1月15日下午，沈陽土地市場迎來2026“開年首拍”，皇姑首府新區(qū)北陵農(nóng)場三期地塊被沈陽市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市建設(shè)置業(yè)有限公司以5010元/建筑平方米的價格摘得，成交總價17399.3367萬元。新地塊的順利成交，為首府新區(qū)，乃至沈陽2026年的發(fā)展，贏得了一個響亮的開局。

該地塊的出讓對周邊區(qū)域發(fā)展具有多重帶動效應(yīng)：一是商業(yè)活力提升，地塊規(guī)劃的少量商業(yè)將補充區(qū)域商業(yè)空白，吸引社區(qū)便利店、特色餐飲、親子服務(wù)等業(yè)態(tài)入駐，完善“15分鐘生活圈”，提升居民生活便利性；二是配套協(xié)同完善，住宅項目的建成將推動周邊教育、醫(yī)療、交通等配套升級，進一步提升區(qū)域公共服務(wù)水平；三是人口集聚與消費拉動，地塊容積率適中，將打造高品質(zhì)住宅區(qū)，吸引剛需及改善型人群入住，促進區(qū)域經(jīng)濟循環(huán)，提升區(qū)域居住品質(zhì)與吸引力。

北陵農(nóng)場三期地塊是皇姑區(qū)2026年土地供應(yīng)的‘先手棋’，此次地塊出讓為沈陽2026年土地市場奠定了穩(wěn)健開局，也體現(xiàn)了市場對皇姑區(qū)首府核心區(qū)域價值的認(rèn)可。后續(xù)皇姑區(qū)將推出更多優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)推動城市更新與產(chǎn)業(yè)升級，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

皇姑喜迎開門紅

從2025年沈陽商品住宅銷售區(qū)域亞軍，到2026年的土地先鋒，皇姑區(qū)近年來一路高歌猛進，正在成為沈陽房地產(chǎn)市場的“穩(wěn)定器”。尤其是北陵農(nóng)場三期地塊的成交，不僅在土地市場回暖之際再次提振了整體信心，而且也驗證了優(yōu)質(zhì)地塊的堅實價值和增長潛力。

據(jù)悉，這次成交的北陵農(nóng)場三期地塊土地面積約20428.95平方米，屬于二類居住用地，容積率不大于1.7大于1.0，商業(yè)比例不大于5%。從區(qū)位來看，地塊地處首府新區(qū)核心開發(fā)區(qū)內(nèi)，東至鴨綠江北街西側(cè)規(guī)劃綠線，南至27米規(guī)劃路北側(cè)道路紅線，西至18米規(guī)劃路東側(cè)道路紅線，北至24米規(guī)劃路南側(cè)道路紅線。

地塊南側(cè)緊鄰萬科胤樾，北側(cè)是建設(shè)中的遼寧中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院首府院區(qū)，東側(cè)則是已經(jīng)入住的萬科首府未來城、金地江山風(fēng)華，周邊有已經(jīng)開放的首府中央公園和豐富的社區(qū)底商配套。同時，地塊旁還有在建的120中心分校、地鐵六號線西窯站等配套。

這次地塊順利成交，也將為沈陽首府新區(qū)引入全新的住宅項目。結(jié)合1.7的低容積率與當(dāng)前倡導(dǎo)的“好房子”理念來看，項目有望成為皇姑區(qū)響應(yīng)新時代要求、推動區(qū)域人居水平高質(zhì)量升級的品質(zhì)標(biāo)桿。

逆勢增值首府新區(qū)值得

需要注意的是，北陵農(nóng)場三期地塊與2024年出讓的兩宗地塊相比，起拍價微漲2%，漲價仍然輕松成交。這在剛剛回溫的土地市場中顯得尤為難得，也清晰表明，在沈陽的土地市場上，優(yōu)質(zhì)高凈值地塊仍具備堅實的價值支撐和廣闊的升值前景。

這幾年，首府新區(qū)開發(fā)全面提速，區(qū)域配套成熟度顯著增強。隨著萬科、華潤置地、金地、旭輝等多家品牌房企落子，多個高品質(zhì)標(biāo)桿社區(qū)已經(jīng)拔地而起。

教育方面，43中學(xué)、寧山路小學(xué)均已正式開學(xué)，120中學(xué)分校建設(shè)也穩(wěn)步推進，優(yōu)質(zhì)教育資源持續(xù)導(dǎo)入。商業(yè)生態(tài)更趨完善：從塔斯汀、瑞幸等年輕化日常消費，到成大方圓、五洲通大藥房等便民服務(wù)，到2025年亮相的東北首座新型社區(qū)文化空間“萬樾會”，再到正式簽約的山姆會員店（二店），多元配套層層疊加，共同構(gòu)筑起功能完整、體驗豐富的一站式生活圈，推動首府新區(qū)朝著真正意義上的“完整社區(qū)”扎實邁進。

在此背景下，北陵農(nóng)場三期地塊的成功出讓，標(biāo)志著首府新區(qū)建設(shè)空間拓展進入了新階段。它不僅推動城市骨架進一步北延，更通過優(yōu)質(zhì)住宅供給進一步豐富了居住生活的選擇空間、夯實了人口導(dǎo)入基礎(chǔ)。

未來，地塊的開發(fā)建設(shè)，將進一步帶動板塊資產(chǎn)價值與社區(qū)品質(zhì)同步提升，為高質(zhì)量社區(qū)文化的培育提供土壤的同時，也將為文旅消費等配套場景的豐富創(chuàng)造條件，成為首府新區(qū)構(gòu)建“首府科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)”的關(guān)鍵一環(huán)。