在天津樓市，南開區(qū)的學(xué)區(qū)房始終是“硬通貨中的硬通貨”。

而這片高手如云的賽道里，有一個樓盤硬生生靠實(shí)力殺出重圍。

2024年以395套簽約量，登頂南開銷冠；

2025年又以8.1億的總成交額，穩(wěn)坐亞軍席位。

在南開新房成交量下降16%的大環(huán)境下，逆勢走出獨(dú)立行情。

它就是鵬飛南開學(xué)苑！

一個把“確定性學(xué)區(qū)+實(shí)景現(xiàn)房”焊死在產(chǎn)品里的硬核樓盤！

如今，已被買房人評為“天津教育家庭的最優(yōu)解”。

憑什么？

評判一個樓盤的真實(shí)價值，成交量永遠(yuǎn)是最公正的標(biāo)尺。

尤其在南開區(qū)這樣的教育核心區(qū)，買房人個個都是“細(xì)節(jié)控”，既懂學(xué)區(qū)圈層，又挑新房品質(zhì)，能連續(xù)兩年穩(wěn)居成交榜前列，絕非偶然。

這不是靠概念堆出來的，而是幾百個家庭用真金白銀投票的“價值認(rèn)定書”。

所謂“學(xué)區(qū)房”，學(xué)區(qū)和房缺一不可。

鵬飛南開學(xué)苑最大的殺手锏，首先是“雙一流”學(xué)區(qū)的硬實(shí)力。

【學(xué)片一流】

天津?qū)W區(qū)江湖始終有“鐵三角”的共識——

和平、南開北片、河西一片，憑借優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，穩(wěn)居天津?qū)W區(qū)第一陣營。

而南開北片的獨(dú)特性在于，背靠天南大兩大高校的學(xué)術(shù)底蘊(yùn)，百年教育積淀讓這里成為優(yōu)秀教師的聚集地，已形成“高校-中學(xué)-小學(xué)”的TOP級教育生態(tài)鏈。

這種無形的教育熏陶，是很多家長眼中的“隱形財富”。

也難怪很多外地家長“只知南開，不知和平”。

【學(xué)校一流】

如果說學(xué)片是基礎(chǔ)，那么鵬飛南開學(xué)苑對應(yīng)的學(xué)校，就是直接戳中家長的“核心殺招”：

中營集團(tuán)化辦學(xué)汾水道小學(xué)+南開學(xué)校鵬飛學(xué)校，雙名校加持且為九年一貫制，這種配置在南開乃至全市都極為稀缺。

南開學(xué)校鵬飛學(xué)校實(shí)景圖

南開學(xué)校鵬飛學(xué)校實(shí)景圖

可能有人會說“新學(xué)校不靠譜”？

南開學(xué)校鵬飛學(xué)校徹底打破了這個疑慮。

它起點(diǎn)極高，其集團(tuán)化辦學(xué)的核心，是輸出管理模式、師資力量和教學(xué)理念。

這意味著鵬飛學(xué)校從誕生之初就站在巨人的肩膀上，絕非普通新?？杀?。

九年一貫制學(xué)校的優(yōu)勢，更是無需多言，家長們已趨之若鶩。

對孩子而言，避免了小升初的激烈競爭，保持教育連貫性和學(xué)習(xí)環(huán)境的系統(tǒng)性，孩子不必在初中重新適應(yīng)環(huán)境；

對家長來說，不用再為初中搖號焦慮，省心程度直接拉滿。

學(xué)校成績能快速崛起，生源質(zhì)量功不可沒。

選擇南開學(xué)校鵬飛學(xué)校的家庭，多是重視教育的高知群體，形成了優(yōu)質(zhì)的生源圈層。

好生源與好師資能相互成就，從而推動學(xué)校成績“良性循環(huán)”，這也是很多家長看好其長期價值的核心原因。

無數(shù)事實(shí)證明，教育的終極競爭力，從來不是單一學(xué)校的名氣，而是學(xué)片底蘊(yùn)、學(xué)校實(shí)力與生源圈層的三重共振。

鵬飛南開學(xué)苑能脫穎而出，本質(zhì)是擁有南開教育的王炸組合，含金量極高。

學(xué)區(qū)的核心價值，僅是鵬飛南開學(xué)苑的殺手锏之一。

手拿“雙特權(quán)”是讓它從同類產(chǎn)品中突圍的關(guān)鍵：

“距離特權(quán)”解決接送難的痛點(diǎn)，“政策特權(quán)”解決入學(xué)難的痛點(diǎn)。

兩大“上學(xué)焦慮”直接一次性清零。

【距離特權(quán)】

對有娃家庭來說，上下學(xué)接送是貫穿十幾年的日常戰(zhàn)役。

而在鵬飛南開學(xué)苑，這個難題被輕松化解。

社區(qū)與中營集團(tuán)化辦學(xué)汾水道小學(xué)一路之隔，與南開學(xué)校鵬飛學(xué)校直線距離不到300米，真正實(shí)現(xiàn)“目送式步行上學(xué)”。

