（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

2013年，林薇計(jì)劃“以舊換新”改善居住，賣(mài)掉名下原有住房后，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋。

但在簽約前夕，她發(fā)現(xiàn)因社保斷繳3個(gè)月，不符合當(dāng)時(shí)北京限購(gòu)政策，無(wú)法以自己名義購(gòu)房。

恰逢與男友趙陽(yáng)戀愛(ài)中，便以其名義簽訂購(gòu)房合同，房屋登記在趙陽(yáng)名下。

首付款近80萬(wàn)元由林薇賬戶(hù)支付，契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等亦由其承擔(dān)。2014年，她又獨(dú)立出資15.9萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)配套車(chē)位，同樣登記在趙陽(yáng)名下。

2015年10月，兩人登記結(jié)婚。2019年起，因感情破裂，林薇搬離一號(hào)房屋。此后房貸由趙陽(yáng)自行償還。2022年10月，雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚，但房屋未作處理。

離婚后，林薇起訴主張：一號(hào)房屋及配套車(chē)位系其借趙陽(yáng)名義購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)歸其所有，并要求過(guò)戶(hù)。

趙陽(yáng)則反駁：

首付款是其父轉(zhuǎn)賬60萬(wàn)元+林薇贈(zèng)與；

所有證件由他保管，說(shuō)明他是真實(shí)產(chǎn)權(quán)人；

林薇婚前還貸是為維系感情的贈(zèng)與；

房屋一直由他管理、出租，收益歸他。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

一、一號(hào)房屋及配套車(chē)位歸趙陽(yáng)所有，剩余貸款由其承擔(dān)；

二、趙陽(yáng)于判決生效后180日內(nèi)向林薇支付補(bǔ)償款340萬(wàn)元；

三、駁回林薇要求確權(quán)及過(guò)戶(hù)的訴訟請(qǐng)求。

林薇雖未拿回房屋產(chǎn)權(quán)，但成功獲得相當(dāng)于房屋價(jià)值55%的現(xiàn)金補(bǔ)償，實(shí)質(zhì)權(quán)益得到有力保障。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

借名買(mǎi)房主張證據(jù)不足。

林薇未能提供雙方達(dá)成“借名合意”的直接證據(jù)（如書(shū)面協(xié)議、明確聊天記錄），僅憑出資不能推翻不動(dòng)產(chǎn)登記。

趙陽(yáng)的“委托代辦”“贈(zèng)與”主張亦無(wú)證據(jù)支持。

其父轉(zhuǎn)賬60萬(wàn)元發(fā)生在購(gòu)房后，結(jié)合雙方戀愛(ài)、籌備結(jié)婚背景，更符合父母對(duì)子女購(gòu)房的資助性質(zhì)。

房屋應(yīng)認(rèn)定為“為結(jié)婚共同購(gòu)置”。

購(gòu)房時(shí)雙方已舉辦婚禮、即將登記結(jié)婚；

首付款、契稅、前期月供均由林薇支付；

趙陽(yáng)未能證明林薇存在其他高收入來(lái)源，婚前還貸應(yīng)視為動(dòng)用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

綜合考量，酌定高額補(bǔ)償。

法院結(jié)合出資比例、還貸貢獻(xiàn)、房屋現(xiàn)值（620萬(wàn)元）、占有使用情況等因素，判令趙陽(yáng)支付340萬(wàn)元折價(jià)款，體現(xiàn)對(duì)林薇實(shí)際投入的充分認(rèn)可。

綜上，雖不構(gòu)成法律意義上的借名買(mǎi)房，但基于公平原則和財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)，林薇有權(quán)獲得份額補(bǔ)償。

四、律師提示

本案典型反映了“婚戀期間以一方名義購(gòu)房，另一方大額出資”的普遍困境。

法院雖未支持“借名確權(quán)”，但通過(guò)實(shí)質(zhì)性財(cái)產(chǎn)分割，保護(hù)了實(shí)際出資人的核心利益。

關(guān)鍵啟示在于：

戀愛(ài)或婚前大額出資購(gòu)房，務(wù)必書(shū)面明確資金性質(zhì)（借款、共同出資、還是贈(zèng)與）；

即使無(wú)法簽署借名協(xié)議，也應(yīng)保留完整出資憑證+溝通記錄；

若房屋登記在對(duì)方名下，盡早主張權(quán)利，避免被認(rèn)定為贈(zèng)與或夫妻共同財(cái)產(chǎn)混同。

北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)注借名買(mǎi)房、政策房糾紛十余年，成功處理數(shù)百起類(lèi)似案件，可為您提供精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)策略。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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