從2021年6月開始，樓市調(diào)整步伐持續(xù)下降，進入到2024年之后，這種調(diào)整的節(jié)奏依舊在持續(xù)，隨后到了2025年，樓市整體走向房價穩(wěn)中有漲的理性狀態(tài)。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年12月百城二手住宅均價為13016元/㎡，同比下跌8.36%，始終保持向下趨勢。但這樣的市場狀態(tài)，對不同的購房家庭，影響也是天差地別。

對本身名下只有一套房子的剛需家庭來說，這種變化基本上沒什么太大的影響。

畢竟剛需買房的核心需求就是自住，他們不會把房子作為投資標的，房價的小幅漲跌，本質(zhì)上也不會改變他們的居住屬性，那也就影響不到這類家庭的生活節(jié)奏。

但是對于手上有兩套及以上房產(chǎn)的家庭來說，接下來，2026年就避免不了的，要面對一些比較棘手的問題。

01.房產(chǎn)增值節(jié)奏大幅放緩

從21年開始，國內(nèi)加碼樓市調(diào)控，房價一路飆漲的態(tài)勢徹底成為過去式，即便部分一二線城市的房價依舊堅韌，到了2025年底，不管大城市還是小城市，房價基本上都回到了2018年的水平，有的價格甚至腰斬。

就比如上海來說吧，雖說核心區(qū)域的房價比過去依舊持平，少有跌幅，但是想要靠房子漲價來賺得客觀的收益，已經(jīng)無法實現(xiàn)了，這對于多套房家庭來說，路徑不得不面臨實打?qū)嵉氖找婵s水。

而對于郊區(qū)的投資客來說，當初高位買入的投資者，現(xiàn)在可以稱得上是損失慘重，

而隨著需求的減弱，2026年，這類家庭還得繼續(xù)適應著房子增值放緩，甚至投資損失的市場現(xiàn)實。

02.房產(chǎn)變現(xiàn)的難度持續(xù)增加

普通大眾的買漲不買跌心理，一旦市場進入下行趨勢，人們的購房意愿就變得更加理性，觀望的情緒也變得愈發(fā)濃厚，購房需求格外謹慎，

這種情況下，對于那些手上持有多套房的家庭來說，無疑是一個沖擊，畢竟他們想要把房產(chǎn)快速變現(xiàn)，盤活資金的難度比以前更大了。

也是當前市場供應充足，二手房想要快速成交，就得貼合市場的真實價位，盲目定價的房源基本上難以找到接盤者。

比如我江西的一個朋友，2024年，因為企業(yè)資金鏈遇阻，于是想要出手幾套閑置房，結(jié)果大半年過去了，看房的人也寥寥數(shù)人，還都是只磨價格不誠心購買的，直到現(xiàn)在房產(chǎn)也沒能成交。

由此可見，以前樓市快速飆升，再差的房子只要價格到位，很快都能成交，而如今呢，市場供給多個需求，2026年的房產(chǎn)想要變現(xiàn)，只會變得更加考驗耐心。

03.租房收益的空間不斷收窄

以前很多家庭愿意買房囤房，不只是因為房價上漲，可以穩(wěn)定帶來資本利得，更重要的是，哪怕不賣房，將它出租，也能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這筆收益遠比存在銀行的利息更高。

然而，這種想法在當前已經(jīng)很難實現(xiàn)了，一方面，大環(huán)境影響很多人收入銳減，住房需求也大不如前；

另一方面，房子不好賣，很多人為了降低壓力，于是將原本出售的房子改為出租，大大增加了市場供給。

再加上國內(nèi)正大力推進保障性住房的建設(shè)，按照規(guī)劃，今后五年內(nèi)我國將新建各類保障性住房三千六百萬套，這類房源入市后，就大大沖擊了商品房出租市場，加劇了租賃價格走勢愈發(fā)平穩(wěn)，租房收益自然也會跟著收窄。

總結(jié)：2026年，對于手上擁有兩套甚至更多房產(chǎn)的家庭來說，注定逃不開房產(chǎn)增值放緩，房產(chǎn)變現(xiàn)難度增加，租金收益空間收窄，這三大現(xiàn)實難題，

而且，據(jù)統(tǒng)計，全國城鎮(zhèn)近42%的家庭擁有兩套甚至更多房，再加上很多人都是貸款買房，這也就預示著，接下來他們中很多人不僅要面臨著上述三大難題，甚至投資的失敗更會加劇他們生活品質(zhì)的大幅下降，

所以這類家庭還是要提前做好規(guī)劃和準備。