這種距離優(yōu)勢，帶來的不僅是便捷，更是實(shí)實(shí)在在的節(jié)省時間成本。

不用早起趕公交、沒有堵車焦慮，孩子每天能多睡半小時，家長不用犧牲工作時間接送，上下學(xué)的時間成本幾乎降為零。

更重要的是，近距離上學(xué)能減少安全隱患，讓孩子自主上下學(xué)成為可能，培養(yǎng)獨(dú)立能力的同時，也給家長減負(fù)。

在寸土寸金的南開核心區(qū)，能做到“學(xué)校就在家門口”，本身就是一種稀缺。

【政策特權(quán)】

這兩年，天津?qū)W區(qū)政策不斷收緊，入學(xué)的確定性比什么都重要。

鵬飛南開學(xué)苑作為現(xiàn)房，直接解鎖轉(zhuǎn)學(xué)和入學(xué)的“快速通道”。

更沒有期房交付延遲影響上學(xué)的風(fēng)險，也不受學(xué)區(qū)政策的限制。

雖然大環(huán)境已穩(wěn)定，但依然存在期房產(chǎn)權(quán)辦理等問題的不確定性。

對急于入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)的家庭來說，每一步延遲都可能錯過重要節(jié)點(diǎn)，造成不可逆的損失。

最“厲害”的，還得是鵬飛南開學(xué)苑轉(zhuǎn)學(xué)優(yōu)勢。

轉(zhuǎn)學(xué)基本以統(tǒng)籌為主，尤其是在南開、河西、和平，想定向轉(zhuǎn)學(xué)到重點(diǎn)校簡直天方夜譚。

而鵬飛南開學(xué)苑就讓“夢想成真”，來了就上重點(diǎn)校！

這也是它在樓市調(diào)整期，仍能保持高成交的底層原因之一。

鵬飛南開學(xué)苑實(shí)景圖

“學(xué)區(qū)房”，有了“學(xué)區(qū)”，更得有“房”，而且是經(jīng)得起品質(zhì)推敲的“房”。

很明顯，當(dāng)下樓市“所見即所得”的現(xiàn)房越來越受追捧。

鵬飛南開學(xué)苑的實(shí)景呈現(xiàn)，不僅打消了買房人的交付焦慮，更用超出預(yù)期的細(xì)節(jié)，展現(xiàn)了十足的品質(zhì)底氣。

在社區(qū)打造上，處處透著“砸重金”的誠意。

鵬飛南開學(xué)苑實(shí)景圖

走進(jìn)社區(qū)，首先感受到的是質(zhì)感滿滿的地面鋪裝。

全部采用仿石磚鋪設(shè)，比普通地磚更耐磨、更顯高級。

園林景觀更是加分，大量樹木采用全冠移植。

從胸徑就能看出，多為有年頭的成樹，部分樹齡甚至達(dá)到20多年。

鵬飛集團(tuán)不惜增加成本也要保證園林的成熟度，讓業(yè)主入住就能享受郁郁蔥蔥的綠意。

鵬飛南開學(xué)苑實(shí)景圖

鵬飛南開學(xué)苑實(shí)景圖

社區(qū)的互動空間設(shè)計，更是兼顧了全齡段需求。

玻璃圍合的室內(nèi)書吧，寒冬酷暑也能為孩子提供閱讀空間，妥妥的“學(xué)霸養(yǎng)成空間”。

鵬飛南開學(xué)苑實(shí)景圖

森林樹屋主題兒童活動區(qū)，劃分各年齡段游樂設(shè)施；

老人休閑區(qū)，設(shè)置多處林下交流空間，滿足長輩們的休閑需求；并打造了全民健身區(qū)。

鵬飛南開學(xué)苑實(shí)景圖

建筑品質(zhì)上也絲毫不含糊，單元入戶門頭采用鋁板和玻璃材質(zhì)，簡約顯高級。

精裝交付的入戶大堂，開闊敞亮。

巖板搭配木飾面背景墻，并嵌入金屬條作為裝飾，酒店式的精致感撲面而來。

鵬飛南開學(xué)苑實(shí)景圖

這些細(xì)節(jié)可不是營銷噱頭，而是實(shí)實(shí)在在的居住體驗，也是現(xiàn)房才能帶來的安心感。

鵬飛南開學(xué)苑B地塊實(shí)景圖

目前，鵬飛南開學(xué)苑確實(shí)余房不多，給出了部分特惠房源。

總價340萬起，就能買到86平米的戶型，在第一陣營學(xué)片中的性價比無疑是天花板。

新房、享雙名校、住實(shí)景社區(qū)，價格優(yōu)勢一目了然。

能獲得市場的集體認(rèn)可，本質(zhì)是鵬飛南開學(xué)苑的學(xué)區(qū)價值與產(chǎn)品力形成的雙重共振。

說到底，鵬飛南開學(xué)苑能持續(xù)霸榜，核心并非單一優(yōu)勢的勝出。

而是給兼顧教育和居住的家庭一個確定性閉環(huán)：

集“確定性居住+確定性學(xué)區(qū)+頂尖教育通路”于一體，一次解決了“住哪里、在哪學(xué)、學(xué)得好不好、上學(xué)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)”核心焦慮。

未來的樓市趨勢已是明牌，買房人越來越理性，不會再為單純的“學(xué)區(qū)概念”買單，而是更看重“學(xué)區(qū)+居住”的綜合價值。

鵬飛南開學(xué)苑的優(yōu)勢就在于，它沒有偏科。

學(xué)區(qū)是頂尖的，距離是便捷的，交付是有保障的，品質(zhì)是超預(yù)期的，價格是有競爭力的。

對追求效率、注重教育和居住品質(zhì)的家庭來說，選擇鵬飛南開學(xué)苑相當(dāng)于把時間成本、機(jī)會成本和風(fēng)險成本降到最低，為孩子鋪就一條確定性的賽道。

這筆賬，家長們都會算。

放眼南開區(qū)甚至市區(qū)，能同時具備這些優(yōu)勢的新房屈指可數(shù)。

鵬飛南開學(xué)苑用實(shí)力證明，最好的選擇，從來都是“既要、又要、還要”！