本文來自：克而瑞房?jī)r(jià)北京

2026年海淀擬供應(yīng)3個(gè)住宅地塊，分別為朱房二期城中村改造項(xiàng)目資金平衡地塊、四季青鎮(zhèn)西冉、西北旺D1地塊。

朱房二期城中村改造項(xiàng)目資金平衡地塊已經(jīng)在2025年北京第九批次擬供地中出現(xiàn)。地塊在京藏高速東側(cè)，屬于西三旗的永泰莊，距離永泰莊地鐵站約1.2公里。相同之處在于它們都位于北五環(huán)外，南臨清河，彼此相距約兩公里多。

朱房二期地塊周邊生活配套有悅茂購(gòu)物中心、西三旗萬象匯、清河萬象匯、奧林匹克森林公園北園等。

用地規(guī)模5.19公頃，規(guī)劃地上建筑面積7.8萬平方米。容積率僅1.5，限高18米，預(yù)計(jì)規(guī)劃為6層左右的洋房產(chǎn)品，這決定了其產(chǎn)品形態(tài)的純粹性。南側(cè)緊鄰清河，擁有一線水景資源，且地塊遠(yuǎn)離京藏高速等主干道，避免了噪音干擾。

地塊西側(cè)為清緣東里小區(qū)，東北側(cè)為北京市信息管理學(xué)院，正北側(cè)為中關(guān)村永泰創(chuàng)新園。地塊的規(guī)劃條件比海晏和臻澐要好，但配套和位置遜色于海晏和臻澐，永泰莊區(qū)域以老小區(qū)為主，只有世華龍樾一個(gè)高端小區(qū)。

西北旺D1地塊也將是今年非常值得期待的一個(gè)新盤，它處在老牌豪宅萬科如園與西山壹號(hào)院之間。 地處后廠村軟件園，附近有騰訊、百度、網(wǎng)易、新浪等大廠總部。北側(cè)是西北旺萬象匯，門口是地鐵16號(hào)線西北旺站，東側(cè)緊鄰中關(guān)村二小百旺校區(qū)，實(shí)現(xiàn)了“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+地鐵+學(xué)�！钡耐晟婆涮�。 地塊規(guī)整，周邊無高壓線等不利設(shè)施，西側(cè)還規(guī)劃有公園綠地，居住純粹度很高。未來產(chǎn)品預(yù)計(jì)類似萬科如園和西山壹號(hào)院，以10層左右的大平層為主。

地塊雖然緊鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)校，但行政歸屬青龍橋?qū)W區(qū)，并非海淀頂尖學(xué)區(qū)。

西冉地塊位于海淀四季青鎮(zhèn)西冉地區(qū)，香山四季小區(qū)南側(cè)，處在西北4-5環(huán)之間，用地面積8.49公頃，地上建筑規(guī)模約11.05萬平方米，容積率1.6，限高24米。

其中住宅用地2塊： 0034地塊用地4.78公頃，建面7.65萬平，容積率1.6，限高24米； 0049地塊用地2.12公頃，建面3.40萬方，容積率1.6，限高24米； 商業(yè)用地1.59公頃，建面控規(guī)3.19萬平方米，容積率2.0，限高24米。 項(xiàng)目周邊是一些老別墅小區(qū)，地塊1.6的容積率和區(qū)域氛圍，預(yù)計(jì)未來將以低密的大平層產(chǎn)品為主。

本文來源于：克而瑞房?jī)r(jià)北京