前段時間，北海市一棟三百多平的雙拼大別墅被拍賣，最終257萬元成交，價格還偏高了。不過1月16日，在阿里拍賣上，北海市城東片區(qū)一棟面積更小的老舊平房被拍賣，還拍出了更高的單價。此次拍賣的房子如下圖所示。這樣的房子，大家第一眼覺得值多少錢呢？

此次拍賣的這棟一層平房，屬于私人自建房，房子宗地面積只有72平方米，房屋建筑面積也是72平方米，房子還沒有建好，只是建好了一層框架而已。

而看似簡陋，面積又不大的房子，此次拍賣，起拍價卻不低，85.5萬元，按照建筑面積計算，超過了1萬元一平。當然，這棟房子實際可以建的面積不止一層72平方米而已，只不過其他樓層沒有建，后續(xù)需要買家再出錢建設(shè)�？赡苁瞧鹋膬r不低的原因，拍賣開始后，吸引了多達38個人報名競拍，這么多人競拍一棟房子，在北海市法拍房拍賣中也是極其少見的。拍賣競爭非常激烈，價格很快就突破了200萬元，但沒有結(jié)束拍賣的跡象。最終經(jīng)過94次加價競拍后，這棟平房最后以231.7萬元高價成交，成交價比起拍價高出了260萬元，溢價率高達171%。

此次北海市拍賣的這棟自建房，買家應(yīng)該不是看重這棟房子買來后建好能住得有多舒服，這樣的私人自建房，面積不大，肯定不如別墅住的舒服。這房子內(nèi)拍出這么高的價格，買家應(yīng)該是看中其商業(yè)價值。這棟房子位于北海市城東片區(qū)，具體位置是位于武昌西路和湖北路交匯處的西北角，就在武昌西路旁邊，屬于一線沿街樓房�，F(xiàn)在的這段武昌西路沿街的樓房，商業(yè)價值非常高。而且這房子距離海城區(qū)人民醫(yī)院、海城區(qū)十七小都是非常近，然后南邊是德正農(nóng)貿(mào)市場。整個地方，有一個大型小區(qū)悅發(fā)花園，居住人口非常多，然后現(xiàn)在這段武昌西路沿街的樓房鋪面，主要就是一些餐飲美食店之類的，是一條人氣非常不錯的道路，沿街鋪面商業(yè)價值非常高，一樓鋪面，租金一個月3000元都正常不過。

所以，此次拍賣的這棟平房，買家更加看中的是其商業(yè)價值，居住價值是其次的。然后這棟平房現(xiàn)在沒有建好，估計在規(guī)劃中，可以建四五層的房子，實際建筑面積應(yīng)該有三百平方米以上。所以，這樣地段的房子，大家覺得231.7萬拿下值不值呢？