觀點網(wǎng) 一份合同金額約7.6億元的《建設(shè)工程施工合同》，讓向來“低調(diào)”的大龍地產(chǎn)再次收獲關(guān)注。

這份合同涉及到北京市順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)項目SY00-0201-093、096地塊、SY00-0201-086地塊。該地塊在2025年2月26日完成掛牌出讓，由北京天竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“北京天竺”）和北京順義新城發(fā)展有限公司（簡稱“城發(fā)公司”）聯(lián)合體，以26億元競得。

兩家公司后續(xù)成立了合資公司北京興竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京城竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。大龍地產(chǎn)則與北京順義新城發(fā)展有限公司達(dá)成初步意向，擬收購后者持有的北京城竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)。大龍地產(chǎn)有望由此成為項目大股東，深度介入項目。

不過，相關(guān)交易后續(xù)因故終止，如今各方名字再次一同出現(xiàn)，卻是因為大龍地產(chǎn)成功中標(biāo)施工總承包。

1月15日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司控股子公司北京大龍順發(fā)建筑工程有限公司（以下簡稱“大龍順發(fā)”）近期參與了北京市順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)項目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地項目施工公開招標(biāo)活動。大龍順發(fā)收到《中標(biāo)通知書》,被確認(rèn)為該項目中標(biāo)人。

這也意味著，大龍地產(chǎn)后續(xù)將以另一種身份深度參與項目開發(fā)建設(shè)。

破碎的合作意向

從最初開始說起。早在2025年2月26日，北京市順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)項目SY00-0201-093、096地塊、SY00-0201-086地塊成功掛牌出讓。

地塊總面積77269.84平方米，其中A334托幼用地面積5109.36平方米，擬設(shè)置12個教學(xué)班；R2二類居住用地面積72160.48平方米，擬建設(shè)商業(yè)住宅樓。

當(dāng)日一同出讓的還有位于同一板塊內(nèi)臨近位置的北京市順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)項目SY00-0201-116地塊，競得人為北京國泰東風(fēng)商城有限公司，成交價5.64億元。

兩處項目均位于順義城區(qū)最為核心的地段，周邊配套完備。雖拆分出讓，卻共同承載著順義東風(fēng)商場片區(qū)更新的重要任務(wù)。

由于位置極佳，配套成熟，再加上地塊未設(shè)定土地價格上限，以及商品房銷售指導(dǎo)價，自掛牌以來受到市場頗多關(guān)注，甚至被稱為順義區(qū)年內(nèi)最好的項目。位于南側(cè)的116商業(yè)地塊，甚至在入市前就已形成了兩版設(shè)計方案。

最終，順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)項目SY00-0201-093、096地塊、SY00-0201-086地塊由北京天竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京順義新城發(fā)展有限公司聯(lián)合體競得。

兩家拿地企業(yè)在該項目上成立了兩家項目公司，其中北京興竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有西側(cè)的096號地塊，北京城竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有東側(cè)的086、093地塊。

2025年6月和8月，龍湖龍智造先后兩次宣布為SY00-0201-096地塊，以及SY00-0201-093、086地塊提供代建代銷服務(wù)。從宣布的時間點來看，持有不同子地塊的兩家項目公司顯然并非同時與龍湖龍智造達(dá)成合作，或可由此推測，項目團(tuán)隊保持彼此獨立，產(chǎn)品上有望形成差異。

后續(xù)進(jìn)展方面，位于西側(cè)的096地塊即為龍湖·宸翰，已在去年9月13日取得預(yù)售許可證，批準(zhǔn)銷售17棟樓，共計551套房源，擬售均價在4.02萬元-4.57萬元/平方米，目前正在銷售過程中。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，截至1月18日，共計簽約206套住宅，去化率37.39%。

位于東側(cè)的093、086地塊進(jìn)度稍緩，在2025年12月16日披露了規(guī)劃設(shè)計方案，規(guī)劃22棟7層至17層的洋房及小高層，共計559戶，目前還未有取證信息。

大龍地產(chǎn)的出現(xiàn)稍顯意外。去年的9月24日，龍湖·宸翰正式開盤，根據(jù)披露的相關(guān)數(shù)據(jù)，當(dāng)日勁銷8.6億元。

或許新盤的火熱銷售為大龍地產(chǎn)帶來了信心。在開盤當(dāng)日晚間，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告，為補(bǔ)充公司項目儲備，公司控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“大龍有限”）與北京順義新城發(fā)展有限公司達(dá)成初步意向，擬收購其持有的北京城竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)。

