一般來說越是靠近大型商業(yè)綜合體的商鋪，價值越高，因為有大型商業(yè)綜合體輻射影響，人流量大，商鋪的租金也自然會更高，更加容易出租，投資回報可以。不過，近日，在北海市司法拍賣市場，一宗看似地段非常好的商鋪拍賣，價格超低，卻沒有人要，讓人不解。

1月15日，在阿里拍賣上，一宗位于北海市廣東路229號智弘銀城綠洲1幢0101-0105號、0107-0116號、0201-0207號、0304號、0305號、0310-0312號共27套不動產(chǎn)迎來了被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的27套房產(chǎn)，都是屬于商業(yè)房產(chǎn)。也就是智弘銀城綠洲1幢商業(yè)部分整體拍賣了。智弘銀城綠洲1幢商業(yè)部分原來是用作售樓部使用的，也有其他開發(fā)商租賃這棟商業(yè)樓做樓盤展示，不過目前這棟商業(yè)樓大部分已經(jīng)空置。

智弘銀城綠洲1幢在北海市，地段非常好，其對面就是北海人氣非常旺的萬達廣場，與萬達廣場就相隔了一條杭州路，然后西側(cè)是廣東路。如此優(yōu)質(zhì)地段，但是其商業(yè)價值卻沒有能發(fā)揮出來，大量處于閑置狀態(tài)，多少讓人不解。而且整個智弘銀城綠洲沿街商鋪，整體商業(yè)氣息都不是很濃，與萬達廣場形成了鮮明對比，給人感覺萬達廣場沒有輻射到一樣。

此次拍賣的這27套商業(yè)房產(chǎn)，總建筑面積達到了9543.2平方米，包括負(fù)一樓有關(guān)房產(chǎn)。而此次拍賣，起拍價只有2423.03萬元，折合單價僅2539元/㎡，可惜，最后還是沒有人報名競拍，最終流拍了。

值得注意的是，此次拍賣，雖然拍賣顯示是一拍而已，但實際上這些商業(yè)房產(chǎn)早在2022年的時候就被拍賣過了，當(dāng)時還是分成了兩部分分別進行過兩次拍賣，首次拍賣總起拍價高達9064.5408萬元。如今，三年多過去了，降價到只要兩千多萬元了，這個降價幅度可不是一般大，可惜還是沒有人報名競拍。

接下來，這27套商業(yè)房產(chǎn)還會再降價拍賣，不知道最后有沒有人考慮拿下。