東方網(wǎng)記者柏可林1月29日報道：從“好房子”寫入《政府工作報告》，到《住房租賃條例》正式落地實施，市場需求和政策導(dǎo)向的雙重驅(qū)動，讓“品質(zhì)居住”成為了當(dāng)前的住房領(lǐng)域的關(guān)注熱點。近日，58同城、安居客發(fā)布《春節(jié)置業(yè)調(diào)查-2026年居住趨勢展望》，對買房租房人群進行了調(diào)研，洞察居住需求升級背后的市場新動向。

春節(jié)看房集中在工作地，“95后”對優(yōu)惠敏感度更高

報告顯示，關(guān)于置業(yè)城市的選擇，工作生活所在城市仍是首選，家鄉(xiāng)置業(yè)為重要補充。近八成人群表示，春節(jié)看房將聚焦“工作生活城市”或“家鄉(xiāng)與工作同城”的房源；返鄉(xiāng)置業(yè)需求集中在“老家”及“家鄉(xiāng)省城”，跨城投資、度假類看房需求較弱。

在春節(jié)節(jié)點，優(yōu)惠對看房人群的置業(yè)決策有一定吸引力，但并非決定性因素。一成受訪者屬于“優(yōu)惠敏感型”，決策主要取決于優(yōu)惠力度；近三成受訪者則堅持“價值優(yōu)先”，認(rèn)為房源品質(zhì)與購買時機的重要性高于價格讓利。

從不同年齡層人群來看，“95后”剛需起步，對“春節(jié)優(yōu)惠”敏感度最高。年輕人與中年人對春節(jié)優(yōu)惠的決策響應(yīng)邏輯高度趨同，均以“意向前置、優(yōu)惠加速”為主流，年輕人選擇“是，原本就有較高意向，有優(yōu)惠更好”的占比61.0%，中年人為60.3%。

好房子客廳很重要，小區(qū)硬件更關(guān)鍵

基于對當(dāng)前人們的居住狀況和改善需求的洞察，報告顯示，對于“好房子”預(yù)期，“舒適”與“安全”成為人們最為看重的兩項特征，這也是未來居住產(chǎn)品不可動搖的核心價值。

在居住空間方面，43.2% 的受訪者更關(guān)注客廳空間的改善，高于臥室、廚房等功能區(qū)域。在小區(qū)的居住環(huán)境方面，小區(qū)車位不足問題較為突出。高達48.3%的受訪者指出小區(qū)車位不足是首要痛點，公共空間和電動車管理問題緊隨其后。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，63.8%的人將小區(qū)硬件設(shè)施視為關(guān)鍵；68.0%的人看重生活配套，62.4%的人要求交通便利，55.3%的人明確需要好物業(yè)。人們對居住品質(zhì)的關(guān)注度持續(xù)攀升。在此背景下，房子的價值判定標(biāo)準(zhǔn)已發(fā)生顯著變化，愈發(fā)取決于其所在社區(qū)的成熟度、可靠性，以及能否為居民長期營造高品質(zhì)的生活環(huán)境。

?買房排在買車前，決策節(jié)奏更趨謹(jǐn)慎

買房、買車作為增進人們幸福感的兩件大事，哪個應(yīng)該更優(yōu)先？報告顯示，近六成受訪者認(rèn)為應(yīng)先購房后買車；其中，女性“先買房”的意愿更強，選擇比例達 63.9%，比男性高出 9.8 個百分點。對不少年輕人和中年人而言，先買房不僅是居住需求，也是兼顧資產(chǎn)穩(wěn)定性與家庭規(guī)劃的現(xiàn)實選擇。

從決策基礎(chǔ)看，工作與收入預(yù)期仍是影響購房意愿的首要因素。針對 2026 年的收入預(yù)期，過半人群預(yù)計保持不變，超過三成預(yù)計提高，整體判斷呈現(xiàn)穩(wěn)健偏樂觀態(tài)勢。在此背景下，超過三分之一的受訪者支持新購或置換住房，并對首付籌措持相對樂觀態(tài)度，八成受訪者表示可支付三成以上首付。

在入市的條件上，購房者的判斷更為審慎。“工作與收入提升”“房價進一步下行”“房貸利率下降”被認(rèn)為是影響 2026 年購房決策的三項關(guān)鍵因素。其中，選擇“房價進一步下行”的比例為 42.3%，顯著高于選擇“房價止跌回升”的 25.9%，也反映出購房者在決策中，相較于“擔(dān)心虧損”，更在意“是否還能負(fù)擔(dān)得起”。

置業(yè)優(yōu)先并不意味著立即行動。受訪者對購房時機的判斷明顯趨于謹(jǐn)慎：43.1% 的人認(rèn)為 2026 年仍需觀望，24.2% 更傾向于置換而非新購，而明確認(rèn)為是“新買一套好時機”的比例為 9.8%。整體來看，購房意愿更多體現(xiàn)為“有意向、慢行動”，購房決策節(jié)奏整體放緩。

買房人群想“長遠”，租房人群看“眼前”

對于租房人群而言，居住的邏輯對比購房人群有明顯差異。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，66.2% 的租房人群將交通通勤列為首要考慮因素，顯著高于周邊環(huán)境、子女教育或小區(qū)硬件設(shè)施等條件。

與通勤優(yōu)先相對應(yīng)的，是明顯的租房消費“性價比導(dǎo)向”。報告顯示，租房人群更傾向的租金主要集中在1000—3000元/月區(qū)間，占比達63.4%；而5000元以上的租金預(yù)算區(qū)間僅占4.0%。

從居住方式看，“獨立居住”仍是租房市場的更為核心需求。近六成租房人群選擇一般住宅整租，選擇合租的比例為 18.5%。70平方米以下小戶型更受租房人群歡迎，而選擇這一戶型的購房人群為25.6%。對比來看，租房人群更注重即時便利與成本可控的租賃需求，另一購房人群則是更注重長期穩(wěn)定性與居住環(huán)境價值的品質(zhì)置業(yè)需求。

從租房人群的找房渠道來看，線下中介門店是人們選擇租房的主要渠道。同時，在租房過程中，租房人群普遍對基本的合規(guī)判斷也是較強。調(diào)研顯示，88.1%的人會簽訂正式租房合同，79.3%的人會查驗房產(chǎn)證/房東身份證。

隨著《住房租賃條例》的落地實施，給租房人群帶來了更多“底氣”。調(diào)研數(shù)據(jù)表明，超過八成受訪者表示聽說或了解該條例，對具體內(nèi)容有系統(tǒng)了解、完整閱讀的比例為 24.8%。

整體來看，2026年住房選擇正在更多圍繞長期居住需求展開。購房依然是重要決策，但其意義已不再局限于一次市場選擇，而是逐步成為對居住穩(wěn)定性、生活方式與未來安排的綜合判斷。