房價調(diào)整幅度已超國際水平，專家的論斷剛登上熱搜，就看到評論區(qū)一言難盡。

專家拿著國際房價調(diào)整的量化指標，強調(diào)國內(nèi)樓市調(diào)整力度已達標，暗示市場該企穩(wěn)回升。

另一邊卻是網(wǎng)友集體戳破真相。

人口正在逐年減少，2026年總?cè)丝陬A計較上年減少500萬，60歲以上人口占比達22.5%，老齡化進程加速。

房子早從金融產(chǎn)品回歸居住本質(zhì)，而國際通行的套內(nèi)面積銷售模式，國內(nèi)至今未取消公攤，15%-24%的公攤占比讓購房者花冤枉錢買空氣。

這脫離現(xiàn)實的論調(diào)，誰聽了不費解？

事情的來龍去脈清晰明了。

半夜看到上了熱搜，地產(chǎn)專家在行業(yè)論壇上拋出房價調(diào)整超國際水平的觀點，引用美日韓等國歷史調(diào)整數(shù)據(jù)，稱國內(nèi)樓市已進入底部區(qū)域。

可網(wǎng)友的反駁一針見血，專家只看調(diào)整幅度，卻看不見人口時鐘在倒轉(zhuǎn)。

專家口中的國際水平，偏偏回避了公攤面積這一關(guān)鍵差異。

專家談?wù)摰膰H接軌，選擇性忽略了最該接軌的套內(nèi)面積制度，強調(diào)的調(diào)整到位”無視了人口負增長這一不可逆趨勢。

按國際規(guī)律，房價企穩(wěn)需要人口、經(jīng)濟、貨幣三大因素共振。

專家的言論一出，網(wǎng)友直接吵翻了天，有網(wǎng)友認為人口都負增長了，拿什么支撐房價上漲？

這不是自欺欺人嗎？

專家肯定在北京上海有多套房，現(xiàn)在縮水賣不出去，急著忽悠接盤俠。

還有人精準點破，房子不是黃金，不能無限增值，現(xiàn)在就是實打?qū)嵉淖∷?，沒人接盤再怎么說調(diào)整到位都沒用。

還有人說經(jīng)濟環(huán)境真的好了嗎？居民收入真的改善了嗎？通縮變成通脹了嗎？

專家一個都沒說，我工資三年沒漲，房貸卻要還三十年，就算房價降了，首付和月供還是壓得人喘不過氣。

還有網(wǎng)友質(zhì)疑國際上都賣套內(nèi)面積，就國內(nèi)搞公攤，花了錢卻不算使用面積，這怎么不跟國際接軌？

專家選擇性失明，大家最氣的是專家的避重就輕，只談?wù){(diào)整幅度，不談購買能力，就像說餓了只要看飯碗空了多少，卻不管有沒有米可煮，這就是所謂的專家？

知情人爆料某三四線城市樓盤，2021年單價1.2萬，現(xiàn)在跌到6000還賣不出去，庫存能賣5年。

還有人曬出自己的經(jīng)歷，2023年買的房，現(xiàn)在已經(jīng)虧了20萬，想賣沒人要，想住壓力大，更有網(wǎng)友翻出數(shù)據(jù)，2025年百城二手住宅價格累計下跌7-8%，可居民人均可支配收入增速還沒跑贏通脹，怎么買房？。

有人吐槽專家說的國際水平，怕是沒算過國內(nèi)購房者的實際負擔。

還有人直言現(xiàn)在不是房價調(diào)整夠不夠的問題，是大家根本沒信心也沒能力買。

說到底，專家房價調(diào)整超國際水平的論斷，根本沒觸及樓市的核心矛盾，難道專家以為靠調(diào)整幅度，就能憑空創(chuàng)造購房需求？

可當前經(jīng)濟環(huán)境下，不少人面臨失業(yè)、降薪壓力，2025年居民消費信心指數(shù)雖有回升，連基本生活都精打細算，怎么有余力買房？

公攤制度與國際脫節(jié)，加重購房負擔，國際上多數(shù)國家不計算公攤，公共成本以透明管理費分攤，而國內(nèi)公攤不僅隱性增加房價，還存在公攤率不透明，違規(guī)增加公攤等亂象。

房價的本質(zhì)是供需關(guān)系，當需求端的人口、收入、信心三大支柱都不穩(wěn)固，就算調(diào)整幅度超過國際水平，也難以扭轉(zhuǎn)理性回歸的趨勢。

過去房價上漲依賴的人口紅利、城市化紅利、貨幣寬松紅利已逐漸消退，房子從閉眼買必賺錢的金融產(chǎn)品，回歸到遮風擋雨的居住屬性，這是不可逆的趨勢。