北京城竺持有的核心資產(chǎn)即東側(cè)的093、086地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)�？傆玫孛娣e為4.13萬平方米，其中住宅用地3.62萬平方米，托幼用地0.51萬平方米。規(guī)劃總建筑面積6.92萬平方米，包括住宅6.52萬平方米、幼兒園0.41萬平方米。

大龍地產(chǎn)表示，本次收購股權(quán)事項完成后，大龍有限將取得標(biāo)的公司控制權(quán)，標(biāo)的公司將納入公司合并財務(wù)報表范圍。本次收購股權(quán)事項將擴(kuò)大公司資產(chǎn)規(guī)模，增加權(quán)益容量，補(bǔ)充公司在北京市順義區(qū)的項目儲備，符合公司戰(zhàn)略布局，有利于提升公司主營業(yè)務(wù)的持續(xù)經(jīng)營能力。

不過，在12月19日，大龍地產(chǎn)公告稱，經(jīng)雙方友好協(xié)商，公司審慎研究，決定終止本次股權(quán)收購事宜。

終結(jié)入局決心

實際上，大龍地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)和建筑施工業(yè)務(wù)，雖然為順義區(qū)區(qū)屬國有控股上市企業(yè)，卻已經(jīng)許久未在北京市場拿地，甚至于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模也十分有限。

據(jù)該公司的2025年半年度報告，報告期內(nèi)，大龍地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在建項目1項，在建總建筑面積5.44萬平方米，累計投資金額為1000萬元。

而反觀建筑施工類重要在施項目有4項，在施面積27.07萬平方米，竣工項目4項，竣工金額170.42萬元，新簽約項目14項，簽約金額8324.53萬元。

值得注意的是，大龍地產(chǎn)建筑施工業(yè)務(wù)由控股子公司北京大龍順發(fā)建筑工程有限公司承擔(dān)，經(jīng)營模式為施工合同模式，主要以房屋建設(shè)為主。

大龍順發(fā)也正是北京市順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場片區(qū)項目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地項目施工公開招標(biāo)活動中的中標(biāo)人。

盡管大龍地產(chǎn)已經(jīng)持有項目公司北京城竺的1%股權(quán)，但其或許也希望通過收購股權(quán)的方式，在獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，擴(kuò)充土儲的同時，提升盈利空間。

一般而言，建筑施工業(yè)務(wù)利潤率普遍較低，且受工程款回收周期長、墊資壓力大等因素制約。而房地產(chǎn)開發(fā)雖存在一定風(fēng)險，但毛利率相對客觀。更何況位于地塊西側(cè)的龍湖·宸翰，已經(jīng)以良好的去化表現(xiàn)，試水了去化風(fēng)險，這或許也加重了大龍地產(chǎn)企圖“入局”的決心。

此外，由于大龍地產(chǎn)自身主業(yè)即為房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工，也可借項目實現(xiàn)業(yè)務(wù)的一體化，形成閉環(huán)。不過好處雖多，終究還是因故終結(jié)。

在終止擬股權(quán)收購事項的情況說明中，大龍地產(chǎn)指出，鑒于交易雙方的實際情況，結(jié)合國資部門的反饋意見，交易雙方未能就主要交易條款達(dá)成共識，無法簽署正式的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

實際上，造成事項終結(jié)的阻礙或許與大龍地產(chǎn)自身有關(guān)。在2025年上半年，大龍地產(chǎn)營業(yè)收入3.12億元，同比減少9.53%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損695.88萬元，上年同期為虧損661.1萬元。截至2025年中期，大龍地產(chǎn)在售貨幣資金僅有3.08億元，凈資產(chǎn)17.16億元

2025年前三季度，大龍地產(chǎn)實現(xiàn)營收4.99億元，同比減少9.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損1055.03萬元。其中，第三季度營收為1.87億元，同比下降9.88%；歸屬于上市公司股東的凈利潤20.65萬元，扭虧為盈。

雖然單季度表現(xiàn)有好轉(zhuǎn)，大龍地產(chǎn)卻在11月13日發(fā)布了關(guān)于董事長辭職的公告。其中指出，因工作調(diào)動原因，李文江生辭去公司董事、董事長和董事會戰(zhàn)略委員會主任委員職務(wù)。經(jīng)董事會會議，公司董事趙長松代行董事長職責(zé)，至公司新任董事長選舉產(chǎn)生為止。

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