2026佛山買房，新規(guī)、超新規(guī)與四代宅，如何抉擇？

在土地供應(yīng)政策持續(xù)變化的背景下，佛山樓市正迎來(lái)全新格局！

2025年，佛山超新規(guī)樓盤(pán)密集入市，對(duì)舊規(guī)樓盤(pán)、二手市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊。而隨著禪城、南海等地相關(guān)規(guī)范趨緊，超新規(guī)戶型將逐步走向豪宅化，一手樓市持續(xù)被攪動(dòng)！

展望2026年，哪些樓盤(pán)有望成為市場(chǎng)主導(dǎo)力量？一起跟樂(lè)居來(lái)一探究竟！

2025年，堪稱佛山超新規(guī)供應(yīng)大年！全年共出讓39宗宅地，其中25宗有特殊屬性。

據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，這25宗地里，2宗為“四代宅”、6宗“超140㎡可做超新規(guī)”、2宗可“四代宅或超新規(guī)”、15宗為純超新規(guī)。

要知道，2024年佛山僅出讓5宗超新規(guī)地塊，但在2025年就誕生至少超20宗，這意味著未來(lái)兩三年，超新規(guī)樓盤(pán)或成市場(chǎng)主流。

截止目前，佛山至少有31宗超新規(guī)地塊，主要集中在禪城、南海、順德，各有約10宗，三水、高明各1宗。

隨著超新規(guī)產(chǎn)品對(duì)存量市場(chǎng)的沖擊，2025年第四季度，佛山樓市開(kāi)始收緊超新規(guī)政策！

在2025年10月后，禪城、南海從土地供應(yīng)端開(kāi)始收緊超新規(guī)政策，規(guī)定超140㎡方可享受30%陽(yáng)臺(tái)率政策，部分地塊還規(guī)定溢價(jià)達(dá)到20%。

相關(guān)地塊出讓條件截圖

而其他三區(qū)尚未收緊政策，尤其是順德區(qū)，2025年出讓9宗超新規(guī)地塊，均沒(méi)有超140㎡面積的限制。

這9宗地塊中，除招商、保利各1宗外，以國(guó)資拿地為主：順控獨(dú)占4宗，佛鐵投、順倫各1宗。

在此背景下，規(guī)劃建面在140㎡以下的超新規(guī)戶型將越顯珍貴，例如已入市的招商青雲(yún)臺(tái)的123㎡、139㎡、城發(fā)文華公館的118-138㎡等，待入市的龍湖綠院子的99-139㎡、藍(lán)城悅雅園的125㎡、保利嶺南瑧悅的119、139㎡等。

從全市超新規(guī)項(xiàng)目清單看，基本以城發(fā)、禪城城建、佛鐵投、順控城投等國(guó)資企業(yè)拿地為主。

而能較快推出市場(chǎng)的，主要還是得看保利、招商、金茂等品牌房企。

樂(lè)居預(yù)測(cè)，2026年佛山樓市將迎來(lái)至少7個(gè)超新規(guī)項(xiàng)目，包括龍湖綠院子項(xiàng)目、金茂奇槎項(xiàng)目、藍(lán)城悅雅園、保利文海奕公館、保利河西項(xiàng)目、保利湖光里三期、保利嶺南瑧悅等項(xiàng)目。

四代宅方面，2023、2024年佛山共出讓了7宗四代宅試點(diǎn)地塊，截止目前僅有華潤(rùn)順德澐璟、三水淼匯天萃2宗入市。

2025年佛山僅出讓了2宗四代宅試點(diǎn)地塊，即東平云谷新地塊、佛鐵投獅山地塊。

此外，南海還試行有2宗可選“四代宅或超新規(guī)”地塊，分別是保利河西項(xiàng)目及保利文海圍項(xiàng)目。不過(guò)，據(jù)知情人透露，保利更傾向于選擇“超新規(guī)”。

其中，保利文海圍項(xiàng)目備案名文海奕公館，總投資超32.48億。

2026年，佛山多區(qū)將迎來(lái)首個(gè)四代宅項(xiàng)目，包括禪城區(qū)首個(gè)——禪城城建東平云谷項(xiàng)目、高明區(qū)首個(gè)——銀豪匯悅灣，順德區(qū)第二個(gè)——順控德勝壹號(hào)。

禪城首個(gè)四代宅——禪城城建東平云谷項(xiàng)目，規(guī)劃8棟住宅，共674套住宅，以2T2、2T3為主，主打建面約126-188㎡全四房改善戶型，預(yù)計(jì)2026年入市。

禪城城建四代宅效果圖

順德第二個(gè)四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目——順控德勝壹號(hào)，由旭輝建管代建，規(guī)劃10棟住宅，主打142-332㎡大戶型，預(yù)計(jì)2026年入市。

順控德勝壹號(hào)效果圖

2026年，禪桂區(qū)域超新規(guī)進(jìn)一步收緊，低于140㎡的超新規(guī)戶型愈發(fā)稀缺，而順德區(qū)尚有大量超新規(guī)樓盤(pán)還有待開(kāi)發(fā)，其樓市活力值得期待。

接下來(lái)，龍湖綠院子項(xiàng)目、藍(lán)城悅雅園、保利北滘項(xiàng)目等地塊將陸續(xù)入市，佛山主城區(qū)超新規(guī)熱潮將持續(xù)升溫，逐步豪宅化或是大勢(shì)所趨。

至于后續(xù)樓市走向如何發(fā)展，仍需密切關(guān)注、持續(xù)觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房