經(jīng)歷了結構性調整，房地產(chǎn)市場正在向居住屬性加速回歸。這種回歸源于人們多年來對“好房子”的渴求，它重構著居住價值的同時，也引領者房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展的方向。對于閱歷深厚的改善與高端客群而言，城市的核心地段僅是起點，他們追尋的，是一種能夠超越周期的顛覆性產(chǎn)品，它須如“六邊形戰(zhàn)士”般，在規(guī)劃、設計、場景、服務、品牌與稀缺性上全維發(fā)力。

當“好房子”成為共識、核心區(qū)低密土地相繼面世，都市人的院落夢、露臺夢被喚醒。綠城在華東的每一次營造，正以完整的產(chǎn)品法則與戰(zhàn)略定力，讓理想居所成為都市中可觸摸、可體驗的溫暖場景。

“馬良之筆”與土地共情，兌現(xiàn)天賦價值

綠城的營造，始于一場與土地的深度對話。

每片土地皆有其獨特的稟賦和深植在城市界面中的根脈，真正的產(chǎn)品力源于對土地價值的深度理解與尊重，通過創(chuàng)造性的設計和表達，以“馬良之筆”對土地的價值再發(fā)現(xiàn)，讓好的作品從土地上自然而然地生長出來，而不是“拿來主義”一般將其他優(yōu)秀成熟作品復制和堆砌在土地上。

三十年以來，綠城正是這種“自然生長”理念的堅定踐行者。

蘇州鳳起潮鳴實景圖

蘇州鳳起潮鳴項目位于工業(yè)園區(qū)的西部，三面環(huán)水的天賦是這片土地頗為寶貴的底色。綠城的筆觸選擇了順應與升華，以一條約460米長的鳳鳴堤景觀水系勾勒輪廓，它沿原生地貌蜿蜒，串聯(lián)起“一堤五景”的沉浸式景觀序列，再現(xiàn)“七里長堤列畫屏，樓臺隱約柳條青”的都市湖區(qū)島居生活意境。清晨漫步湖岸，看朝陽映出粼粼波光；傍晚憑欄遠眺，賞長堤如畫倒映滿天霞光。綠城將江南詩詞中的湖居意境，轉化為業(yè)主每日可感、可參與的生活場景，使居所成為繁華都市中一座真正“出則繁華，入則靜謐”的城市綠洲。

上海潮鳴外灘 效果圖

而同樣作為潮鳴系代表之作的上海潮鳴外灘，開創(chuàng)性地實踐“向上生長”的立體社區(qū)理念。項目以“立體云廊”為社區(qū)底盤，與上海北外灘約4.5公里空中連廊（“藝術飄帶”）相呼應，將城市級的濱江水岸、中央公園與辦公商業(yè)等繁華配套，轉化為社區(qū)生活的自然延伸，業(yè)主通過空中廊道即可抵達濱江公共空間，沉浸式享受都市核心景觀。而社區(qū)內部，潮鳴外灘則通過立體云廊打造向上的社區(qū)底盤設計，地面雙層廊道景觀，結合地下車庫的外灘街巷賞游，在上海首創(chuàng)三層立體居游社區(qū)的領先設計。

土地價值的最大化，還在于對城市在地文化的提取與轉譯。

南京云廬 實景圖

南京云廬坐落于“山水城林”的玄武區(qū)，項目的門頭復現(xiàn)紫金山山巒剪影，打造約85米巨幅歸家界面，內部的建筑群落呼應紫金山并依勢布局，以南北雙院為視覺焦點，通過復合、滲透等手法，在社區(qū)園林中植入雙下沉庭院、懸浮嬉水池、松風茶室、童趣綜合體等景觀節(jié)點，將玄武區(qū)山水城林搬到樓下。

蘇州鳳起潮鳴實景圖

而在蘇州鳳起潮鳴，文化的轉譯則化為更為精妙。社區(qū)門頭以帝王冠冕為設計意象，頂部形態(tài)源自東方屋檐的當代提煉。大門中央定制“鳳起冕旒”，以手工串聯(lián)6045枚景泰藍旒珠鳳翎，取鳳凰五色之青，采用巴西進口天然景泰藍奢石，下方鋪設超九米長的歸家陛石，選用青白玉天然原石，復刻“雙鳳麒麟紋石雕”（中國國家博物館藏）。通過材質與紋樣的雙重轉譯，將華夏禮制、皇家氣象融入當代歸家儀式之中。

更令人稱道的是，即便是同一產(chǎn)品系列，基于對每座城市土地和文脈的解讀，綠城以“同系不同韻”的營造手法，傳遞統(tǒng)一的產(chǎn)品哲學，在不同的地理坐標與文化語境中，生長出各具風骨的面貌。讓每個作品都既是綠城的，又獨屬于那座城市。

高濃度場景煥新，讓“好房子”滋養(yǎng)“好生活”

綠城深刻認識到，當代高端居住的核心競爭，不能止步于物理空間的尺度感與奢華感，而要輔以生活內容的豐盈感，還要以情感觸達每一個家庭成員，對個體價值充分尊重。因此，產(chǎn)品要深入到具體的生活場景中，用建筑空間滋養(yǎng)美好生活。

綠城對女性業(yè)主的關懷，現(xiàn)如今已進化為“女王空間3.0版”解決方案。

南京鳳起潮鳴效果圖

在南京鳳起潮鳴，女王空間是一個集私享會客廳、瑜伽室、休閑棋牌于一體的復合型領地，還貼心配置富氧設備，關注女性的社交品質、健康管理與愉悅體驗。而在南京云廬，則更進一步聚焦于“身心療愈”，設置了獨立的芳療室與冥想空間。

