甘肅
近期，甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)召開(kāi)工作會(huì)議，錨定了七大任務(wù)，對(duì)2026年相關(guān)工作做出了部署。其中，會(huì)議對(duì)多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)作出了詳細(xì)部署：
甘肅煤炭大院片區(qū)“城市更新+保障性租賃住房”項(xiàng)目，要針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的堵點(diǎn)、難點(diǎn)要做到“撲下身子解難題”；甘肅商儲(chǔ)城市更新（危舊房改造）項(xiàng)目要堅(jiān)持“堅(jiān)定不移往前推”的工作基調(diào)，統(tǒng)籌推進(jìn)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)工作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。
最關(guān)鍵的是，蘭州電機(jī)廠紅星巷（華聯(lián)片區(qū)）城市更新項(xiàng)目也明確了節(jié)點(diǎn)——加強(qiáng)多方溝通協(xié)調(diào)，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，力爭(zhēng)2026年1月底前取得階段性進(jìn)展，明確項(xiàng)目推進(jìn)方向。
這也預(yù)示著，這個(gè)備受關(guān)注的城市更新項(xiàng)目即將刷新進(jìn)度，進(jìn)入“動(dòng)態(tài)猛攻”期。
蘭州電機(jī)廠紅星巷（華聯(lián)片區(qū)）城市更新項(xiàng)目，即蘭州蘭電電機(jī)有限公司原址用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2025年8月，蘭州市城關(guān)區(qū)經(jīng)合局就針對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行過(guò)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓推介。
地塊大致位置
資料顯示，蘭州蘭電電機(jī)有限公司原址用地位于城關(guān)區(qū)火車(chē)站東路18號(hào)，B311#規(guī)劃路以南、S390#規(guī)劃路（火東路）以北、B390#規(guī)劃路（紅星巷）以西，總用地面積約56164.6平方米，綜合用地面積約84.25畝。共分為三個(gè)地塊：
- 建設(shè)用地1規(guī)劃性質(zhì)為其他商服用地、辦公用地，用地面積約合47.570畝，指標(biāo)為容積率不大于3.0，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%；
- 建設(shè)用地2規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地，用地面積約合25.353畝，指標(biāo)為容積率不大于3.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%；
- 建設(shè)用地3規(guī)劃性質(zhì)為城鎮(zhèn)居住用地、商住綜合用地，用地面積約合11.325畝，指標(biāo)為容積率不大于3.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于25%。
來(lái)源：蘭州市城關(guān)區(qū)經(jīng)合局
以上地塊成熟度高、產(chǎn)權(quán)清晰（屬于蘭州蘭電電機(jī)有限公司）、地面附著物拆遷成本較低（主要附屬物為華聯(lián)超市、原電機(jī)廠廠房），是主城區(qū)核心片區(qū)比較優(yōu)質(zhì)的可開(kāi)發(fā)用地，一直以來(lái)都備受關(guān)注。
蘭州市城關(guān)區(qū)經(jīng)合局發(fā)布推介公告不久后，甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)就先后與甘肅電氣集團(tuán)、蘭州電機(jī)廠就進(jìn)行了一系列洽談，針對(duì)華聯(lián)片區(qū)整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作事宜，雙方在核心事項(xiàng)上達(dá)成了一致意見(jiàn)。
這意味著，連續(xù)接洽、會(huì)談、磋商之后，甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)正式入場(chǎng)，掀開(kāi)了蘭州電機(jī)廠紅星巷（華聯(lián)片區(qū)）城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的大幕！如今甘肅城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)信心滿滿“要”進(jìn)展，更加證明了其開(kāi)發(fā)決心。
回溯到更早之前，其實(shí)2020年前后，該用地就流出過(guò)地塊方案設(shè)計(jì)。
設(shè)計(jì)方案一（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
設(shè)計(jì)方案一（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
設(shè)計(jì)方案一（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
設(shè)計(jì)方案一（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
設(shè)計(jì)方案二（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
設(shè)計(jì)方案二（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
設(shè)計(jì)方案二（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
在最早的設(shè)計(jì)方案中，以上地塊用地屬性略有不同。商業(yè)用地整體位于東側(cè)，沿城市街道布置，以創(chuàng)造更多的商業(yè)沿街界面。西側(cè)為住宅，整體規(guī)整、密度適中，與商業(yè)部分形成了良好的聯(lián)動(dòng)。
此前用地規(guī)劃（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
不過(guò)就目前來(lái)看，此前的方案設(shè)計(jì)已然成為“過(guò)去式”，整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)想，已被新的用地規(guī)劃布局和實(shí)際推進(jìn)步驟所取代。該項(xiàng)目在后續(xù)推進(jìn)過(guò)程中，將按照目前的用地屬性和地塊指標(biāo)，形成新的方案。
不久前，甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)發(fā)文，對(duì)旗下業(yè)務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)剖析并制定了相關(guān)目標(biāo)。從發(fā)文來(lái)看，蘭州電機(jī)廠紅星巷（華聯(lián)片區(qū)）城市更新項(xiàng)目住宅部分，規(guī)劃為“四代宅”也不是沒(méi)有可能。
來(lái)源：甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)
從數(shù)年來(lái)的規(guī)劃調(diào)整、地塊推介，到如今甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)介入并設(shè)定明確時(shí)間表，蘭州電機(jī)廠紅星巷片區(qū)的更新終于迎來(lái)了最具確定性的時(shí)刻。
隨著1月底這個(gè)節(jié)點(diǎn)臨近，這個(gè)占據(jù)城關(guān)核心區(qū)84畝土地的項(xiàng)目，其推進(jìn)方向與具體模式都值得我們持續(xù)關(guān)注。
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