更多房地產市場研究報告，“中指云”獲取

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2025年，中國房地產市場在供需關系重構與政策優(yōu)化中加速分化，行業(yè)競爭焦點從“規(guī)模擴張”轉向“品質兌現(xiàn)”。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，全國房地產開發(fā)投資同比下行12.9%，但部分聚焦產品力與交付力的企業(yè)仍實現(xiàn)逆勢增長。

在此背景下，時代之城憑借“硬核產品+超預期交付”獲評中指研究院“2025年中國房地產企業(yè)優(yōu)秀交付項目”，成為行業(yè)從“高周轉”向“高質量”轉型的典范。其交付實踐不僅重塑了消費者對期房的信任，更形成了“熱銷-兌現(xiàn)-口碑-價值”的良性閉環(huán)，為市場注入確定性信心。

數(shù)據(jù)來源：中指院整理

外環(huán)標桿逆勢領跑，銷量數(shù)據(jù)全面領先

時代之城自入市以來，創(chuàng)下了卓越的市場業(yè)績：項目取得2025年上海商品住宅銷售套數(shù)TOP2的優(yōu)異成績，連續(xù)兩年獲得外環(huán)外新房銷售套數(shù)、面積、金額三大指標榜首（數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS）。項目憑借“雙軌交通+實景配套”成為外環(huán)稀缺的“日光盤”案例，印證其逆周期競爭力。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

華潤時代之城是華潤置地于嘉定南翔板塊開發(fā)的綜合性社區(qū)項目，總建筑面積約50萬平方米，容積率2.2，綠化率35%。項目采用片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)模式，整合居住、商業(yè)及公共空間，規(guī)劃包含高層住宅、疊墅產品及社區(qū)配套，通過功能復合布局（如下沉式會所、公共綠地等）實現(xiàn)居住與城市功能的銜接。周邊配套涵蓋地鐵11號線、南翔印象城MEGA商業(yè)體、多所中小學及生態(tài)公園資源。

（項目區(qū)位示意圖）

產品力：定義“好房子”的六大維度

2025年，“好房子”被首次寫入政府工作報告，華潤置地積極做出響應，在“高品質九觀”基礎上推出“三好十二優(yōu)”體系，實現(xiàn)了產品理念的再次躍升。

時代之城通過系統(tǒng)性創(chuàng)新，不僅滿足住建部“好房子”的標準，更以“科技賦能生活、美學重塑空間、生態(tài)滋養(yǎng)社區(qū)”為核心理念，重新定義了高品質住宅。

?安全耐久與綠色低碳：高層外立面采用鋁板+玻璃幕墻，疊墅定制陶板，均通過相關認證；景觀園林用約500m花園軸串聯(lián)浮島花園、藍調劇場、林蔭市集等場景，營造出濃郁的自然森系感。

（實景圖）

?健康舒適與全齡友好：戶型實現(xiàn)南北通透，部分戶型為南向雙陽臺，同時設計了充分的收納空間，讓家始終保持清爽秩序；裝修標配中央空調、地暖、新風系統(tǒng)，給全家健康生活環(huán)境；社區(qū)內設約2500㎡下沉式會所（含恒溫泳池、私宴廳）、全架空泛會所及九重歸家禮序景觀，規(guī)劃兒童樂園、全齡健身空間及無障礙設計等全齡活動空間，形成“五好社區(qū)”生態(tài)體系。

（實景圖）

?智慧科技與協(xié)調美觀：宏云全屋智能系統(tǒng)覆蓋社區(qū)，地下車庫采用無感歸家流程；建筑由GAD團隊操刀，以“愛馬仕同款博斯普魯斯綠”立面融合海派美學。

（實景圖）

交付力：從承諾到信賴的關鍵跨越

當前，房地產市場逐步回歸居住屬性，房企的交付力既是社會責任的擔當，亦是其產品力、競爭力更深層次的表達。據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年，華潤置地以7.1萬套交付套數(shù)位于中國房地產企業(yè)交付規(guī)模TOP10，其交付品質不僅體現(xiàn)在產品設計、工程細節(jié)的精工把控，更通過社群運營、服務升級等全周期關懷，將客戶滿意度轉化為品牌口碑。

2025年12月，中指研究院在北京舉辦2025中國房地產大數(shù)據(jù)年會暨2026中國房地產市場趨勢報告年會，并公布多項權威榜單。華潤置地以客戶體驗為核心、持續(xù)鞏固市場信任，被評為“中國房地產客戶滿意度優(yōu)秀企業(yè)”。

數(shù)據(jù)來源：中指院整理

• 實景先行

從一期示范區(qū)1.0到示范區(qū)4.0，再到二期實景示范區(qū)開放，時代之城已展示超3萬方實景，將會所、園林、車庫等配套“前置呈現(xiàn)”，消除購房者對期房的疑慮。

（項目實景圖）

從社區(qū)整體布局到建筑立面肌理，從景觀空間到材質細節(jié)，項目團隊以近乎苛刻的標準，不僅確保了規(guī)劃藍圖的有效落地，更讓業(yè)主在踏入實景園區(qū)后，所見所感。項目一期此前已開放預看房，從社區(qū)景觀、建筑立面到戶內細節(jié)，甚至是服務，都收獲了業(yè)主們的積極反饋。不少參觀者在社交平臺上分享實景照片，提到的不僅是“符合預期”，更是“質感比想象中更好”。

• 交付現(xiàn)場

從簽到接待、流程引導，到專業(yè)驗房，全程一站式貼心服務。工作人員的耐心陪同，細致解答，快速響應，讓收房的復雜過程變得高效。現(xiàn)場的“全家褔”拍攝、趣味互動、定制小禮品等活動，體現(xiàn)了認真準備的“歸家儀式”。業(yè)主張女士說“從收鑰匙到打開家門，全程像拆禮物一樣，愉快又輕松?！?/p>

（實景圖）

• 服務閉環(huán)

房修團隊以全生命周期視角，從交付前的細致房屋品質查驗，到交付后高品質全流程房屋維保，為家的安全與舒適筑起堅實屏障。

管家團隊以專業(yè)化解難題，以關懷撫慰內心，受理業(yè)主報事報修，線下辦理裝修手續(xù)收集業(yè)主合理建議，組織多樣業(yè)主活動，洞察生活的細微波瀾，讓每一天的生活更加安心、舒心。

（實景圖）

• 社群連接

時代之城潤比鄰社群為不同年齡層定制活動：“浪尖計劃”（兒童游泳培訓）、“對話名師”教育論壇（復旦專家解育兒惑）、“時代游學”（名校與規(guī)劃館研學）、“好one生活節(jié)”（年輕群體潮趣活動）及每周特色活動、聯(lián)名沙龍，提供個性化社交與自我探索體驗。

社群以活動為紐帶拉近鄰里，增強歸屬感，讓社區(qū)從居所升級為有溫度、共成長的生活共同體。

（實景圖）

結語

當前房企競爭已從“營銷戰(zhàn)”轉向“交付戰(zhàn)”，時代之城以實景先行等高兌現(xiàn)力形成品牌口碑，重新定義外環(huán)價值標準，為上海郊區(qū)開發(fā)提供范本。

未來房企需以長期主義取代高周轉，將交付作為產品力、服務力與資金力的綜合考驗，推動行業(yè)從規(guī)模競爭轉向品質深耕。隨著房地產市場進入理性時代，能夠持續(xù)兌現(xiàn)承諾的企業(yè)，終將在市場分化中贏得未來。

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