對于兒童空間的營造，綠城告別了色彩與器械的簡單堆砌，轉向“激發(fā)探索、融入成長”的新范式。南京云廬巧妙利用地緣文化，以“紫金山天文臺”為靈感，打造了一個沉浸式的“小小天文學家”樂園，在架空層內設置了天文VR游戲室、天文電影放映區(qū)、天文科普區(qū)以及天文主題樂園，讓孩子在家門口就能探索宇宙的奧秘。

蘇州鳳起潮鳴 實景圖

蘇州鳳起潮鳴則精心編織了近80平方米的奇趣王國，積木城堡、彩虹滑梯與繪本森林，共同構成一個安全而充滿想象力的夢幻天地。每一處轉角都激發(fā)探索欲，讓玩耍成為成長的啟蒙，讓社區(qū)成為家庭教育的延伸，自由編織童年的星辰大海。

上海潮鳴外灘 效果圖

對家庭成員關系的滋養(yǎng)，則體現(xiàn)在“全齡聚場”的構建之中，打造一處能促進代際交流、激發(fā)鄰里溫度的共享空間。上海潮鳴外灘將核心區(qū)化為一片開放的中央公園，社交卡座、主題花園、觀景平臺、多功能會所等場景交織，讓不同年齡的居民都能在此找到屬于自己的愜意角落，讓陪伴與相遇自然而然地發(fā)生。

蘇州鳳起潮鳴 實景圖

這份細致入微的關懷，還延伸至家庭中不可或缺的“毛孩子”成員。在蘇州鳳起潮鳴，綠城打造了專屬的“寵物酒店”，給“毛孩子們”提供專業(yè)洗護、托管與游樂的一站式服務。這處約100平方米的溫馨空間，為寵物提供了人性化呵護，也是基于對現(xiàn)代家庭情感需求的理解與尊重。

蘇州鳳起潮鳴 實景圖

更加難能可貴的是，在精細化場景的營造方面，綠城還在不斷向健身主理人、兒童機構負責人、寵物空間運營者等專業(yè)人士深入學習，請他們深度參與空間的設計及運營，提升垂直領域的專業(yè)度，讓不同群體在場景中各享其樂。

作為“好房子”時代的實踐，四代宅所代表的是一套系統(tǒng)性的生活解決方案，必須在有限空間內創(chuàng)造性地拓展生活維度，以精準設計回應不同個體共居的復雜需求。

南京云廬 實景圖

南京云廬基于對北向直面紫金山、南側遠眺麒麟中央公園，創(chuàng)新性地采用了南北錯層露臺設計，或南向陽光與公園，或北向紫金山，讓不同樓層的業(yè)主都能公平地享有不同朝向的景觀資源。而在鳳起潮鳴，露臺則通過相鄰隔墻、挑板與錯層結構，保障開闊空間感的同時，避免了上下層間的視線干擾，讓業(yè)主享有私密與安寧。

南京鳳起潮鳴 效果圖

室內空間的重塑，是品質感的另一觸達點。南京鳳起潮鳴配置的270°無界系統(tǒng)窗，將天地景致引入室內。而針對現(xiàn)代家庭收納需求繁雜的痛點，綠城更進行了系統(tǒng)性的“收納革命”，設計了玄關、廚房、衛(wèi)浴、陽臺、臥室五大收納系統(tǒng)。南京云廬約143平方米的戶型中按功能分布的15組收納系統(tǒng)，總容量超29立方米，可放下約628個登機箱。蘇州沁百合玄關的“800庫”設計，櫥柜的滿柜配置，衛(wèi)浴空間的美妝冰箱、墻面壁龕、鏡柜等，以精細化、人性化的收納設計，將紛繁日常轉化為整潔、高效與有序的品質生活。

蘇州沁百合 實景圖

在現(xiàn)象級戰(zhàn)績的背后，是“做一成一”的系統(tǒng)性打法

綠城華東的作品正持續(xù)成為市場標桿，創(chuàng)造出一系列濃墨重彩的戰(zhàn)績——

南京金陵月華，2024-2025連續(xù)兩年奪得江蘇省住宅銷售冠軍；蘇州玫瑰園，1期四開四罄，榮膺2024年蘇州市銷冠，25年四季度玫瑰園2期入市，再度榮獲25年下半年蘇州市銷冠；上榜的還有蘇州鳳起潮鳴，位列2025年下半年蘇州千萬級住宅TOP3，綠城在蘇州的高端住宅市場獨占鰲頭，實現(xiàn)品牌與銷售雙領跑。在上海，潮鳴東方刷新了公眾對豪宅市場的認知，120套房源首開售罄，以近70億的成績單，位列2025年度上海單盤銷售榜TOP8。

“綠城現(xiàn)象”并非一日之功，背后是綠城華東積淀的三年的進階之路。2023年綠城華東以“申江三部曲”回歸豪宅營造專家的頂流身份，重塑市場認知；繼而于2024年聚焦核心地塊，以標桿作品立序，鞏固引領地位；進入2025年，形成“核心城市+核心資源+封面作品”的矩陣式全維布局，實現(xiàn)從單點爆破到全系引領的跨越。這種步步為營、因勢而動的戰(zhàn)略節(jié)奏，使其始終能精準踏在市場需求的演進節(jié)點上。

在不確定性成為常態(tài)的時代，綠城華東的實踐，用前瞻性和戰(zhàn)略眼光和歷久彌新的產(chǎn)品力為“好房子”時代提供了一個確定性的答案——始終將目光投向居住者本身，將其拆解為可感、可享的溫暖生活場景，悉心回應他們每一個所求，讓每一個人在社區(qū)中尋獲歸屬與幸福，也為行業(yè)探索出一條通向高質量發(fā)展的堅實路徑。

來源：孫雯