(zhì)與長(zhǎng)期價(jià)值正成為決策核心。

春節(jié)看房集中在“工作地”

調(diào)研顯示，春節(jié)期間的看房行為仍高度集中于“工作地”。近八成受訪者表示，看房焦點(diǎn)位于工作生活城市或家鄉(xiāng)與工作同城的房源；返鄉(xiāng)置業(yè)需求則主要流向“老家”及“家鄉(xiāng)省城”，跨城投資或度假類看房意愿相對(duì)較弱。盡管春節(jié)節(jié)點(diǎn)各類優(yōu)惠對(duì)看房人群有一定吸引力，但并非決定性因素。

僅約一成受訪者屬于“優(yōu)惠敏感型”，決策主要依賴優(yōu)惠力度；近三成人群則明確堅(jiān)持“價(jià)值優(yōu)先”，認(rèn)為房源品質(zhì)與購(gòu)買時(shí)機(jī)比價(jià)格讓利更重要。從年齡層看，95后由于剛需起步，對(duì)“春節(jié)優(yōu)惠”的敏感度最高。

不過，年輕人與中年人對(duì)優(yōu)惠的響應(yīng)邏輯高度相似，均以“意向前置、優(yōu)惠加速”為主流——超六成受訪者表示“原本就有較高意向，有優(yōu)惠更好”。

好房子客廳很重要，小區(qū)硬件更關(guān)鍵

在居住品質(zhì)方面，“舒適”與“安全”被視為“好房子”不可動(dòng)搖的核心價(jià)值。具體到居住空間，43.2%的受訪者更關(guān)注客廳的改善，這一比例高于臥室、廚房等其他功能區(qū)域。小區(qū)層面，車位不足成為最突出的痛點(diǎn)，48.3%的受訪者對(duì)此表示不滿，公共空間與電動(dòng)車管理問題緊隨其后。

與此同時(shí)，人們對(duì)居住品質(zhì)的關(guān)注持續(xù)攀升，房子的價(jià)值判定標(biāo)準(zhǔn)已顯著變化——63.8%的人將小區(qū)硬件設(shè)施視為關(guān)鍵，68.0%看重生活配套，62.4%要求交通便利，55.3%明確需要好物業(yè)。社區(qū)成熟度與長(zhǎng)期居住環(huán)境的營(yíng)造能力，正日益成為房產(chǎn)價(jià)值的重要支撐。

66.2%租房者優(yōu)先看通勤

租房與買房人群在居住邏輯上呈現(xiàn)明顯差異。66.2%的租房人群將交通通勤列為首要考慮因素，顯著高于周邊環(huán)境、子女教育等條件。與之相應(yīng)的，是清晰的“性價(jià)比導(dǎo)向”：63.4%的租房人群傾向月租金在1000–3000元區(qū)間，月租金5000元以上預(yù)算僅占4.0%。

從居住方式看，“獨(dú)立居住”仍是核心需求，近六成租房者選擇整租一般住宅，合租比例僅為18.5%。70平方米以下小戶型更受租房者歡迎，而購(gòu)房人群選擇同面積戶型的比例僅為25.6%。可見，租房人群更注重即時(shí)便利與成本可控，購(gòu)房人群則更看重長(zhǎng)期穩(wěn)定性與環(huán)境價(jià)值。

在租房渠道方面，線下中介門店仍是主要選擇，線上平臺(tái)則成為找房的重要輔助。租房過程中，租客也展現(xiàn)出較強(qiáng)的合規(guī)意識(shí)：88.1%會(huì)簽訂正式合同，79.3%會(huì)查驗(yàn)房產(chǎn)證或房東身份證。隨著《住房租賃條例》落地實(shí)施，超過八成受訪者表示聽說或了解該條例，租房權(quán)益保障意識(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)。

近六成受訪者認(rèn)為應(yīng)先買房后買車

在購(gòu)房決策方面，近六成受訪者認(rèn)為應(yīng)先買房后買車，其中女性“先買房”意愿更強(qiáng)，比例達(dá)63.9%，比男性高出9.8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)許多家庭而言，先買房不僅是居住需求，也關(guān)乎資產(chǎn)穩(wěn)定與家庭長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

工作與收入預(yù)期仍是影響購(gòu)房意愿的首要因素。對(duì)于2026年收入，過半人群預(yù)計(jì)保持不變，超三成預(yù)計(jì)提高，整體預(yù)期穩(wěn)健偏樂觀。超過三分之一的受訪者支持新購(gòu)或置換住房，并對(duì)首付籌措持相對(duì)樂觀態(tài)度，八成表示可支付三成以上首付。

不過，置業(yè)意向并未直接轉(zhuǎn)化為立即行動(dòng)。購(gòu)房者的入市條件判斷更趨審慎：“工作與收入提升”“房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行”“房貸利率下降”被視為影響2026年購(gòu)房決策的三項(xiàng)關(guān)鍵因素。

其中，選擇“房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行”的比例為42.3%，高于選擇“房?jī)r(jià)止跌回升”的25.9%，反映出購(gòu)房者當(dāng)前更關(guān)注“是否還能負(fù)擔(dān)得起”，而非單純擔(dān)心資產(chǎn)虧損。整體上，43.1%的受訪者認(rèn)為2026年仍需觀望，僅9.8%明確認(rèn)為是“新買一套好時(shí)機(jī)”，顯示購(gòu)房節(jié)奏整體放緩，“有意向、慢行動(dòng)”成為主流心態(tài)。