文/北京進(jìn)深 徐迪

近日，東城區(qū)入市地塊產(chǎn)業(yè)空間推介清單流出。

西革新里危改項(xiàng)目被列入2026年入市計(jì)劃。

地塊位于東城區(qū)永外地區(qū)，永定門城樓外，南中軸路兩側(cè)。

緊鄰永定門外大街，地鐵8號(hào)線、14號(hào)線永定門外站雙軌交匯。

占地總面積約2.77公頃，包含5幅子地塊。

居住用地2幅：0503-602南、0503-607地塊，地上總建面2.52萬(wàn)㎡，容積率2.1；

綜合性商業(yè)金融用地2幅：0504-601南、0504-602地塊；

文化社區(qū)設(shè)施用地1幅，為0503-609地塊，位于住宅和商業(yè)地塊之間。

非宅用地統(tǒng)籌地上總建面約3.32萬(wàn)㎡，兼容文化設(shè)施與產(chǎn)業(yè)功能，其中地上經(jīng)營(yíng)文化設(shè)施規(guī)模不少于0.82萬(wàn)㎡，另需配建一處350㎡的社區(qū)管理服務(wù)用房和一處0.21萬(wàn)㎡的街道體育中心（政府成本價(jià)回購(gòu)），體育中心可配建于地下。

目前地塊已具備土地供應(yīng)條件，擬于2026年二季度推進(jìn)入市交易。

近兩年，東城區(qū)集中推動(dòng)一批地塊入市。其中：

1、金魚池二期西項(xiàng)目，以25%的最高溢價(jià)成交。

2024年7月3日，河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以觸頂搖號(hào)方式取得東城區(qū)金魚池地塊，成交價(jià)3.375億元。

拿地一周后，項(xiàng)目開發(fā)主體福鑫（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

項(xiàng)目公司法定代表人、董事、經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由李佳一人擔(dān)任。

控股公司河北鑫界成立于2005年，由水福來(lái)和李淑英分別持股50%。

截至目前，金魚池項(xiàng)目尚未有具體開發(fā)動(dòng)作，最近進(jìn)度為去年7月17日收到關(guān)于核準(zhǔn)東城區(qū)金魚池二期西公建住宅項(xiàng)目的批復(fù)，根據(jù)批復(fù)，該項(xiàng)目總投資估算為37480萬(wàn)元。批復(fù)有效期2年，逾期未辦理年度投資計(jì)劃或未取得延期批復(fù)則自動(dòng)失效。

2、前門東區(qū)織補(bǔ)項(xiàng)目以39.3億元成交。

總計(jì)39個(gè)地塊，其中27個(gè)一類居住用地、10個(gè)綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、2個(gè)商業(yè)用地。

建設(shè)用地面積5.2萬(wàn)㎡，總建面約9.11萬(wàn)㎡，其中地上建面3.38萬(wàn)㎡，包括：辦公1.2萬(wàn)㎡；商業(yè)0.08萬(wàn)㎡；住宅2.05萬(wàn)㎡；其余為公服配套及便利店、菜市場(chǎng)等小型商業(yè)。

總共規(guī)劃134個(gè)院落，其中辦公43個(gè)，商業(yè)3個(gè)，住宅88個(gè)（戶）。

日前已申報(bào)方案的包括7個(gè)地塊，28個(gè)院子，住宅27戶。

項(xiàng)目建設(shè)單位北京前門中綠里投資有限公司，成立于2024年5月16日，注冊(cè)資本10億元。

法定代表人、董事長(zhǎng)為任金梁；，蘇艦擔(dān)任董事、經(jīng)理。

該公司由北京天街集團(tuán)和北京海港房地產(chǎn)開發(fā)持股，具體股權(quán)比例未披露。

其中，北京天街集團(tuán)為市管國(guó)企，隸屬于東城區(qū)國(guó)資委；海港房地產(chǎn)為央企中國(guó)綠發(fā)集團(tuán)的全資子公司。

3、祈年大街西路項(xiàng)目，20.28億元成交

2025年11月19日，北京城建通過(guò)公開拍賣競(jìng)得，溢價(jià)率4%。

項(xiàng)目住宅樓面價(jià)10.36萬(wàn)元/㎡，刷新了北京宅地單價(jià)紀(jì)錄。

項(xiàng)目占地2.28公頃，建筑控制規(guī)模2.5萬(wàn)㎡（住宅占比不超過(guò)70%），容積率不到1.1。

包含四幅子地塊，均為多功能用地，其中，0201地塊占地0.38公頃，0203地塊0.52公頃，0204地塊0.73公頃，這三幅地塊限高18米；0202地塊占地0.64公頃，限高3.3米。

出讓文件明確提到，0202地塊應(yīng)嚴(yán)格遵循北京老城風(fēng)貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護(hù)等要求進(jìn)行建設(shè)，以優(yōu)化片區(qū)街巷肌理，落實(shí)老城高質(zhì)量發(fā)展。禁止通過(guò)高低配的方式建造別墅及私家莊園。