近期，資產(chǎn)處置如何定價成為網(wǎng)絡熱點話題。對于一般人而言，買賣房屋、置換汽車時都想得到一個合理的市場估價，如今AI可以幫你完成這一需求。

專業(yè)估值系統(tǒng)對普通用戶免費開放

在司法拍賣體系中，第三方評估機構與網(wǎng)絡詢價實際上處于動態(tài)互補關系中。過去，第三方評估機構是確定司法拍賣保留價的主要依據(jù)，而隨著網(wǎng)絡詢價系統(tǒng)的引入，當財產(chǎn)標的足夠標準化且市場數(shù)據(jù)充分時，可以進行同區(qū)域、同類型標的的橫向比對，得出更貼近真實市場的成交價預期。阿里的“智估”系統(tǒng)正是依托大數(shù)據(jù)與AI技術打造的資產(chǎn)智能估值模型。

“以前，這一系統(tǒng)主要提供給法院等專業(yè)機構使用，現(xiàn)在升級后的‘智估4.0’已向普通用戶免費開放。”阿里資產(chǎn)相關負責人介紹，也就是說，現(xiàn)在普通人無論是想知道自家房產(chǎn)目前價值多少，還是計劃置換汽車想了解舊車行情，都能在手機上輕松得到答案。

在手機支付寶內(nèi)打開“阿里資產(chǎn)”小程序，點擊右下角“我的”，就能看到“房產(chǎn)評估”“愛車估價”兩項功能。記者點開“房產(chǎn)評估”看到，在頁面上輸入城市、房屋類型、小區(qū)名稱、面積、戶型、樓層等參數(shù)后，系統(tǒng)隨即給出了可供參考的房產(chǎn)預估價格。如果再填入朝向、裝修等級、建成年份等信息，則可獲得更加準確的結果。

該責任人介紹，“智估”是國內(nèi)首款基于法拍及市場數(shù)據(jù)的房產(chǎn)估值平臺，估價結果基于海量真實成交數(shù)據(jù)和AI算法得出，可供普通用戶在房產(chǎn)和車輛二手交易時作為參考?！岸鴮τ谔幹锰厥赓Y產(chǎn)標的，專業(yè)團隊會在系統(tǒng)估值基礎上進行人工復核，形成‘技術初估+人工復核’的雙重保障。”

合理機制可激發(fā)市場競爭活力

那么，從準確的估價到良好的資產(chǎn)處置結果，中間還需要什么？

“某種程度上來說，估價只是參考，起拍價也只是資產(chǎn)處置的起點，最終是由市場給資產(chǎn)‘定價’?！卑⒗镔Y產(chǎn)負責人表示，在依靠數(shù)據(jù)和模型獲得準確估價的基礎上，需要通過合適的機制讓資產(chǎn)處置成果最大化。

他介紹，例如司法拍賣中的“涉刑資產(chǎn)1元起拍”模式，因為低起拍價能夠吸引更多競拍者參與，而大量投資者的參與有助于實現(xiàn)涉案財物的價值最大化。還有阿里在資產(chǎn)處置網(wǎng)拍中引入的“假馬競價”機制，即先確定基準報價并篩選具備行業(yè)經(jīng)驗的兜底投資人，再通過平臺公開招募其他有意向的投資者進行競價，這一機制既避免了高額標的拍賣時可能發(fā)生的價值流失，又通過公開競價模式激發(fā)出市場競爭活力。

2024年4月，四川省鹽源縣一座二級水電站公司進行破產(chǎn)重整，在阿里資產(chǎn)平臺進行拍賣時采用了“假馬競價”機制。此次競拍過程火爆，在經(jīng)過80次出價和76次延時后，兜底投資人退出競價，最終由其他投資人以1.885億元的高價摘牌。據(jù)悉，這一結果實現(xiàn)了抵押債權人和部分普通債權人100%獲得清償，并保留了幾十名員工的崗位。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

校對 盛媛媛