2025年的靜海樓市“喜憂參半”。

全區(qū)新房共簽約26.1萬平米，比2024年下降13.3%。

簽約均價11856元/平米，下降5.2%。

均價在遠(yuǎn)郊五區(qū)中排在第二位，僅次于武清區(qū)。

2025年，靜海不少樓盤憑過硬產(chǎn)品力，實現(xiàn)“逆市突圍”。

銷冠樓盤津鐵鏡界全年簽約432套，斷崖式領(lǐng)先。

津鐵鏡界實景圖

有量也有價，簽約均價13733元/平米，相當(dāng)穩(wěn)定。

2025年迎來交付，品質(zhì)認(rèn)可度相當(dāng)高。

現(xiàn)在僅有142平米戶型房源還可選。

萬達(dá)自在瀾灣全年簽約236套，排在第二位。

三期的一批次已交付，整體兌現(xiàn)力不錯。

萬達(dá)自在瀾灣三期實景圖

政華盛華園全年簽約112套，排在全區(qū)第四位，城區(qū)的第一位。

簽約均價高達(dá)19123元/平米。

一個盤把全區(qū)的均價都抬高了，果然是“標(biāo)桿樓盤”。

政華盛華園實景圖

萬達(dá)御府世家全年簽約159套，排在第五位。

風(fēng)波之后，能取得這個成績確實不容易，目前主售三期準(zhǔn)現(xiàn)房。

萬達(dá)御府世家實景圖

海奧春暉書院全年簽約117套。

吃到城區(qū)產(chǎn)品換代的紅利，一期二期快速清盤。

海奧春暉書院效果圖

榮盛錦繡學(xué)府利用板塊內(nèi)小戶型清盤的窗口期，成功吃到一波落戶紅利。

榮泰一號院2025年底才剛首開。

小區(qū)下沉庭院和部分樓棟外立面都已經(jīng)呈現(xiàn)。

榮泰一號院實景圖

2025年，靜海樓市三大板塊的明顯分化，表現(xiàn)截然不同。

｜團(tuán)泊西“抗跌王”

2025年的團(tuán)泊西，堪稱樓市的“壓艙石”。

板塊全年簽約9.2萬平米，877套房，價格穩(wěn)定。

不僅新房價格穩(wěn)，二手房也很扛。

萬達(dá)自在瀾灣二手房成交價與新房價格差不多。

房價短期看供需。

團(tuán)泊西的高校、醫(yī)院相繼落地，人口持續(xù)流入。

有新的需求進(jìn)來，價格自然能穩(wěn)住。

｜團(tuán)泊東“斷臂求生”

2025年，團(tuán)泊東只有林奇島一個市場化簽約的樓盤上榜，也是以價換量。

聯(lián)排149平米現(xiàn)房，總價已降到113萬起。

板塊沒有學(xué)區(qū)優(yōu)勢，沒有人口紅利，配套停滯、距離主城較遠(yuǎn)，只能降價求生。

｜靜海城區(qū)“老錢的狂歡”

與大港樓市很像，靜海城區(qū)完全是地緣市場。

2025年城區(qū)新盤產(chǎn)品換代加速。

靠新產(chǎn)品擊中了一批“老錢”們的心坎。

氣派大門、寬廳玻璃幕、轉(zhuǎn)角落地窗……完全不輸市區(qū)和環(huán)城的新產(chǎn)品。

2026年，靜海樓市新產(chǎn)品的普及，將更加明顯，預(yù)計有4個純新盤入市。

靜海城區(qū)有2個新盤：靖水雅苑、春泰欣苑。

靖水雅苑是靜海城區(qū)首個全架空社區(qū)，產(chǎn)品洋房+疊拼。已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，即將開盤。

靖水雅苑

春泰欣苑，是2025年9月出讓的新地塊，已經(jīng)動工。

團(tuán)泊西的政華樾華園，也是板塊內(nèi)的新選手。

團(tuán)泊東2025年出讓的禾承地塊，容積率僅1.01，全市最低。

產(chǎn)品以3層聯(lián)排別墅為主，還規(guī)劃有2棟3層的類雙拼。

春熙桃花源已經(jīng)正式和綠城簽約，案名改為綠城春熙桃源。

2025年的靜海樓市三大板塊的境遇，也是天津樓市的縮影。

沒有人口流入的板塊發(fā)展停滯，而核心板塊、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品則在凸顯價值。

整體也從“規(guī)模增長” 轉(zhuǎn)向 “品質(zhì)競爭”。